丽莎经常在后台接到一些新手投资者提问：在英国投资房产，究竟是买新房还是旧房呢？从租赁市场来看，哪一类房产更受欢迎？从利润上来看，哪一类房产的资本回报更大呢？
这个问题没有一个标准答案，还得因人而异，看个人偏好。然而，新房和旧房在买房流程、看房过程以及办理转让手续上都有着不同的规则以及注意事项，您确实需要考虑方方面面。为了解决莎粉们的疑问，从今天起，丽莎在周三《买房实用手册》板块为大家推出“新房v旧房系列”，详细讲解关于购买新旧房的相关攻略。丽莎认为，在决定购买新房和旧房前，最主要的，您需要权衡什么对您来说是最重要的，哪一种类型的房产在您的“必须拥有”清单上占着最多的位置。所以，第一篇，我们先为大家总结新房和旧房各自的利弊。如果您是新房铁粉，在英国投资房产准没错。每年，政府都有相当多的补助金，来鼓励各大开发商多建新房。现在，越来越多的新房上市，同时，越来越多的新房正在被建造，大多都是现代公寓。数据显示，2021年第一季度，近50,000套新房已建成——这是20多年来的最高数字。此外，政府官网发布2021年12月最新数据显示，由英格兰住房部提供的住房计划已有13,229套新房在现场开工，并在2021年4月1日至9月30日期间完成14,289套房屋。对于许多首次购房者来说，新建房产是福利，它是帮助您进入房产阶梯的唯一途径。英国政府为首次买家推出的购房计划，只适用于新建房产。许多开发商为促进新房销售，他们会提供额外的优惠。如果您雇佣一名专业的购房中介，他们与各大开发商都有着紧密的合作，很有可能帮您成功砍价，拿到最高的折扣价。省下的这笔钱可用来支付印花税或者添置新的家具。优点三：全新（It’sexactly brand new！！）新房是一张白纸，没有人在上面盖过章。当您搬进去的时候，它几乎是一尘不染的，也没有任何磨损，帮助您省了一笔深度清洁费和维修费。同时，它还包括最新的瓷砖、油漆以及厨房和浴室，您的居住体验相当舒适。您几乎不需要做什么，就可拎包入住。许多开发商为新建房产提供智能家居功能，比如：指纹开锁，以及开放式的布局。许多新建公寓还配备共享空间，包括：健身房、桑拿中心、阅读室以及各项礼宾服务。如果您购买的是期房（Off-plan），您还有机会对房屋的设计有着发言权，这取决于您在什么阶段参与购买。在前期阶段，有些开发商会提供机会，让您选择配件，甚至是布局。例如，您可以选择增加额外的存储空间，如内置衣柜，或特殊功能，如凹槽或楼梯下的橱柜。按照英国政府要求，新建房屋必须符合最新的建筑法规，它的设计更加节能，能源效率远高于旧房子。数据显示，超过80%的新房的能源效率都达到最高的A或B等级。相比之下，现有的旧房产只有2.2%达到这样的等级。所以，通常来说，新房子的运行成本比老房子低。Chain指的是一系列相连的购房环节，每一笔购房交易要取决于前一笔和后一笔购房交易是否成功。简单理解，您现在有一个房子，您就得把房子卖了才能买新房。因此，您，要买您房子的人，您要买房子的人，就是一条chain。我们中文可以把它翻译成：购房链。很多时候，Chain是房产交易的主要压力之一，很多身处Chain的买家，通常要等待很久，交易甚至直接黄了的。新房就完全没有这样的烦恼啦。由于您是第一任业主，您不会有一个买家链在上面，不需要等待房主交接。所有新建房屋都会配备十年保修，这是旧房屋所不具备的。新建房产基本都会有非常好的安保措施，这些措施通常包括消防安全、门窗锁、照明和警报器；同时，在一些新建公寓里，还配备着安保人员，可以全天24小时保障居住安全。有些开发商为了最大限度地提高利润，将大量的房产都打包到一个小场地上。也就是说，新建房产通常会比旧房空间小。购买新建房屋的许多优点都会在您购买的当天就没了，因为————它不再是全新的了！所以，一年后的房产有可能会贬值。通常来说，我们都建议那些有着长期居住计划的买家购买新房产，因为新建房产通常没办法在短期内为您创造可观的资本利润。新建房产为您提供顶级的安保系统，您就需要为其支付费用，天下没有免费的午餐。另外，许多新建房产都是由私人的物业公司来管理，这意味着业主必须也要支付共享空间的维护费。这些费用很高，每年都会可能会上升的可能。目前，您在英国看到的新建房产大多属于公寓（如今土地面积少人口多，为解决住房危机，政府不会大力鼓励开发商大批建立新House的）。在这样的背景下，您会遇到这样的情况，公寓基本都以租赁权出售的，这意味着您每年必须向地主支付一些年度服务费以及地租费。新建房产的产权转让比购买旧房产更复杂。所以，新房的律师费会比老房子高，交接程序也会久一些。我们会在下周单独为大家讲解新房产的产权转移程序。为解决住房危机，政府会给建筑商施加压力，要求他们在短期内完成高数量的建房任务。此外，如今的土地贵，大量的房屋建筑商很有可能为土地支付很高的价格，于是，用于建筑材料以及设备预算有限制，新建房产容易出现质量缺陷。当然，我们并没有说新建房屋一定会有质量缺陷，但它的确经常因质量问题登上英国各大媒体头条，比如说，瓷砖松动，地板翘起等等。买家需要多费心整体检查。新建筑物业的入住日期被推迟是很正常的。这可能只是一种不便，但如果它继续延迟下去，就会造成额外的经济负担，增加您的购房成本。对于很多西方买家来说，他们似乎更青睐老房子，一个是适合他们的居住习惯，二个空间更大。对于中国投资者来说，在买旧房的时候，就需要多方考虑了。许多海外投资者来英买房，相中的就是英国有着历史特色的建筑风格，有些人喜欢乔治亚时代的设计，有些人因喜欢壁炉而追逐维多利亚时代的房屋。总之，老房产几乎都拥有这样的时代特征。现有的二手房更有可能被一个成熟的社区包围，邻居们已经在那里居住了多年。附近也可能有更多的便利设施，比如英式酒吧，当地市场等等。在过去，英国的家庭规模比现在大得多，土地资源也丰富以及价格实惠。因此，老房子通常都会有着比较大的空间。与购买期房不同，您可以直观看到现有房产有的所有问题，只要做好调查，就可放心购买。如果是同等房型的，在大多情况下，老房子的购买价格往往比新建的房子要低。当然，这也取决于您要买的房子的状况，它所处的确切位置以及该地区任何房子的近期销售价格。您可以通过销售记录来查看这套房产的销售价值，对您的投资计划有一个更直观的参考。老房屋购买价格实惠，业主还能按照自己的风格来进行改造——从主要的结构到小小的装修。很多投资者都喜欢购买一些看起来非常破旧便宜的老房子，接下来亲自改造，从而提高财产的价值进行转售。购买现有房产，您将不得不与业主和他们所处的任何房产链打交道，使购买过程更加紧张。假如房产里还住着租客，遇到不想搬走的租客，也有着一些麻烦事处理。总之，购买旧房产，等待在所难免。小编有一个朋友就很不幸，房产的原业主长期在澳大利亚，房子里还住着租客，夫妻俩等了将近八个月还没有成功交接房子。与新建房产不同，房产很多东西都老化了，您需要做的维护工作相当多，您搬进去的第一天，估计就有着相当多的问题等着处理。旧的房产不太可能像新建房产那样节能，因此，每月的能源账单可能会更高。旧房子有着改造以及升值的空间，这也意味着，您需要准备一笔资金来对其进行装修，您可能还需要更换厨房或卧室，这笔资金很昂贵的。因此，您需要在预算中考虑这些费用。看看自己是否可以承受。最后，丽莎想要说的是，投资者们在决定购买新建房屋还是现有房产时，不要太过于焦虑，没有正确或错误的选择。还是取决于您的个人偏好和您想从新房中得到什么。比如说，中国人偏爱新房，如果您是用来自住，那还是选择最适合自己的新房；如果用来出租，您要是专门做中国学生市场的，新建房产也有好处。假如您是想要通过房屋价值的升值来赚一些钱，新房可能就不一定比得上老房子。总之，您需要前期多做一些研究，确保在交换购买合同之前对所购买的房产有足够的了解。下周，我们会为大家讲讲：购买新建房屋时，律师处理产权转让有什么不同？购房者如何避免潜在问题。 今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
|
