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别让好房的标准框架限定了，你的选择！ 1.选择城市>2.城市区域>3.地段>4.社区>5.楼栋>6.楼层>7.房屋>8.房间！ 一、选择城市 : 选择城市，安家置业！ 二、房子的城市区域 : 东南西北！ 三、地段 : 1.超市，学校，银行，交通，医院！ 运动场所，消费场所！ 2. 五5公里生活圈 让房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈，是衡量购房效益和质量的一个有效参数。支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。 半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，选择在5公里为半径的生活圈内置业，才能最大限度地节约时间成本和生活成本。 3.交通很重要！便利的交通，节省金钱，和时间！ 出门就有公交， 3公里内最好有轨道交通，附近有高速口，北上广州南下深圳更便利。最不能让人操心的就是交通！ 因为这样才能够满足我们出行的便利，也能够满足我们上下班的高效率。 四、社区 : 小区的绿化、容积率、建筑密度等硬性指标都需要详细了解。另外，周边配套也要考虑，还有停车场生活设施等。 1.小区的格局布置！环境的路冲，反弓煞等等。 2.小区和楼层的卫生污染！ 绿化环境，周边生态！环境绿化超过35%！ 3.建筑密度 : 低密度的直接表现就是低“容积率”，一个良好的低密度居住小区，容积率应不超过1.8。 五、楼栋位置 : 选完了小区的类型，现在该选择房子在小区中所处的位置了。 外煞尽量避免，从房间窗户向外望去，若近处的其他建筑物，以尖角或壁刀的形式切过来，则为凶，路冲亦然。 六、楼层 : 1.尽量选择总楼层的1/3与2/3。一般情况下，总楼层的1/3与2/3之间的楼层，采光好，视野好，通风效果也很不错，并且不用担心顶层的漏水问题，以及一层的安全问题，即使电梯停电或者出现故障，住户上下楼也不会太过困难。 2.楼层位置和坐向！ 朝向南方，保证日照时间充足！！ 3.低层楼，潮湿，尘土，噪音！ 高层顶楼问题！ 隔热，漏水渗水之类的防水措施 水压！ 七、房屋质量！ 好房子的第一大标准就是它的建筑质量，建筑质量越好，房子就会越好。 1.购买房子的时候，要尽量选择品牌开发商的楼盘 建筑质量！ 尽可能的去选择那些大牌房企修建的房屋购买。 2.好住宅首先要有一个稳定的房子，结构应该是结实牢固的，不会偷工减料，并且在满足这些条件的前提下，对于家中有老人和小孩的置业者来说！ 3.建筑的防震、防洪、防辐射要达标。 4.隔音效果，门窗密闭效果！ 排水管道系统，防漏水渗水！ 5.自己要去有验房，这时候可以向房地产开发商提供验房报告以及政府发放的房地差开发证件。 八、一)、房间户型 : 1.卧室，厨房，客厅！阳台，卫生间！ 房间布局！区域分布功能！ 2.因为方正的户型可以利用的空间比较大。 最后，主卧室的面积也应该比较大，要求进深较宽。一般情况下，主卧室保证在16平方米左右是比较适合的。 3.挑厨卫要注意尺度、形状和位置。 二)、户型 ：是否合适以及规避一些问题 1.哪些户型更合适？ 户型结构 : 户型方正、通风采光。采光性强，几点到几点！ 动静区分离。 动区是指客厅、厨房等人员活动频繁区域，而静区是指卧室，书房等供人休息、学习的区域，想要最大限度的避免两个区域的人相互干扰，就要把动静区隔离开来。 |
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