【原】租赁店铺经营不善，能否一走了之？

很多创业者，都是承租店铺经营。但因为种种原因，开店经营不下去，房租都赚不到，想关张歇业；又担心房东不同意，就准备偷偷跑路。反正我在房东处还有几个月的押金，大不了不要了。

现实中，的确是有很大一部分房东不去追究，主要是房东觉得打官司费时费力，又有可能拿不到钱。如果承租人跑路后，短期内店面又租出去了，房东没有损失或损失不大，那是更懒得去打官司。

但是，直接跑路，绝非上策。如果房东较真，跑路者大概率是要吃官司的。

这种官司，跑路者肯定败诉。已交的履约保证金，肯定是没收归房东所有。拖欠的房租（计算到什么时候，要看房东怎么起诉）及逾期支付房租违约金，这也会得到法院支持。如果租赁合同有约定，则诉讼费、律师费等诉讼开支，租客也需要承担。

我经手的案例：好好协商的话，有可能只支付拖欠房租即可解决。但因为租客不协商直接跑路，最后闹到法院。租客最终要承担的款项，是协商的两倍还有多。

法律建议：实在是经营不下去，正确的做法，是租客主动与房东协商退租事宜，商定一个双方都能接受的违约金额，并签订书面解除合同协议。这样做，才算是真正的永无后患。

作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

现为江西冠城律师事务所副主任。

擅长：物业管理法律事务、民商事纠纷处理，企业法律顾问服务

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