信贷微课：5招教你核实项目资本金

项目贷款避不开项目资本金的问题。

先看定义，项目资本金是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对于建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资及其相应权益，但不得以任何方式抽回。

项目资本金涉及以下四个问题：

第一，合规性问题。所有项目贷款必须在国家及本单位的最低规定比例之上。这个好解决，主要看制度要求。

第二，真实性问题。企业提供的项目资本金材料是否真实，需要各位信贷人员的火眼金睛进行识别。

第三，贷款额度问题。一般情况下，贷款资金额度=项目总投资额-项目资本金-销转投（如有)。这个涉及简单的计算，不予赘述。

第四，风险性问题。项目资本金可以视作金融机构贷款资金的劣后资金，是金融机构风险的缓释垫。因此，一个基本原则是高风险项目提高项目资本金比例，低风险项目降低项目资本金比例。这个意识大脑里有就行。

因此，我们最需要关注的是项目资本金的真实性问题。这个是需要大家的真功夫的。在此，以房地产项目为例，给出核实项目资本金的5个小妙招。