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抵押贷款产品细则（一）消费贷款年龄要求：18到70.贷款到期借款人和抵押人年龄不超过70岁。利息：月5厘,年利率6%,还款方式：前3年先息后本后2年等额或者5年等额，最高300万抵押物要求：以下房产不予准入。1、军产房，小产权房。2、宅基地、私宅。3、转让受限制的经济适用房、两限房。4，双拼房中的一套。5、房龄在20年以上的空置别墅。6、房地产证记载的房地产名称中包含宿舍、生产车间、会所及统建楼字样。7、实际用途或房产证用途为酒店，大型餐饮用房、大型超市、幼儿园、学校、招待所、医院。8、已经列入市政府拆迁范围的待拆迁物业。9、重建、加建、改建楼盘（别墅）名单之内的、如查勘并拍照证实上述行为任可以按正常标准准入。10、原则上空置6个月以上的商铺及原关外地区非核心地区（核心区域是指宝安中心区、龙岗中心区、前海片区、龙华新区、下同）的非一楼临街商铺。目前要求房产持证满半年。贷款成数：住宅为最高7成，商铺、办公为3成，公寓类为5成。公寓商铺只能5年等额本息还款。借款人有稳定代发和公积金缴纳最高评估价6成，没有最多5成，房龄超过30年最高评估价5成。负债：资产负债率不超过75%。放款时间：正常情况批复一周，如果单有问题会更久。办好抵押3个工作日放款。目前可以办理线上抵押，需提前2个工作日预约，香港人，公司名下物业不能办理。信用要求：当前逾期需结清，不能有4（逾期金额不超过1000元除外），近2年不超过10个1，2年外不能有连续6个1，近半年不能有2和连续2个1，近1年不能有3和超过5个1，逾期金额不超过1000除外，近3月查询不超5笔（只看贷款审批，同一机构算1笔，查询超过的批指导价6成），征信较差的可以降低成数（3成）。流水要求：流水覆盖2倍月供。收入2倍覆盖月供。收入证明需与征信相符。其他资产证明：房子，车，股票，存款，大额保险，基金等。房龄要求：房龄老只要不在拆迁范围内都可以做行业限制：非国家禁止行业，如娱乐，地产中介等。如从事违禁行业只需公积金不在该行业即可，可以找其他公司开收入证明。产品优势：不看社保，不看代发，不看深户，不看流水是否外地，利率低。可以第三方抵押，第三方担保。申请材料：身份证，户口本，婚姻证明材料，单身客户需录入录粤省事视频，收入证明，近半年银行流水，房产证复印件，其他资产证明，第三方收款人身份证和银行卡复印件，用途为装修，需要提供装修合同，装修清单，装修单价不超过1万2，需第三方装修公司法人股东收款，面积不够可以加外地房产一起装修或者做购销合同购买家私家电等，需为真实住房。贷款超过5成需要配偶担保。（二）经营贷款借款人可以是企业法定代表人或者股东，需为深圳企业。目前要求企业注册满1年，持股满半年。年龄要求：贷款到期借款人不超过70，抵押人不超过70岁，利息：二年期以下年利率4.15（月3.4厘），二年以上年利率4.45（月利率3.7厘）期限：最长10年还款方式：1，10年等额按20年本金还款，就是前118月还款40%本金，后2月还款60%本金，100万每月还款大概6600左右（最高7成）。2，前3年先息后7年还本（最高6成，500万以上为5成）。3，5年额度每2年过桥1次，一年可以签字续贷1次。（7成），续贷要贷款发放后名下所有贷款不能有3次逾期，且要提前20天申请。额度：最高1000万，500万以上需要上门考察（抵押物和公司合影）抵押物要求：房龄30年以内。贷款到期房龄不超过40年，房产持证满半年。贷款成数：指导价大于5万做指导价8.5成和评估价7成取低值，指导价3-5万做指导价7.5成和评估价7成取低值，指导价小于等于3万不做。公司有实际经营做指导价9成和评估价7成取低值（要求指导价大于5万，实际经营要求公司1年对公流水和纳税证明（金额不小于1000元）或者企业提供不低于2名员工的缴 纳3月以上的社保证明负债：资产负债率不超过75%。放款时间：抵押后3个工作日。信用要求：和消费贷一样，还需查询企业征信。流水要求：同消费贷。流水如果走对公账户还需提供企业流水。其他资产证明：同消费贷房龄要求：30年内可做行业限制：同消费贷产品优势：利率低，贷款期限长，金额最高1000万。1000万以下不看实体经营，符合基本要求就可以申请。不需要开对公户，公司担保不上公司征信。港澳台可以进件(指导价5成）。还款方式灵活，放款批款快。可以第三方个人收款，可以任意第三方抵押（抵押人公务员国企等除外）。申请材料：身份证，户口本，婚姻证明材料，单身客户需录入录粤省事视频，收入证明，近半年银行流水，房产证复印件，其他资产证明，企业的一整套材料（营业执照，公司章程，公章，照片，往年购销合同2份，场地租赁合同，水电物业单，购买商品的出入库单据）。购销合同，第三方收款人身份证和银行卡复印件，收款人需要公司法定代表人或者公司股东收款（可套）。贷款超过5成需要配偶担保。 |
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