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房东的烦恼 文/施静云 兴隆小区的居民李大爷，是个退休在家的老工人。老伴前两年去世，有个儿子在国外工作，只有春节才能回来，回来也就呆那么几天，诺大的房子闲着也是闲着，李大爷就想把儿子的房子租出去，挣点租金当零用钱花。可巧家门口就有个房屋中介公司，李大爷就想让中介公司的工作人员帮忙把房子租出去。刚走到小区门口里看到了楼长王大爷，王大爷问:”老李，出去溜溜弯啊？好几天没看见你下楼啦？”李大爷说:“老王好啊，嗨，我前几天在儿子的空房子里搞卫生来的，我一个大老爷们，干活不仔细，也不会干，擦个玻璃就半天，厨房又找了个小时工帮着干，忙的没时间。所以就没出来，今天遛遛弯，也得换换新鲜空气唔得，老在屋里也容易憋出病来。”王大爷说“:好嘞，老李，您先遛弯去，咱们有时间再聊啊。”李大爷说:“:好嘞，老王。回见，有空聊！”李大爷来到了小区门口的房屋中介，进门看见了工作人员都在接打电话，忙的不亦乐乎。其中一个店员问:“您好，这位先生，请问您有什么需要我帮助的吗？”李大爷一看，眼前这个小伙子头发梳的光光亮亮的，穿着干干净净的一套西装，一看就是个管事的人。忙说:“你好，你好，小伙子。是这么回事，我呢在咱们这个兴隆小区有套闲置的房子想出租，你看能麻烦你们帮帮忙找个房客租出去吗？”小伙子一听，立即说:“大爷，我姓刘，是这家中介公司的店长。您叫我小刘就行。请问您贵姓？您的房间在咱们这个小区的哪单元哪层哪号啊？您有什么要求？您这个小区的户型我都了解，房屋面积啊、采光啊、朝向都还可以，比较好租，您放心，只要您想租出去，我负责帮你找房客。你到时给我佣金就可以了。”李大爷一看小伙子这么热情，连忙说:“:小伙子，我免贵姓李。哎呦喂，您是店长，那我可找对人啦。那敢情好，您帮我找房客，我就省了心啦，我先谢谢您啦！”刘店长说:“李大爷，您别客气，帮助客户解决问题是我们应该做的，再说您的小区离我这里又近，远亲还不如近邻，您放心，您的事包在我身上。我马上帮你找房客，把房子租出去，您就能挣到钱啦。” 李大爷说:“小伙子，我想问一下。咱们这个地区的房租多少钱啊？”刘店长说:“李大爷，咱们这个地区根据房屋的新旧程度，朝向，采光，设施以及交通、环境等综合因素，大概是四千到七千左右。”李大爷说:“小刘啊，那您先去我那里瞧一瞧，咱们定下价，您负责给我找个人口少的没有那么多事的房客，这样我也省心”。刘店长说:“好，我去您那看看房，评估一下咱们再说价格。”刘店长随着李大爷到了兴隆小区李大爷儿子的二居室，刘店长东看看西摸摸，对李大爷说:“您的设施可够陈旧的，这沙发，这床有年头了吧？您家有网线吗？”李大爷说:“小伙子，我儿子买了这套房，就出国工作去了。这房子除了过年回来住那么几天，剩下时间根本没人住。我平时过来给搞搞卫生。这床和沙发没多少年，就是家用电器也是才换的超不过三年，房客使用起来，一点毛病都没有。我的卫生间，厨房的上下水都是从来没有发生过任何问题，我家儿子用的精心，卫生间和厨房的下水道就没有堵过。我家有网线，我用手机，座机电话我都没有撤。”刘店长说:“李大爷，您的房间我看过啦，租金我给你定五千，可以吗？”李大爷:好，我图个省心，五千就五千吧。”刘店长说:“那好，您等我消息吧。”李大爷说:“好，谢谢你啊，小伙子，我等你消息。”没过几天，刘店长给李大爷打来电话，刘店长说:”李大爷，我帮您找到了房客，人口简单孤身一人，看着人干净利索，是个小伙子，我们也看了一下房客的登记记录，感觉人不错，没有那么多事，您看您跟他见下面，也沟通一下，如果觉得人不错，就可以签合同，把房子的钥匙给他，再说说注意事项什么的，就让他住进去啦。”李大爷忙说:”小刘，谢谢你啊。好，好！房客人口简单，干净利索，不错，不错，行，就让房客住进来吧。我相信你的眼光，介绍的房客准没毛病。我可要好好谢谢你。刘店长说:“您别客气，李大爷，这是我应该做的。”房客叫金子，是北漂一族。一天，李大爷正在小区锻炼身体，电话铃响起来了。李大爷拿起手机，打开接听键问道:“喂，你好，你是哪位啊？电话的那端传开了一位男士的声音:”我是你家的房客金子，你家的这个冰箱制冷不好，害得我放在冰箱里面的东西都坏了。你家的床一点也不舒服，还有异味？”李大爷说:“小金，我家的冰箱，床都是新换的，没有超过三年呢，不会不好使的。”金子说:“你说好使就好使啊，我是房客，你的床我先不说，你的冰箱有问题，我身体不好，吃的药必须是冰箱里冷藏，你的冰箱不制冷，我的药都坏了，你说怎么办吧？要不你给我换个冰箱吧？李大爷说:”金子啊，你这么说就不对了。你应该跟中介说去，我的房子委托中介租给你的，我所有的设施都是好的，中介也是评估过后我们签订的合同。“”金子说:“老头，我可不管这个，我就要求我住得舒适，使用的设备没毛病。你必须给我解决”。李大爷无奈的找到刘店长，对刘店长说:“小刘，你看你帮我找的那个房客，说我的冰箱有问题，让我给他换冰箱，还说我的床有异味，非让我给解决，你看怎么办？”刘店长说:“李大爷，您不用理他”。李大爷说::“小刘，我不理他，他给我打电话怎么办，”刘店长说:“您不会不接啊”。李大爷无奈的对小刘说:“那好吧“”。第二天邻居赵姐给李大爷打电话说:”:老李啊，你家的房客太不像话了，大晚上的不睡觉，音量开的特别响，我们老两口看孙子，一天到晚的很辛苦，你的房客吵的我们睡不了觉你过来管一管。”李大爷一听就急了:“啊？是吗。太不像话了，我给他打电话，让他注意一点。”李大爷打电话给金子:“喂，金子，你不要大晚上吵邻居好不好？你要是听音乐唱歌声音能不能小一点？你这样扰民，邻居都有意见，我都不好意思跟邻居见面了。”金子说:“他们管得着吗？我在我自己屋里，又没有到他屋里唱歌，我想怎么着那是我的自由。再说了你家的冰箱你给我换一下，你同意了，我们再说这个问题。”李大爷说:“好，我自己用的冰箱是新的，我跟你换一下，你的那个冰箱给我，可以吧？你能不能不要打扰邻居了？”金子说:“你说的换冰箱啊，今天我就要换，别耽误。”李大爷说:“好，我给你换，你能不能不吵到邻居？”金子说:“你换了冰箱，我就会注意这个问题。”李大爷无奈把自己的冰箱跟房客金子调换了第三天邻居陈哥又给李大爷打电话，陈哥说:“老李，你租的这个房客真不像话，他卫生间的水流到我家卫生间的天花板上，滴滴答答的，我找他理论，他还蛮横不讲理。老李，你可要去管管。“”李大爷说:“呦，不好意思，给您添麻烦了，怎么样了，我去给您修修，该怎么赔您就说，我包赔您的损失。”陈哥说:“老李，我们都是老邻居，不用你赔，你管好你家房客就成。”李大爷说:“真对不起陈哥，我马上给房客打电话”。李大爷给金子打电话说:“金子，你有点太不像话了，你卫生间的水都流到楼底下老陈的卫生间里了，你是怎么回事啊？要不你别住啦？你搬走吧。”金子说:我又不是故意的，是你家的下水道不好，设施陈旧。我怎么知道水怎么流到楼底下天花板的？那还是你家的问题。影响我使用，我还没找你呢？你想撵我走啊？没那么容易，我签了合同啦，你让我走就是违约。”李大爷说“:你别跟我胡搅蛮缠，我找中介去说”。李大爷紧接着来到了中介公司找到了刘店长。李大爷说:“小刘，你找的这个客户太不像话了，这才住了几天啊，就给我找了不少事。你说不让我理他，我能不理他吗？邻居打来电话，他是又吵邻居，又把洗澡水流到楼底人家的天花板上，还讹我给他换了冰箱，你说以后还不定有什么幺蛾子呢，我不租他了，你给换个人吧？”刘店长说:“李大爷，房客什么样，什么素质，咱们也改变不了是吧？我们不是公安机关，能够调查房客所有的个人信息，我们也就是能看看他的身份证，留个复印件，他的具体行为影响到了那步，公安机关会处理的，您跟我说这个，我也解决不了。我就是一个中介公司的小职员，我们帮您服务挣点中介费，其他的我们真的干涉不了。”李大爷说:“好，你干涉不了，我不租这个房客了成吧？他给我带来了不良的影响。”刘店长说:“李大爷，房客跟您签的租赁合同，我就是帮你找房客，至于其他的问题不归我管。以后你们之间的问题不要找我可以吗？”李大爷气的无语。过了没几天，邻居赵姐给老李打电话。赵姐问:“老李，你的房客不就是一个人吗？可是我看到天天都有不三不四的人进进出出那个房子？你应该看看，否则出了事不好。”李大爷说:“谢谢你赵姐啊，你提醒的好，我去看看。”李大爷来到了出租房站在门外就听到里面人声嘈杂。李大爷敲门，无人开，李大爷就给金子打电话。金子:接通电话后就不客气地问:“老头，干嘛呀？”李大爷说:“我们签合同时可说好了，你不能转租，也不能和其他人合租，现在你的屋里这么吵，我怀疑有问题，你打开门，我要进去看看。”金子说:“这个房子是我租的，使用权在我。我朋友来看我，人际交往很正常，跟你有关系吗？”李大爷说:“你交朋友跟我没关系，可是你要是做了违法乱纪的事会牵连到我，我不得不提醒你。”金子说:“你放心，老头，租赁合同不是写着呢吗？”李大爷说:“写着呢是写着呢？可是我不放心你，我把房租退给你，我不租了，成了吧？我惹不起你，我还躲不起你啊”。金子说:“你要是不租了，你可就是违约，我们定的是三年的合同，付三押一的。我没有违反合同你没有理由提前撵我走，你敢轰我，老头，你看着，我就告你。”李大爷整日郁闷，出门遛弯正好看到了王叔和居委会的田大妈在小区门口正在聊天。王叔和田大妈看到老李，上前打招呼。田大妈问:“李大哥，您这是干嘛去啊？”王大爷也说:“李哥，最近怎么没有看你出来遛弯呀？”李大爷说:”嗨，别提了，我最近碰到了烦心事，挠头呢。”田大妈说:“老李说说，什么事啊？我们也听听”。王大爷说:“老李，有事就说，兴许我们还能帮你出个主意呢？李大爷就把最近租房的烦心事说了一遍，最后说:“我现在是豆腐掉到了灰堆里，吃也吃不得，扔又扔不得，这可怎么办？让他走吧，退房租不说，我还要赔偿违约金，不让他走吧，他老招一些不三不四的人，邻居们也觉得不安全啊。”田大妈说:“最近听居民反映，老有人成群结伙的一起频繁的进进出出你的出租屋，夜里也发出很大声音，影响邻居休息。我们可以跟派出所的民警反映一下，让周围的邻居也留点心。”王大爷说:“老李，你不用担心，你先回去看看你们的租赁合同里有没有这条，如果确实有违法乱纪的行为发生，你们的合同里肯定有这条，被公安机关发现在出租房里聚众赌博吸毒，卖淫嫖娼行为的，你就可以跟他自动解除租赁合同的。”李大爷说:“好，我把合同拿来，您帮我看一下。”王大爷说“:好，您去拿“。不一会儿，李大爷回家找到了合同就让王叔帮着看，王叔看着看着脸上露出了笑容。
王大爷指着合同说:“李哥，你看，这里的第十三条明确的写着，如果房客在租赁期间，利用房屋搞不正当行为，比如:卖淫嫖娼，聚众赌博，吸毒被公安机关处理，跟房东没有任何关系，后果自负。且租赁合同自动终止，房东不退还租金，违约金。”李大爷说:“嗨，这下我心情好多了，我以后天天看着我那房，有蛛丝马迹我立刻去报告派出所”。果不其然，这个金子房客，在生日这天聚众赌博还吸毒，被周围邻居看见告诉了李大爷，李大爷立刻报警，派出所的民警立刻出警，把金子这群危害社会的坏人处理了，李大爷的出租屋归于了平静。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》、公安部《租赁房屋治安管理规定》以及公安部等六部门下发的《关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》以上这个案例就是提醒所有的房东，在往外租房时必须把“房客在租赁期间，利用房屋搞不正当行为，比如:卖淫嫖娼，聚众赌博，吸毒等违法犯罪行为被公安机关处理，跟房东没有任何关系，后果自负。”这条写进合同里去，如果房客有这种行为，就不用担心受到牵连了。如果不幸遇到这样的房客，房东不但不退还租金，更不用承担违约的责任了。
终审编辑：刘金龙
排版制作：野 草 
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