|
总面积9.81平方公里，总投资300亿的陆家新区，是当前衡阳市zf发展的重点区域，也是现如今衡阳建的最像大城市的板块。 有规划，就会有发展，有建设，也就会有楼盘。 当前的陆家新区，也是衡阳楼市最为炙手可热的板块，这个热，不仅仅是说购房者喜欢去这里买房子，还有层意思就是说板块内的楼盘数量。 据不完全统计，当前板块内共有9个项目在售，无论是楼盘数量还是楼盘分布密度，在衡阳都能排前列。当然在售产品也叫百花齐放，从普通平层、洋房、别墅、第四代建筑、错层、公寓应有尽有。
在地价方面，据不完全统计，当前陆家新区板块内在售的项目地价幅度较大。（中领壹号院子和铂金时代拿地在2017年以前，翻遍全网都没有数据，勿怪） 其中最高亩单价、最高楼面价和最高溢价率均是2018年6月的网挂57号地块，亩单价逼至784万/亩，楼面价高达3922元/㎡，溢价率高达241%。也就是现如今的珠江·和院项目。 除真·地王珠江和院外，陆家新区内在售的其他项目拿地价也一点都不秀气。粗略统计，光楼面价突破3000元/㎡大关的，就有以下项目： 原中泰天境楼面价3003元/㎡ 高新现代城一期楼面价3302元/㎡ 碧桂园·衡州盛世3374元/㎡ 板块内现售部分楼盘地价一览
看着这堆数字，是不是感觉现在陆家新区的楼盘卖得还挺便宜的？ 那么衡阳陆家新区高价地现状如何？ 2017年12月20日，高新区成交了【2017】网挂70号、【2017】网挂71号地块，一天之内成交两宗地块，楼面价均突破3000元/㎡大关。 其中【2017】网挂70号地块项目即为原中泰天境。为什么要在项目里面加个“原”，这里面的故事大家都知道。 但不得不说，现如今回过头来看，该地块区位优势很明显，正对着陆家新区中心公园，小学初中双公办的高新成章和湘南首家奥特莱斯也都在附近，毫无疑问这里是稀缺资源。 只能说句好事多磨，此处应有BGM“爱如潮水”。
网挂【2017】71号现状似乎还不错，城建投拿的这块地，就是现如今的高新现代城一期项目，项目一二期分布在高新成章两侧，我查了下衡阳市房地产信息网，没查到一期数据，但二期去化还可以，去化率有62%。
而说到高新区，从未来城到现代城再到现如今的国际城，高新投的步子迈的的确不小，在7.22号我去实拍的时候，国际城也在动工，听说入市的时间也快了，就是想问一句，项目里的超高层打算修多少年。。 下图为高新国际城2021.07.22实拍
楼面价逼近3400元/㎡的碧桂园衡州盛世项目，实际售价还蛮美好的，从2018年拿地迄今，也就三年多一点，早两天也交房了。
2018网挂56号地块命运比较坎坷，无论如何能出让也算是一桩好事，虽然容积率从2.0变成了4.0，但是陆家新区内又多了一座商业综合体啊，毕竟周边这么多居民，总要找地方吃饭打牌喝茶是不是。
2018网挂【57】号地块，即衡阳楼市的真·地王珠江和院，项目在售的产品其实还蛮丰富，有商墅也有平层，甚至还有衡阳市没有同类产品，在全国也是首创的——空中和院。 这个产品不仅罕见而且居住舒适度也蛮高，我找了几个关键词，你们自行感受一下：层层庭院，户户花园，面积超100㎡，约5.9-6.3米的挑高庭院、270°的观景视野，有钱的朋友必须考虑一下。
底价成交的奥莱·祥生府产品主要以咬合式复式为主，项目最近迎来了交房季，也是衡阳购房者讨论的比较多的项目。 配套的奥特莱斯，不瞒各位，开业后我只去过两次，相比较城区其他大型商场，奥特莱斯人气的确少了一点，但是我觉得吧，事物发展都需要时间和空间，等周边全部交房入住后奥特莱斯还是有空间的。
后记：早两年的衡阳楼市是真的“热”。 人们常说地价决定房价，但在我看来，其实要先得是房价上去了，kfs才会有信心去拿地。2017.2018衡阳土拍为什么天价地频出，就是这个原因。 我们再来看去年和今年的衡阳土拍，基本上都是“城建投”和“高新投”两巨头拿地，开发商大刀阔斧的拿，有，但真的少。 不是说开发商拿地热情退却这个现象不好，这恰恰说明当前衡阳的市场环境很健康。 从开发商的角度来说，冷静理智不盲目拿地避免了被高价地套住，降低自身风险，购房者也能避免在喊涨的情绪下盲目上车，往大了说的话，市容市貌也能少看到几处烂尾楼。 不过话又说回来，想挣钱，能够不亏快速变现才是出路，太高谁买？恐怕又成烂尾楼了。 |
|
|
