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我们以上图99㎡户型来举例分析： 在这个面积段上下，也是我们大多数人的选择，这是一个标准的套三双卫设计，从右上角的指北针以及户型所在位置来看，这个户型位于各栋的两端，南北朝向。 客厅及主卧和一个次卧均朝南，仅有一个卧室是朝北，餐厅与客厅一体形成大开间，可变性较强，这是一个相当优质的户型，我们既然是距离，肯定是选较好的房型来说明做对比。 首先，这是一个标准的套三主卧设计，含有独立的卫生间。 其次，他注重了主卧的私密性，正对门的是一个玄关形式的衣帽间，从客厅或过道的位置看去，无论是客人还是自家人，首先规避了主卧被一览无余的场景。 单看主卧的布局，衣帽间将居住空间与洗漱空间完美隔开，如果是夫妻两人同在，一方休息，另一方洗漱时，光线、声音都有一定的阻隔作用。 户型在布局时，将上方朝北的次卧暂时考虑为书房，下方朝南采光较好的房间布局为卧室。 随着时代的发展，越来越多的工作需要利用网络办公，无论是居家加班还是利用网络的自由职业者，都需要在家有一个兼具生活的办公空间。 还有比如家里有孩子的，现在网上开办了很多网课或者平时写作业，也都需要一个这样的空间。 随时随地的学习、工作，家的功能及作用正在发生着一些时代的变化。 而这样一个空间，通常也可以临时的灵活多变，比如亲友来临，兼做一下客房。 客厅与餐厅一体，拥有不错的开间，可根据需求的不同灵活多变，家里来客人时，可以扩展餐厅的尺度。 宽厅也意味着大的开间，不错的采光面，同时也更好的保证了室内的空气流通。 一个好的户型，不仅要注重采光、通风与开间，同时还应兼顾到动静分区，也就是休闲娱乐与休息的空间划分。 进门玄关更衣、换鞋，正对客厅，通透的采光与通风，客厅与餐厅一体设计，餐厅对面就是厨房，这属于走进家门的动区。 客卫及次卧，将动静两个区域进行了完美的分割，休息、工作都需要一个安静的空间，都很好的给到了。 我们在上面所讲到的都是关于户型本身对于居住时的综合考量，那么，在细节上，每个空间的开间，也尤为重要。 一个户型的面积，不仅仅是我们可以完全使用的面积，其中还包含有公摊，所以我们买房时候，公摊这一指标也尤为重要。 公摊所占建筑面积的百分比，也关系着我们可以实际使用面积的大小。 住宅在设计时，对于各个使用空间，有着明确的最低面积要求，这也是为了满足我们的日常家居需求。 卧室：双人卧室不应小于9㎡，单人卧室不应小于5㎡，兼起居的卧室不应小于12㎡。 还有些地方要求双人卧室短边不应小于3.1米，单人卧室短边不应小于2.2米，这也是为了要求在设计之初，就要考虑空间的方正性，不至于太畸形。 起居室：通常指客厅，使用面积不应小于10㎡。 客厅是我们在家时活动最多的空间，所以不易有过多门直接开向客厅，影响墙面的完整性，同时也给家具的布置留有更多空间。 客厅内布置家具的墙面直线长度宜大于3m，这个长度的要求，也是考虑沙发的放置，同时有地方规范也要求客厅的短边净宽不小于3.1米等，也是考虑沙发与电视之间的距离。 厨房：由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.0㎡，由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于3.5㎡。 同时单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于0.90m。 面积、开间的最小指标限制，这也是为了更好的满足我们在厨房空间内的操作需求。 卫生间：三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.50㎡。 为什么会提到三件，因为卫生间在设计时有时是洗面台、坐（蹲）便、淋雨放置在一个空间内，有时会将洗面台放置在外面，坐（蹲）便、淋雨放置在一起，所以也就有了不同的面积要求。 便器、洗面器不应小于1.80㎡，便器、洗浴器不应小于2.00㎡，洗面器、洗浴器不应小于2.00㎡，洗面器、洗衣机不应小于1．80㎡，单设便器不应小于1.10㎡。 卫生间的门还不应直接开向起居室(厅)或厨房。 过道：套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室(厅)的过道净宽不应小于1.00m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。 楼梯：套内楼梯当一边临空时，梯段净宽不应小于0.75m；当两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于0.90m，并应在其中一侧墙面设置扶手。 快节奏的生活让人们更加注重共享空间和隐私空间的体验性，只有更加人性化的设计，才能带来更加美好的生活。 对于我们购房者而言，积累更多关于住宅的知识，有助于帮助我们选择更好的居住空间，同时在交房时，对于不合理的地方，也能更有理有据的要求开发商帮助我们整改。
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