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据住建调研员从深圳市龙岗区住建局网站获悉，近日，该局发布《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见(征求意见稿)》(下称《意见稿》)。
《意见稿》拟明确，房地产项目周边配套设施应与项目同步规划、同步建设、同步交付使用，鼓励房地产开发企业代建市政配套。对于不履行合同和相关监管协议约定内容的土地使用者，依规开展用地违约处置工作。 《意见稿》提出，房地产开发企业宜在规划核定指标的基础上按照中上限配置停车位、电梯等。严禁商品住房与公共住房在公共配套、停车位、电梯配比的规划指标上存在差异。同时，加强预售资金监管，压实房地产开发企业、监理单位和资金监管银行主体责任；区工业和信息化局(金融工作局)应督促资金监管银行不得违规拨付资金监管银行账户的款项，做到专款专用。 《意见稿》强调，加强房地产市场价格监管力度，对房地产开发企业未按照价格备案制度实施明码标价、变相进行价外加价，实施霸王条款等问题进行严厉查处，对情节严重的企业及个人纳入失信主体名单。同时，鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。
《意见稿》要求，各部门开展不定期联合检查，重点对以下房地产市场销售行为乱象从严查处包括：非住宅类项目进行“类住宅”、教育承诺等虚假宣传的；非住宅类项目售楼处展示具有居住功能的样板房；非住宅项目擅自预留作为住宅用途的排水、排污、排烟等管道，存在增设结构梁、插层等情形的；居住类项目售楼处展示可供加建、改建、扩建的样板房；非精装修项目存在捆绑装修销售；未取得预售许可证擅自销售；以较低折扣要求购房人一次性付清购房款，或资金未进入资金监管账户的。立案调查期间，依法停止办理规划验收、竣工验收备案和预售许可相关手续。对已取得预售许可的项目，控停销售行为。 |
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