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加装电梯座谈会纪要 文/谢存海 2月23日早7点左右，物业公司通知，让我参加座谈会，说是征求业主代表对加装电梯的意见。我问是谁让通知的，物业说是业委会负责人。我又问都有谁参加，物业说有两三个同志。 由于上午有事，我答复尽量办完事早回来参加会议，同时建议多通知几个业主，广泛听取大家的意见和建议。为了能把业主们的呼声面对面地反应到业主委员会，我把个人的事儿推了推，及时赶到会议室。环顾四座，除了业委会成员，只有我和老王大哥、老李同志和两位大姐参加会议。后来两位大姐有事儿，没发言就早走了。 大约9点钟左右，会议正式开始。首先主持人做了开场白，介绍了前期有关加装电梯的准备工作。接着业委会另一位负责同志，在补充介绍了解外单位加装电梯情况的同时，着重对市里加装电梯试行办法做了个简要介绍。 尔后，主持人说想听听我的意见和建议。我说，其他同志先说我再说吧。接着，有几位同志七嘴八舌，大都是讲加装电梯面临的困难。一句话，市里的试行办法很复杂，难以说清；办这个事很困难，问题多多。 听到上述情况，我发言谈了自己的看法。加装电梯面临困难是客观的，以前都是摸索着干，没有现成的经验，实际上教训也是经验，吸取别人的经验教训，我们就可以比他们做得更好。今天开会座谈，首先要明确两个问题，一个是加装电梯这个事儿，到底真干不真干？另一个是怎么干？为了节约时间先说第一个事儿，干不干？从会议主持人到参会人都说“干”，这一点坚定不移，这是今年业主委员会的一个工作重点。那好，既然真干，那咱就应该集中研究怎么干的问题。今天开的是座谈会，我借此机会系统谈一下自己的看法，供业主委员会参考。 下面是我发言的要点： 一是加装电梯是绝大多数业主的共同心声。业主群里，不少业主一再呼吁加快推进加装电梯工作，得到了好多同志的强烈响应。私下里，加装电梯也成了大家普遍关心的共同话题。 二是加装电梯应该坚持的指导原则。主要是：业主自愿，协商一致；合理分摊，政府扶持；积极引导，顾全大局；统分结合，单元自治；依法合规，保证安全；各负其责，通力协作。 三是推进加装电梯的程序步骤。 （1）搞好符合加装电梯条件现状调查，摸清基本底数； （2）根据市里政策，借鉴外单位经验教训，在广泛征求业主意见的基础上，制定小区《加装电梯实施方案》； （3）按照《方案》要求，成立由业主委员会成员和业主代表参加的“推进加装电梯工作组”，以业主委员会名义，承担推进小区加装电梯建设单位管理职能，负责小区加装电梯的统筹规划、组织协调、内外联络、监管运作等。在此基础上，指导各相关楼栋单元，推选由3人组成的业主代表组，并明确其承担的职责。 （4）各相关楼栋单元业主代表组，按照小区《方案》的统一要求，制定本单元《实施方案》，填制相关表格，确定筹资方式和各楼层出资比例，并报业委会审核备案，做好填制表格的基础工作。 （5）委托具有相应资质的单位，编制电梯设计方案和施工图设计文件，并委托具有相应资质的图审机构进行审查，出具审查报告。 （6）建设单位将加装电梯实施方案和施工图审查报告，在显著位置进行为期10天的公示。经街道办事处对有关基础资料审核属实，向住建部门办理备案手续。住建部门牵头有关单位联合会审，出具《联合审查意见》。 （7）建设单位根据有关部门《联合审查意见》与具有相应资质的施工单位签订施工合同，并报住建部门备案。需要监理的，委托监理单位进行监理。 （8）开工安装前，电梯安装单位需向区市场监管部门办理告知手续，并由具有相应资质的特种设备检验机构实施监督检验。 （9）施工中应当按照规范要求做好安全防护，并设置安全警示标识。建设单位对加装电梯施工全过程安全生产负总责，设计、施工、监理单位和电梯安装企业等，按照法规规定负相应责任。 （10）工程竣工后，建设单位应组织设计、施工、监理等单位，共同实施工程质量竣工验收，并向特种设备检验检测机构申请出具监督检验合格报告。此后30日内，建设单位应向电梯使用单位，移交质量合格文件和有关技术资料，建立电梯安全技术档案。竣工验收后，建设单位凭合同、竣工验收意见、使用登记证明等向街道办事处申请发放加装电梯补贴，并将所有规定原始资料报区住建部门归档保存。 （11）电梯使用前或投入使用30日内，向区行政审批部门申请办理使用登记手续，转入正常安全使用管理工作。 （12）制定《小区电梯使用维护管理办法》，由物业企业实行规范化管理运营维护。 提出上述建议后，我特意申明了两点：一是业主委员会和广大业主在推进加装电梯上，目标是一致的，应该心往一处想，劲儿往一处使；二是要尽可能地利用微信等网络信息平台，广泛征求广大业主的意见，集思广益，推动加装电梯的顺利进行。 尔后，其他几位同志作了简短的发言，座谈结束，几位业主代表离席，业委会成员继续开会研究加装电梯问题。 |
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