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继去年6月陆家三地王面世以来，衡阳土拍一直未有较大动作。 今天上午，备受关注的华新“准地王”2019拍字1号地块（原2018网挂68号地块），在市公共资源交易中心现场拍卖。  美的置业以605万元/亩竞得该地块。至此宣告继美的梧桐庄园，美的白鹭湾后，美的置业在衡阳华新再下一城。  2019拍字1号地块竞得人：美的置业 宗地面积：126.46亩 起始价：420万元/亩(其中土地使用权拍卖起始价120万元/亩，胶轮有轨电车配建费为300万元/亩的标准)。 成交价：7.65亿，折合605万元/亩 宗地位置：衡阳市高新开发区东临采霞街、南临天台路、西临岳麓街、北临杨柳路。 规划用途：商业服务设施用地、居住用地(其中商业用地≤20%)。 容积率：≤4.0。  68号地块位置卫星图  华新片区经过多年的发展，已基本饱合，可供开发用地是卖一块少一块，既在华新成熟区，又是大宗地块，满足这两个条件的地块更是少之又少。  该地块地处华新成熟央区，地块方正，大小刚好，南临蒸水小学和华新中学，北临陆家新屋公园，周边高端小区云集，田字路网交通四通八达。 可能许多人不会想到，这么一块位置绝佳、具有地王潜质的地块，竟然是一块经历了流拍的“回锅肉”。 它的背后有着怎样曲折离奇的故事？美的置业与它又有何渊源？ 其实，早在去年这块地首次竞拍时，美的置业就对它垂涎三尺。 2018年8月17日是68号地块（现2019拍字1号）竞价截止日，从9点第一家开始竞价至10时18分就结束，68号地块仅经一小时，14轮报价就完成竞拍。 据暴料，<美的置业>是其中一家竞价单位，因酝酿衡阳第二个项目已久，曾对这块地势在必得，无奈一番竞价下来，对方不再加价，至使价格停留在6.44亿（折合楼面价2545元/㎡），未突破保底价7.59亿（折合楼面价3000元/㎡），地块不予成交，这块“准地王”黯然流拍。 2019年3月20日，市自然规划局发布了高新区27-B-01（原2018网挂68号）地块容积率调规公示，拟将该地块容积率≤3.0调整至≤4.0。  时至该地块重新挂牌，我们可以看到，除了容积率增高，商业占比也发生了变化，由原先的30%占比变为20%。 容积率的调高，商业比例的下降，是催生这块“回锅肉”华丽蜕变，再次成为各大开发商争抢对象的重要因素。 罗老弟首暴美的白鹭湾择址时，有网友调侃：“看来美的是钟情于高铁版块呀”。此次美的进军华新，算是打消了网友的猜疑。 |
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