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2022年一些投资建议和忠告： 1）目前楼市值得买的是一二线+周边强卫星市，中国70%的城市未来都没有投资价值。 2）投资的好的标的是：产业+地铁+学区+次新+三房，对于户型配比紧张的城市，户型可以从三房提升到四房。 有人说现在提倡三胎，放开人口，未来就应该买四房啊，我觉得这个不一定是正确的观点。大家都看过人口断崖的数据，能生三胎的基数没有那么大，那么三房在未来一定会是一个永恒的户型，而不是四房，这个还和居民收入有关。 3）好的城市+好的板块+好的社区（楼盘）+好的产品（可以是配比稀缺的，比如洋房、四房，量力） 4）投资一定是长持为王，最短也要三年（三四线城市），很多城市现在限售五年，那么你的持有周期就是五年。 考虑到折旧的原因，次新一定是首选，其次是有潜力（基建在持续投入，基本面在不断完善）的10年左右房龄。 5）应对未来的房地产税，最好提前进行分仓，同城每个家庭名下不要超过三套。 6）勤读书，多踩盘，多看楼市平台的数据，多做分析，找出量价优质的标的，及时优化调仓。 7）CF的时代已经过去了，畏惧市场风险，降低杠杆，多种配置家庭资产，不要梭哈楼市。 8）这个社会很多关系都是用利益来捆绑的，你想获取别人的秘密，你必定也要拿出自己的秘密。 9）买东西，一定记得买贵的，不要图便宜。 便宜的东西，你一刻用的爽，长期烦恼。贵的东西，你一刻不爽，长期使用你会发现自己当初的决定是对的。 10）知道不是力量，相信才是力量。 自己做的决定，自己要相信一定是做了大量功课，不要因为市场的波动和别人的一些个人见解就动摇。 另：对于如何获得知识，一定要学会“偷、抢、骗”，偷就是主动去思考，学习；抢就是勤复盘，凡事想在别人前面；骗就是想不明白的时候多请人吃饭，偷师学艺。 记住，生活不是被选择，而是主动。  |
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