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“这个房子原本就是我的，现在要拆迁了，拆迁款你应该分我一半。” “凭什么要分给你，当时签了合同，房子是你自愿卖给我的，已经跟你没有任何关系了。” 这是家住内蒙古赤峰的魏思丽和刘亚云之间的争吵，两人吵得不可开交。 而造成她们争吵的原因，竟然是一间即将要拆迁的房子。 原来就在15年前，魏思丽花了16万从刘亚云手里买走了这栋老房子，当时两人还一块签下了合同。 可如今当面交易的房屋面临拆迁，房子的价值也从当年的16万增值到了419万。 得知这一情况的刘亚云，张口就向魏思丽索要150万的拆迁款。这样的要求，魏思丽自然是不可能答应。 见状，刘亚云竟然将魏思丽告上了法庭，并声称15年前签订的那份合同无效。 那么，法院最终会如何判决此事？刘亚云又是否能拿到自己想要的150万拆迁款？  15年前的购房协议2003年7月18日，33岁的下岗女工人魏思丽在红山晚报当中，发现了一则刊登在缝隙中的卖房广告。 看到这条广告的魏思丽有些动心了，因为她一直想用自己手里的闲钱来做点什么。 于是她便按照报纸上的电话给房主打了过去，在电话里，魏思丽向房主询问了一些关于房子的问题。 经过一番交谈，魏思丽对这套房子有些心动，于是便跟房主约好，明天去看一下房子。 次日，魏思丽便来到内蒙古赤峰的西城菜市场，见到了房子的主人刘亚云和她的大儿子田军。 刘亚云一见到魏思丽便非常热情地带着她去看房子，并跟她说道：“我这房子虽然有些老旧，但地方还挺好的，你看这边都是朝阳，冬天的时候住着特别舒服。” 魏思丽顺着刘亚云手指的方向看去，心里对这栋房屋也更加满意了。 于是，她便向刘亚云问道：“这房子的位置是不错的，你们打算买多少钱？”  听到魏思丽的话，刘亚云跟大儿子田军互相看了一眼，然后有些难为情地说道：“你看能不能给，给15万。” “15万？”魏思丽一脸惊讶地看着他们说道。 “当然，咱们还是可以再谈谈的，你要是觉得太高，我们就在低点。”刘亚云十分激动地说道，生怕魏思丽嫌贵直接离开。 魏思丽摆了摆手，接着告诉刘亚云，自己不是这个意思。她只是不明白，这房子虽然老旧，但好在地理位置好，就算要卖出去，也不至于出这么低的价格。 魏思丽的话让刘亚云跟大儿子田军，都陷入了悲伤当中，刘亚云回头看着这栋房屋，忍不住哭了出来。 魏思丽对于眼前的情况，简直是一头雾水，她不明白这到底是发生了什么事。 于是，她轻声向两人询问，这房子到底还卖不卖？ “卖，卖，这房子肯定是要卖的。”刘亚云擦了擦眼泪说道。 “大姐，你这房子我是挺满意的，就是您刚刚这情况，是家里发生什么事了吗？”魏思丽问道。  “妹子，实不相瞒，我之所以会买这栋房子，的确是家里发生了点事。”刘亚云揉了揉眼睛，随后便跟魏思丽说起自家发生的事情。 原来，这栋房子是登记在刘亚云的丈夫，田忠林的名下，是丈夫从自己的公婆那里继承下来的。 后来，随着两个儿子的出生，刘亚云和丈夫又在自家的土地上扩建了几间屋子。 但是就在不久后，丈夫田忠林突然患上了重病。为了给他治病，刘亚云几乎是花光了家里所有的积蓄，甚至还欠下了一屁股的外债。 可即便是这样，丈夫最终还是因为病情加重去世了，留给刘亚云母子三人的只有这几间屋子和一大堆的欠款。 并且，刘亚云还告诉魏思丽，在丈夫没有去世之前，一家人靠着靠着做点小买卖，除去每个月必需的生活费，每年还能存下来一笔钱。 一家人的小日过得十分舒服惬意，但不幸的是，丈夫田忠林的病打破宁静美好的生活。 在丈夫去世之后，刘亚云不仅要赚钱还债，还要供小儿子田浩读书。尽管大儿子体谅母亲，外出打工赚钱，但每个月赚的钱也只能够顾得上他自己。母子三人的生活，举步维艰。  小儿子田浩知道母亲辛苦，于是便很少回家，经常会利用周末的时间去孩子做课外辅导，一个孩子一天15块钱。 田浩一下子找了三十几个孩子，每天轮着给他们进行辅导。除了过年的时候，会回家一趟，其余的时间田浩都会待在学校里。 因为，来回的车票太贵了。 生活的窘迫，让刘亚云动了卖房的心思，于是她便在报纸上刊登了卖房信息。 在这之后，陆陆续续有买家前来看房，可他们给的价钱实在是太低，这让刘亚云实在是无法接受。 因为价格没有谈拢，刘亚云的房子就只能一直这样搁置着。 恰巧在这个时候，魏思丽看到了卖房广告，并前来与刘亚云进行更加详细的沟通。 在听完刘亚云的讲述之后，魏思丽知道她这些年过得很不容易。于是在商量价钱的时候，魏思丽多给了她5000块钱。 随后，几人便坐下来签订了房屋买卖合同。  签订完合同之后，魏思丽便将购买房屋的钱给了刘亚云。 而刘亚云则是拉着魏思丽的手千恩万谢，认为是魏思丽帮了他们母子三人。 但对此，魏思丽却表示，自己只是觉得他们母子三人过得太辛苦，想要帮帮他们。 购房交易完成之后，刘亚云拿着16万的卖房款去还债，还完之后还剩下2万多块钱。 之后，她又拿着这笔钱在自家的承包地里盖了4间大棚房，作为一家人的新住处。 紧接着，不服输的刘亚云又盖了一个蔬菜大棚。 从2003年底，刘亚云一家便住在大棚房里，靠着种菜来赚钱过日子。  就这样，在一家人的共同努力之下，生活慢慢朝着好的方向发展。 另一边，魏思丽在买下刘亚云的房子之后，对整个房子进行了翻修和整理，前后将近花了50万左右。 买家魏思丽和卖家刘亚云，在交易结束之后，就开始各忙各的，生活再也没有什么交集。 时间一晃来到了2018年，此时距离房屋买卖已经过去了15年。 可没想到的是，原本的买家魏思丽突然变成了法庭上的被告。 而将她推上被告席的，正是15年前的卖家刘亚云母子三人。  无效的合同2018年3月，刘亚云母子三人向赤峰市洪山区人民法院提起诉讼，他们请求确认原被告所签订的房屋买卖合同无效，并且要求被告魏思丽返还购买的房屋以及宅基地。 对于刘亚云母子三人的做法，让魏思丽感到非常的愤怒，她表示用背信弃义这四个字来形容他们最合适不过了。 当初在购房的时候，魏思丽多给了他们5000块钱，如今他们却将自己告上了法庭。这让她感到非常的愤怒。 而刘亚云母子三人之所以会这样做，完全是因为在2017年10月，魏思丽所购买的房屋被列为棚户区改造项目，也就是要拆迁了。 根据估算，刘亚云当初卖出去的那套房子，如今可以拿到419万的拆迁补偿。 如此大的巨额反差，让刘亚云母子三人心生悔意，觉得自己卖亏了。 于是，他们便找到了魏思丽，向她提出一个要求，那就是把房屋拆迁的补偿款分给自己一半。  对于刘亚云母子三人的要求，魏思丽自然是不会答应，她认为既然当年他们已经把房子给卖了，那么房子也就跟他们没有什么联系。 “你就体谅体谅我这个家庭，咱将心比心，换位思考一下，不是说跟你赖，适当给我们一些补偿，我也不多要，拆迁款你就给我150万，行不行。”刘亚云说道。 “我怎么没有体谅你们，当初买房的时候，我多给你5000块钱，你还想怎么样？”魏思丽想也不想的就拒绝了刘亚云。 在她看来，自己当初已经是仁至义尽了，买下房子之后又花将近51万对刘亚云家的老房子进行装修。 在那个时候的51万，自己完全可以在城市里买一套500多平左右的商品房。 眼见魏思丽不答应，刘亚云母子就将魏思丽告上了法庭，要求撤销当年的房屋买卖合同。 并且，他们在这之前也已经阅读过相关的法律条文。  根据我国1999年国务院办公厅颁布的一条相关政策，农村居民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。 而魏思丽在购买房屋是城镇户口，因此她根本就没有资格购买刘亚云家的房屋。 对于这一点，魏思丽也是很快就承认了，这是自己的一个法律盲点。 并且她还说道：“我们作为一个普通老百姓，不可能会把方方面面的法律都了解得特别详细。当时我的确是城镇户口，但是在交易的时候，双方都不知道这样一个禁止性的规定。即便是有错，也不应该让我一个人来承担。” 在魏思丽看来，是刘亚云母子错卖在先，自己错买在后，而是双方也是公平自愿的，不存在强买强卖的行为。 这多么年过去了，他们都没来找自己说起交易违法的事情，为什么偏偏要在2018年，房子要拆迁的时候来告自己。 尤其是在面对刘亚云的小儿子的指责时，魏思丽更是气不打一处来。她觉得，当初刘亚云在卖房子的时候，他因为某种原因没有来签字。如今15年过去了，他不可能不知情，并且在这15年当中，他们也没有提出任何的异议。  而刘亚云却认为，既然魏思丽不是农村户口，那么当初双方签订的合同也就无效。房子以及后续的拆迁款也跟魏思丽没有什么关系。 就这样，魏思丽与刘亚云母子三人各持己见，互不相让。 那么，法院将会如何评判这件事？ 2018年8月30日，内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院就对此事做出一审判决。 法院认为双方当时签订的合同对买卖的内容都是认可的。 但这份合同却违反了国家的有关政策，双方当年签订合同时，魏思丽是城市户口，而交易房屋所占用的土地是农村宅基地。 因此，魏思丽与刘亚云母子三人签订的买卖合同无效。 既然双方签订的买卖合同无效，法院对于涉案房屋的拆迁补偿款又该如何判决？  最终结局针对此事，法院认为房屋只是有拆迁的意向，但实际上还没有达成相关的协议，补偿金额也没有实际的确定。 所以，法院对于刘亚云母子提出的划分拆迁款一事予以驳回。 很快，时间到了2018年10月份，涉案房屋的拆迁补偿款的具体金额下来了。 随即，魏思丽一纸诉状将卖家刘亚云母子三人告上了法庭。 而她的诉求也很简单，那就是房屋的拆迁款全都归自己所有。 魏思丽称，虽然当年的购房合同被法院确认为无效，但那只是因为不符合国家的政策，不能说合同本身存在不公平的问题。 从诚实信用原则的角度来看，自己所购的这套房屋拆迁款应该归自己所有。 魏思丽的律师也表示，基于维护社会公平的角度来说，买方魏思丽也是有权利维护自己的合法权益。 在本案当中，最大的争议点，就是房屋的拆迁款应该归谁。 为了弄清拆迁补偿款的计算标准，承办法官来到了棚户区改造征收服务站了解详细的情况，以及争议双方是否签订了拆迁协议。 对此，棚户区改造征收的负责人表示，双方都已经签订了拆迁协议，可由于刘亚云的小儿子田浩没有签字，因此这份协议现在是无效的。 但买卖双方对于征收补偿款的金额323万，以及96万的团签奖是没有任何异议的。 对于这笔拆迁款到底改如何分配，刘亚云的大儿子田军表示，团签奖肯定是要归自己所有。 因为户主是自己的父亲田忠林，剩余的300多万，就要看法院如何判决。 同时，田军也说出了自己的底线，他希望能够将拆迁补偿款中的200万给自己，剩余的则是魏思丽的。 对于本案，法院认为买家魏思丽在购买房屋之后，对原有的房屋进行了翻建和扩建，那么这一部分的拆迁金额应该由魏思丽所有。 剩余的房屋面积，法院则是按照过错原则进行分割。 而在这当中，刘亚云母子三人在15年之后，以违法买卖为由主张合同无效，违反了诚实信用的原则，应当负主要责任。 2018年12月18日，赤峰市红山区人民法院对本案做出一审判决。 对于涉案房屋所补偿的拆迁款，由原告魏思丽享有其中的382万元，被告刘亚云，田浩和田军享有其中的37万元。 从法院的判决当中也可以看出，法律是维护人民合法权益的，同时也不会让有心之人根据法律的漏洞获取利益。 同时，这件事也告知人们，在购买房屋时一定要了解相关的法律文件，避免再次发生类似的情况。 |
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