|
一、中介公司向交易相对人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价的行为，交易相对人是否可以撤销？ 可以。 【案例(2020)苏07民终704号】 裁判要点：程杰（中介）、李寒辉隐瞒涉案房屋系由李文献出售给李寒辉的事实，从而使王小雨认为涉案房屋系由李文献出售，并进一步认为房屋的出售价格54万元系李文献的真实意思表示从而作出购买涉案房屋的意思表示。如王小雨知晓李文献出售房屋的价格为48万元，其不会以54万元的价格购买涉案房屋，程杰、李寒辉以54万元的价格向王小雨出售涉案房屋的行为构成欺诈，王小雨有权请求人民法院予以撤销。 关于撤销的范围，王小雨上诉主张其要求撤销2018年5月5日签订的《房地产买卖契约》，履行李文献2018年5月1日签订的《房地产买卖契约》，即撤销54万元购房款的约定，履行48万元购房款的约定。本院认为，涉案房屋已登记在王小雨名下，王小雨对于购买涉案房屋的意思表示真实，仅因程杰、李寒辉对于房款的欺诈作出了错误的意思表示，法院对王小雨要求撤销2018年5月1日签订的《房地产买卖契约》的诉求不予支持。对于6万元购房差价，该6万元系程杰、李寒辉以欺诈方式取得，应当予以返还。 二、可能适用的法律条文： 《房地产经纪管理办法》 第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为： （一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格； （二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价； （三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易； （四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益； （五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利； （六）改变房屋内部结构分割出租； （七）侵占、挪用房地产交易资金； （八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋； （九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务； 《民法典》 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
|
|
|
