  最新消息 今天这篇文章来自于《今日美国》（USA Today），是全美发行量第一的报纸。这篇文章，也是该报系列报道中的第一篇。该系列报道将会讲述现如今美国人面临的买房子的困难。
 对于潜在的首次置业者来说，过去一年的情况变得更糟。除了与市场上越来越少和越来越贵的房子作斗争外，猖獗的通货膨胀和不断上升的抵押贷款利率进一步威胁到他们的购买力。 在过去的一年里，通货膨胀率上升了7%，这是近40年来的最快速度，抵押贷款利率继续上升，使许多人的负担能力进一步超出了他们的承受能力。 事实上，根据《今日美国》取得的全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，2021年12月和2020年同期相比,价格在10万美元到25万美元之间房屋销量下降了23%。而房屋售价超过100万美元的房子在同期销量上升了38%。 这些数据再次让人们清楚地看到，在这场大流行的房地产市场中，富人和穷人的不同经历在很大程度上决定了他们的命运。 NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示:“虽然买家兴趣浓厚，但供应不足。富人们的股票市场和房地产财富都创下了历史新高，他们能够负担得起高价住宅。” 房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆·卡特(Sam kater)表示，住房短缺的主要驱动因素之一是入门级住房（starter home）建设的下降。在建的新屋数量已显著下降，从1980年的40%下降到2019年的7%。 一直与罗德里格斯合作的房地产经纪人蒂芙尼·埃勒(Tiffany Ehler)表示，2021年，得梅因房地产市场的待售房屋库存达到了20年来的最低水平。 她说:“自2020年6月以来，我们一直处于一个颠倒的市场，待售房屋多于已售房屋。2021年，房价上涨了近20%，而不是我们通常的4%到6%。”
（罗德里格斯与她的房地产经纪人蒂芙尼·埃勒(Tiffany Ehler)） 埃勒说，要么是房子对罗德里格斯来说太贵，要么是房子卖得太快。 她说：“在我们准备去看房之前，这房子就被卖掉了。就像那天，我们去看了一个房子，她很喜欢，还没等他丈夫来看，房子就被卖掉了。” 城市研究所(Urban Institute)的一项分析显示，错失买房机会可能会产生长期的财务后果，并导致贫富差距拉大。 例如，报告显示，那些在25岁至34岁之间购买第一套住房的人拥有最大的住房财富，到60岁时，住房净值中值累计接近15万美元。在35岁至44岁之间买房的人，到60岁时房屋净值减少了7.2万美元，而等到45岁或45岁以上才买房的人，财富中值损失了10万美元以上。
（60岁或61岁时的房屋净值中值和房屋价值中值） 城市研究所(Urban Institute)住房金融政策中心(Housing Finance Policy Center)主任劳丽·古德曼(Laurie Goodman)表示:“拥有住房一直是积累财富的最佳方式，如果你不能抓住这一阶梯，你就没有机会。”“我的建议是，如果你现在有能力买房，你就应该这样做，因为这是积累财富的长期机会。” 古德曼说，由于供需失衡，房价下跌的可能性非常低。 这使得购买时机变得至关重要，尤其是在租赁市场不断上涨的情况下。 古德曼说:“当你进入住房市场时，你的大部分住房开支都锁定在抵押贷款上。”“在一个通胀不断上升的世界里，这非常、非常有价值。你还会看到未来几年房租的大幅上涨，这只会让你更难存钱买房子。” 乔纳森·韦尔登（Jonathan Weldon）就生活在这样的现实中。 去年7月，青年牧师韦尔登和家人从路易斯安那州的什里夫波特搬到德克萨斯州的乔治敦，奥斯汀以北25英里，他在那里的一家教堂开始了一份新工作。 在什里夫波特，他在不到一周的时间里就以比要价高出2000美元的价格卖掉了他那套2300平方英尺的房子。 奥斯丁的房价在2021年上涨了30%，在过去的六个月里，他在几次竞价中出局，在购买大约25万的房子时，其他人的出价都要高出3万美元。 在一个教会朋友家住了几个月后，韦尔登现在花1475美元租了一套复式联排别墅，这比他在什里夫波特买一套大房子时所付的房贷还多。一年前，在奥斯丁，一套类似的房子的租金接近1000至1100美元。
（韦尔登和妻子Abby、女儿Ella） 他说：“这很难，因为我最不想做的事情就是把钱投入到没有任何回报的事情上。我真的一点都不想租房。” “如果你打算在一个地方呆上两三年以上，你就需要建立资产，而我们现在还没有这样做。” 与韦尔登合作的Redfin房产经纪人克里斯·莱弗奇(Chris Lefforge)称这是一场“完美风暴”。 这位经纪人表示：“我们有一大批新移民从全国各地搬到这里，我们有大约29天的库存。一个平衡的市场应该有相当于6个月的房屋库存量。” “此外，我们也面临着竞争，不仅来自其他首次购房者，还有试图尽可能买光所有房产的投资者，尤其是那些价格较低的房产。” Redfin的数据显示，虽然新屋的起征点往往在25万美元左右，而且仍然是最有竞争力的，但2021年第四季度，最可负担的房屋(中位售价为12.75万美元)的销量同比增长了11%。 Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说，这可能是由于一些趋势，包括投资者购买那些需要修缮的房产，随着经济走强工人收入增加，以及抵押贷款延期期限的结束导致一些房主将他们的房子挂牌出售。 她说:“我们现在看到，最可负担的住房的上市数量有所增加，因为这些住房的房主可能收入较低，在疫情期间更有可能被解雇，更有可能错过付款。”“由于市场如此强劲，那些拖欠抵押贷款的人可能会认为，现在是套现和挂牌出售房屋的好时机。” 上个月，27岁的艾里克莎·厄尔布(Alexa Erb)在波士顿大学(Boston University)找到了一份新的工作，从事多元化和包容项目。她报名参加了一门针对首次购房者的课程。 她目前在马萨诸塞州沃尔瑟姆的宾利大学(Bentley University)工作，提供免费的校园住宿。厄尔布说，她希望下个月开始新工作时，能买一套公寓，不用交房租。 “在过去的几年里，我有幸住进了免费的校园宿舍，并攒了一笔首付。我想在买房的过程中积累一些社会和文化资本，”厄尔布补充道。她希望买一套30万美元左右的房子，但她也承认，“在我的价格范围内，几乎没有什么东西。”
（艾里克莎·厄尔布(Alexa Erb)） 但这并没有阻止厄尔布在过去三周内提出三份出价（offer）。 她说:“第一次出价时，我比对方的要价多出了几千美元。“很明显，我被另外30位参加了开放参观日的人击败了，他们有能力提供比我更高的东西。” 但厄尔布说，她已经下定决心，并计划签一份短期租约，也许是在Airbnb上，直到她找到自己的住处。 她说:“我认为这是让自己自立的一种非常重要的方式。” “知道我的钱会花在一些事情上，买我的第一套房子感觉很有吸引力。” -完- 原文链接：https://www./story/money/personalfinance/real-estate/2022/02/09/mortgage-rates-new-homebuyers-housing-market/9291011002/?gnt-cfr=1
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