【原】赣州市物业服务合同纠纷案件，有哪些特点？

1、本次检索获取了2022年3月6日前共183篇裁判文书（主要是物业费官司）。案例数量伴随文书公开，基本呈逐年增长的趋势。如果算上未计入的诉前委派调解成功的案件，则案件数量更大。

说明物业费收取问题，已经成了物业公司不可回避的法律难题。

2、标的额为10万元以下的案件数量最多，有123件，占比70%。

说明物业服务合同纠纷案件（主要是拖欠物业费官司）大部分所涉标的都不大，印证了普通业主拖欠费用不会太高这一社会常识。

3、其中一审案件有154件，二审案件有29件。推算出一审上诉率约为18.83%。

一审裁判结果分析可以看到，当前条件下全部/部分支持的有133件，占比为86.36%；全部驳回的有15件，占比为9.74%；其他的有5件，占比为3.25%。

二审裁判结果分析可以看到，当前条件下维持原判的有20件，占比为68.97%；改判的有9件，占比为31.03%。

说明该类案件，物业公司胜诉率极高。欠费业主最终都还是无法免除物业费支付义务。

4、审理时间更多处在31-90天的区间内，平均时间为70天。诉讼时间中规中矩，这类案件审理时间还有很大压缩空间。

小结：拖欠物业费官司，物业公司完胜业主。

法律建议：物业公司需要提升服务的同时，业主也最好按照合同约定支付物业费。否则，闹到法庭，双方都开心不起来！

作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

现为江西冠城律师事务所副主任。

 擅长：小区业委会选举、物业管理法律纠纷处理、

业委会及物业企业法律顾问服务。