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宋朝一书生不听家人的劝告，执意买下一座闹鬼的荒宅，不料书生搬进荒宅以后，竟然收获意外惊喜，书生的家人都表示他买这座荒宅真是买对了。 苏州有个叫于雪擒的书生，他年方十八，一心想读书考中功名，父母希望他先成家后立业，于雪擒觉得先成家会耽误自己的前途，他不想因此事终日和父母理论，便买了一处宅子从家里搬了出去，可他看上的却是一个夜夜闹鬼的荒宅。
于雪擒看上的那处宅子在城北，据说住在里面的人都莫名其妙去世了，没有一个人能活过三个月。住在附近的街坊邻居还告诉于雪擒，每到晚上的时候，那房子里就会传来女人的哭声，听起来格外渗人。 因此当于雪擒要买下那座房子的时候，街坊邻居纷纷劝他不要买，可是于雪擒急于脱离父母的控制，他不听人们的劝告，执意买下了那座房子，没想到他搬进那座房子的当晚，就发生了一件怪事。
于雪擒买下那座房子以后，他将房子收拾干净就搬了进去，没想到他搬进那座房子的当天晚上，一个穿着青色衣裙的女子忽然出现，那女子生得风流妩媚，如天仙下凡，她径直走到于雪擒面前，表示她仰慕于雪擒的才华，愿意自荐枕席。 于雪擒当时正在书房里读书，他见那女子举止大胆，不知羞耻，便厉声斥责那女子，教导她什么是礼义廉耻，那女子听了于雪擒的话便羞愤离去了。当天晚上，并没有再发生什么怪事，没想到次日一早，于雪擒从睡梦中醒来，却被眼前的一幕惊呆了。
次日早上，于雪擒起床的时候发现饭桌上摆着一桌早饭，那早饭做得精致可口，看着就很有食欲，可是于雪擒却没有坐下吃饭，而是径直去了书房读书，他饿了便自己去厨房做饭，那饭桌上的饭菜都凉了，他都不曾吃一口。 晚上的时候，青衣女子再次出现，她板着脸走到于雪擒面前，冷声质问于雪擒：“你为什么不吃我给你准备的早饭？” 于雪擒表示他第一次看到青衣女子的时候，就知道她不是人，君子无功不受禄，他不知道青衣女子为何的对他献殷勤，他才没有吃青衣女子准备的早餐。
青衣女子看到于雪擒为人正直，又不沉迷女色，知道他是真正的君子，于是她“扑通”一下跪在于雪擒面前，表明的自己身世。青衣女子自称叫梅娘，三年前，父母为梅娘招了一个名叫王重扬的上门女婿，她怎么都没想到，王重扬是一个人面兽心的禽兽。 因父母只有梅娘一个女儿，王重扬进门以后，父母便将他当成亲生儿子疼爱，不料那王重扬当面一套，背后一套，他暗中在饮食中做手脚，害死了梅娘的父母。梅娘的父母去世以后，王重扬便将新欢带进了门，他们两人处处针对梅娘，将梅娘当成丫鬟使唤，当时梅娘已经怀有身孕，她不分昼夜地干活，最终累得流产。
梅娘失去孩子以后，终日伤心不已，偏偏王重扬的新欢在这时怀了身孕，她终日在梅娘面前炫耀，还责骂梅娘无能，这才保不住自己的孩子，梅香最终被逼得上吊自尽而亡。 梅娘死后怨念太深，以至于她阴魂不散，她死后才知道父母去世的真相，她恨极了王重扬，便想报复王重扬和他的新欢，没想到王重扬早就预料到她会报复，他找来一个法力高强的道长，让那道长将梅娘的亡魂困在这座宅子里，并转手将这宅子卖了出去。 这些年买下这座宅子的有五六个人，梅娘为了报仇，便求那些人帮忙，没想到那些人得到梅娘以后却不兑现承诺，梅娘憎恨他们言而无信，才害死了他们。
于雪擒知道真相以后，表示若他考中功名，定然会为梅娘洗刷冤情，但是在此期间，梅娘不能打扰他，梅娘听了于雪擒的话，便识趣地没有再出现。不过梅娘为了表达谢意，一日三顿为于雪擒做饭，这对于雪擒来说能省下不少时间读书，倒是意外之喜。 一年后，于雪擒果然考中功名做了官，他也帮梅娘洗刷冤屈，判了王重扬死刑，王重扬的现任妻子逼死梅娘，也被关进了大牢。于雪擒经过这桩案子一战成名，从那以后他凡事秉公处理，成为了人人爱戴的清官，家人见状都说他买那座宅子买对了，若不是于雪擒住进那座凶宅，梅娘不知何时才能洗刷冤情。 后来，于雪擒请来一个道士超度了梅娘的亡魂，那座宅子再也没有发生过怪事了。 |
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