【原】6号出入口临时封闭！浦口万汇城的未来是“锦绣”还是“仅锈”？

最近，11号线的动作不断。

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10号线浦口万汇城站6号出入口临时封闭

因地铁11号线浦口万汇城站施工需要，10号线浦口万汇城站6号出入口计划于2022年3月9日起至11号线开通临时封闭，施工期间既有10号线浦口万汇城站进出站6号出入乘客由1号出入口进出车站。

浦口万汇城站存在感并不高，但其文化墙的地位可不低：据介绍，浦口万汇城站文化墙的主题为“锦绣前程”，站厅中庭空间抬头便可看见表现南京云锦织造的场景，数千根彩色线条以现代构成的方式在空中穿梭，富有韵律，金属锻造的织机构件造型，气势庞大，表达出人们织造美好生活的愿望，以及对前程的期许。

然而，以这座车站命名的这座商业体，其“前程”似乎就没那么“锦绣”了。

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烂尾的浦口万汇城…

2014年7月1日上午6点，南京地铁10号线一期工程正式营运。依稀记得当天，和一众好友尝鲜首站来到了南京工业大学站。那个时候才知道，此站距离南工大可不近。也是在那个时候，才知道南工大的“高大”，比如图书馆竟然建在了山坡上。虽然记不得食堂的饭菜到底如何，但有一点可以肯定：味道比南理工要清淡许多。

第二站，我们来到了朋友口中有大型商业中心的浦口万汇城站。出站以后，大型商业中心没看到，只看到了一栋高大的公寓楼。后来，那位朋友每年都会说商业中心就要开业了。现在来看，据说已经烂尾好几年了。

资料显示，早在2009年7月，东方置业进驻江北拿下了纬七路隧道口南北2块纯商业性质用地，其中南区包含10万方的购物中心+5万方的写字楼，北区体量大约为30万方，包含一栋五星级酒店，两栋写字楼和一个大型的展览馆。

据悉，东方万汇城自拿地后，率先推出的是公寓产品（于2013年首开），并不是商业综合体。直到现在，综合体的开业时间仍然是个谜。

那么问题来了，浦口万汇城的未来到底是“锦绣”还是“仅锈”呢？

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浦口万汇城的未来...

要想知道浦口万汇城的未来如何，我们先来看看区位。

浦口万汇城所在车站是地铁10号线和11号线的换乘站，表面上看可以汇集江北新区的南和北，以及南京的长江南和北。但如果深入探究，并没有这么简单。

10号线上，元通的商业正在华彩的带领下快速崛起。去年，龙湖以26.4亿拿下雨山路巨无霸商业体综合体项目。该地块定位地铁10号线雨山路站地铁上盖商业综合体，将打造区域内的商业配套中心和社区生活中心。

11号线上，可换乘的线路可不少，南面有宁和城际，北面有4号线和3号线。所以，虽然也是换乘站，浦口万汇城站能够避免被边缘化就很厉害了。

被边缘化，不只是浦口万汇城即将面临的问题，南京很多商业体都正在或即将遇到这样的问题。这个难题如何破解，降维打击也。

何为降维打击？就是商业综合体“社区”化。以南京南站北广场附近的明发广场为例，现在主要依靠超市和外卖撑着，完全没有商业体该有的样子。

餐饮+超市+宾馆，作为社区商业的三大法宝，有些商业综合体也要提前做好降维的准备。

当然，当务之急是开业，其他都是后话。