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房价，现扔高不可攀，特别是新房！所以，不少业主开始选购+装修二手房，想以此减低开销。但这有较大风险，因为，装修还是省不得！即便旧房有能用的基础，可翻新时还要费心力，尤其下面10大细节，都必须砸钱装到位！ 1、结构改造时要避开承重墙、配重墙。像把2房改3房时，要禁拆承重楼板、阳台的墙体，尽量不在其上打孔或开槽。  每年总有新闻表示，业主家墙壁突然出现开裂，甚至是坍塌，全是由于拆改时破坏沉重结构！ 提醒，老房的承重墙基本是砖混墙。  2、有些门窗必须拆除，像已经起皮、变形的塑钢门窗，或者是表面掉漆并有生锈迹象的，等等，这些已不可只要重新刷遍漆就能再利用，会留下严重的安全隐患。  3、进行高品质翻新，像上墙铺大理石、大规格墙砖等前，必须先铲除旧有墙面装修，重新刮腻子并处理基层，因为老房的旧墙面十有八九已有开裂、不平整、脱皮或起沙。  4、要重做防水层。铲除旧有墙地砖时大概率会破坏原防水。若你不重刷防水涂料并闭水验收，那恐真要漏水到邻里家而引发纠纷！  5、要严查旧房隐蔽工程，在很多看不见的地方，老房或电源电路的绝缘电阻值低于0.5；或管道线路连接处不牢固了；或有接头没被包绝缘布而不合安全规范等。  6、注意替换些危险的旧材料。像水电改造时，新房都用导电性更佳的铜线，但老房可能用不好的铝线；新房都普遍用PPR管，但老房却可能就易生锈、漏水的铁管、镀锌管。 7、当心全屋电路要被改成多回路。警惕有的二手房，全屋就1个回路，易导致大功率电器工作时超载，易造成一处出问题就全家用电瘫痪。 标准为：冰箱、空调等大家电+厨卫电路全单走1回路，插座、灯具则各走2回路照明。 8、要对顶面贴网格加固，针对可能有的缝隙。因为旧房公寓楼或都用水泥预制楼板，上头人家活动时易导致楼板震动，从而致使你家天花出现裂纹。  9、可把部分卫生间的外墙拆除或换成玻璃砖墙，以此解决很多老房存在的，卫浴过于阴暗而导致潮湿生菌的情况。 10、要给旧墙加保温、隔音材料，因为不少老房是缺乏减噪、隔绝热量泄露措施的，不能保证室内冬暖夏凉。 简单来说，老房或年久失修+建造水平有限，必须装修小心！注意上述其10方面或存在大问题！要么砸钱装好，要么入住遗憾，毁房！ |
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