投资买房，远离这155个城市？

作者：暴哥

来源：暴财经（ID：icaijing123）

最近人口话题，持续霸屏朋友圈。

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根据国家统计局消息：2021年末，全国人口141260万人，比上年末增加48万人。

这意味着，2021年我国净增人口数量创下了近60年来（1962年以来）的新低。

哪怕是2016年我们实行全面二孩政策，也就当年净增人口达到了906万人；随后几年，净增不断减少，2017年至2020年分别为779万人、530万人、467万人、204万人。

最近几年人口增长速度，更是以“陡降”的方式到来。人口“零增长”，或许就在今年到来。

相比于人口自然增长的速度暴减，暴哥觉得人口出生率的新低更为值得关注。

2020年出生人口1062万人，人口出生率为7.52‰

如果我们只考虑100万以上人口的国家，中国7.52‰的出生人口，排名世界倒数第三。

仅仅以微弱优势暂时领先日本的0.7%和韩国的0.6%。

总而言之，年轻人不愿意生小孩了，中国社会进入未富先老的阶段。

暴哥在之前的两篇文章中已经提到过，出生率下降是人类社会发展的必然趋势，是进入现代文明社会的必然结果。

“

央行多印2万亿，10年多生5000万孩子？不要指望90后、00后生孩子？

超级人口大省也生不动了，43年来首次低于100万

”

人口老年化一定会给一个国家带来挑战，但绝不是现在很多人危言耸听的那种“举国危机”。

其中最大的挑战就是养老，但暴哥相信任何问题都会在历史向前发展的进程中得到完美解决。

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全国总人口数量增速在下降，具体到全国各个地方市县又会面临什么样的差异？

自媒体西部城事提供了这样一份数据：

全国27省的353个城市，加上四大直辖市共计357个城市中，有155个城市都出现了常住人口负增长的情况，占比达到43.4%，已经接近一半。

原来“人口收缩型城市”，并不只是我们知道鹤岗，更多的城市就在你和我的身边。

这对我们普通人有什么样的启示？

投资买房请远离这155个城市（北京除外），他们就是普通人投资房产的“黑名单”，不要抱有任何幻想。

这个结论只是针对投资房产，不是针对手里无房需要买房居住的刚性需求和改善型需求者。

对于刚需而言，手里有钱任何时候买房都是最佳选择。

没有任何一个投资客，投资房产是想通过出租房屋来获取回报。

投资房产的唯一目的是赚取房屋买卖差价，并非出租获取租金收益，中国不仅是一线城市，三四五线城市的租售比都远远低于合理水平。

而缺少流动性的城市，未来在房产税和各种房屋管理成本的反噬下，投资房产可能会是一个负现金流的投资。

流动性来自哪里？

主要来自源源不断流入这座城市的新增人口。没有接盘侠的城市，再好的房子也只是一堆钢筋混泥土，在这些城市投资房产，一定没有未来。

而从这个角度看，未来部分三四五线城市的开发商，大几率还会暴雷。

这对于刚需买房的也是一个警示：一定要买大品牌开发商的房产，地方区域性的龙头开发商，也并不意味着安全。

如果要再加一个限制，那就是买大的国企、央企开发商的房子。

先不论质量怎么样，只是保证你能按时收房。

在当下城市人口大洗牌的背景下，上述这155个城市，只是一个泛指。按照现在人口减少的趋势，这个名单上的城市会越来愈多。

而具体到是哪个城市，不同城市的读者自己去翻阅所在城市的统计年鉴，就可知晓。

越是总人口的减少，大城市的魅力越会增加。因为只有人口集中的地方，城市管理才会越有效率，资源才会更集中。

从历史的进程看，人口的流动也是财富的流动，当蛋糕不在变大的情况下，守住眼下的才是王道。

对于一线城市的刚需，每一次房价的调整都是上车的最好机会；对于三四五线城市的投资客，未来的每一次救市，都是逃顶的黄金时间。