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2022年2月14日 今日汇率：1€=7.19¥ 明日天气：巴塞罗那17~6℃ 近来，强占房屋（以下简称“Okupas”） 的事件频频发生。甚至有不少旅西侨胞的房子也会被Ocupa。 近日，一位读者向本报诉说了自己上午刚签完购房合同，就被Ocupa的事情。 李进（化名）是一名生活在巴塞罗那的侨胞，前段时间在TECNOCASA中介所看中一套房子。并从中介所了 解到房东是一位80多岁高龄的老太太，独居。因疫情的缘故想搬到乡下和女儿一起住，所以想要卖房。 因房子周边的设施完善且靠近学校，李进和其妻子看完房子后很满意，并与中介所进行了买房程序。在得到中介所的各项房产文件无误的承诺后，很快就付了订金。 没想到的是，付了定金之后的事情并不顺利，出现了很多意料之外的状况。 起初因房产文件不齐全的缘故导致超过了定金合同规定内的过户日期。原定为2021 年 11 月。经过多方协议，最后确认并于 2022 年 2 月 10 日进行签字过户。 为了确认老太太的的情况是否属实，过户前两天，即今年的 2 月 8 日，李进在中介的陪同下进入了老太太的房屋又一次核实了卖方的信息真实性，独居且马上要搬走。 2月10日，李进在律师和银行贷款人员的陪同下与老太太在公证处进行了过户。同时在场的还有卖方的女儿以及中介所工作人员。在过户文件中卖方生命明房产无租客且无任何非法侵占者。 签完合同后，卖方当场交付了钥匙。当日 12 点左右完成所有手续。 在公证处手续结束后，李进与大舅子直接去了刚买的房子并准备更换大门锁。结果发现卖方给的钥匙无法打开 门。在敲门之后，发现里面有人。 这时李进知道自己的刚过户的房子被 OCUPA 非法侵占 了。李进立即拨打了 112 报警处理。并且让中介所和卖方老太太赶紧过来。在楼下等待他们到达时，碰到了声称是老太太的女儿，并当街吵嚷到房子是他们的。 大概 20 多分钟后，来了两辆警车，4 名警察，要了李进的居留证件，李进出示了个人证件和半个小时前刚过户的公证处购房合同。 警察在确认无误后，就把李进晾在一边，堵着楼下大门不让进。另外两名警察拿了李进的居留，只让老太太的其他两个女儿和警察一同上楼。过了大概 30 分钟，警察就对李进说，里面侵占的人，他们一直住在这里，所以无法驱逐。 李进和警察详细解释了：老太太一直是独居，而且在本月8号还和中介所一起来过，确认只有老太太只有一人居住，并已经打包好行李箱子准备搬走，他们是在说谎。 据李进所知，警方没有要求Ocupa的人出示任何文件。紧接着中介所和老太太赶到现场，向警方说明了情况，并出示了2月9日搬家公司给予的回执。老太太也能自己证明她一直是独居。 最后，警方还是让李进去法院起诉，说他们处理不了。当天下午，李进、中介所和老太太一起去了法院起草了起诉文件。法院表示要到第二天 11 号才有结果。待到次日，李进和中介去等结果，结果又被告知可能下午才会发送结果到李进的电子信箱或者几天后才能收到挂号信。 李进已经联系了律师进行着手处理，但是律师表示通过法院起诉驱逐非法侵占者， 耗时会颇久，甚至长达半年。 李进表示他之前非常相信西班牙警察，这次警方这样的处理方式让他感到很吃惊，为什么OCUPA 一方不必出示任何证明？仅靠一面之词就可以霸占这个房子，而真正的房东包括原房东在出具了一系列证明后，却还是被这样打发？ 李进继续表示，之前看过新闻报道称，根据西班牙法律规定，房屋被非法侵占，如果被侵占时间不超过48小时，警方可以在没有法院命令的情况下驱逐房屋内的人员。但侵占情况发生超过48小时，驱逐就必须得到法院的命令，期间的驱逐行动有可能会被认定为是非法驱逐。而老太太的女儿侵占房屋未到48小时，警方为什么不驱逐呢？ 李进从原房东老太太处那儿得知，现非法霸占这套房子的她的一二一女，这2人都 有自己的住房，并不是无家可归之人。 强占房屋属于轻微犯罪 （来源于新民晚报） 西班牙Okupas的情况如此普遍，实在让人看不懂。西方社会如此注重保护个人财产，为什么其法律会对他们侵犯私人财产的行为置之不顾呢？ 季律师介绍，这要从西班牙的宪法讲起。宪法14条规定，人人平等。不能因为人的种族、国籍受到歧视，这是人最基本的权利之一。与此同时，宪法的第33条规定要保护私有财产。但是宪法第47条又规定，公民有享受舒适住宅的权利。 宪法中出现的这三个权利的冲突让法律无法对Okupas展开有效的管理。 在西班牙，如果房子是空的，有人住进去，只要没有使用暴力，没有把门撬掉或者把里面的住客赶走，即使没有任何许可和合同，在法律上也只属于轻微犯罪。根据刑法245条的第2条款，属于非法使用他人的东西。2015年以前，这一行为属于犯罪，但2015年以后修改了法律，强占房屋的行为被判得更轻了。通常情况下，强占房屋不会坐牢，只会被判处3至6个月的罚款，罚金在100欧元到几千欧元不等。 |
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