|
10月28日株洲又成交了一宗土拍 城铁大丰站旁 田心大道与学林路交汇地块 成交楼面价约1620元/㎡，溢价率0% 被元熙公司竞得！ 出让地块学林街道办事处大丰社区，起拍楼面价约1620元/㎡，起始总价9264万元。
 从地图上看，171号地块位于城铁大丰站北侧，毗邻城铁站。在它的东侧是今年年初拿下共计263亩地块的株洲万达广场；东南侧则是前不久亿都拿下的129号地块。 1、城铁大丰站旁再成交新地块，株洲万达广场带火片区城铁大丰站2016年12月投入使用，4年来虽然使用频率在提高，但是车站附近一直没有太多开发的迹象。 直到株洲万达广场进驻，这一处才开始火起来。 今年1月10日，经过35轮竞价，最终金新城集团以总价8.05亿成交2019网挂第278号地块，溢价9.2%！这是时隔1年多，株洲再次出现溢价地块，也是万达广场首次落户株洲，意义重大。 ▲171号地块和水竹湖版块项目 株洲万达广场规划将建不少于10万方的商业综合体；还有商业步行街、城市华宅、SOHO公寓等多种业态。目前，株洲万达广场已全面完成了土方平整，正在展开项目周边配套基础设施建设，主体结构已建设到九层以上。营销中心最快11月才能开放，商业广场预计今年12月封顶，2021年12月23日盛大开业。 据了解到的放风价：项目住宅预计首开7字头。  △ 万达广场最新实景
9月21日，时隔8个月，亿都地产经过竞价28轮，加价5400万，最终以2.45亿元价格，竞得大丰社区第129号地块。 据了解，目前只确定新项目叫亿都·九里云珑，更多具体规划还尚未确定。只是按照出让要求来看，这块土地用途住宅用地兼容商业40%。 建筑限高：地块西侧限高50米,地块东侧限高80米。也就是说项目楼栋层高17-27层左右的小高层和高层为主。 亿都地产是株洲本地老牌房企，在株洲（包括市区及县市）及湖南其它城市相继开发了17个项目。目前株洲市在售项目有亿都时光、亿都随园、亿都澜庭和亿都晴天。新项目附近就有亿都随园和亿都澜庭两个项目。 从地块面积来看，171号地块面积较小，亿都地块是它的2倍多；万达地块是它的9倍多，这在一定程度上对项目的开发有一定局限性。 至少这里很难有大型商业配套；别墅和叠墅类的产品也不太可能，更多还是以普通高层住宅为主。 2、三宗地接连出让，商业超10万方，万达放风“7”字头，大丰站版块势头猛烈在大丰站版块东侧就是水竹湖版块，自2015年开发以来，一直都有着很高热度；政府在这里规划了公园、教育配套、商业配套、医疗配套等等。 2016年版块南北向主干道向阳北路全线拉通，直达城铁大丰站，水竹湖的卖点又增加了一个。 更多全国500强房企及本地国企纷纷入驻开发，水竹湖越来越火。2018年，荣盛集团以楼面价5353元/㎡在此拿地，这一价格至今未被打破。  △ 水竹湖版块在售楼盘拿地价和均价一览 现在版块内美的小学和香江小学已开学在读。而据了解，水竹湖版块还将建设一所9年制学校，位置在国投·水木阳光里项目周边。 近日，市国投集团回复：水竹湖学校选址已确定，正在做规划设计等工作。该所学校为9年制教学，预计12月启动建设，2022年秋季开学。  相比水竹湖版块，大丰站版块的开发从今年初万达拿地才算开始。虽然起步晚，但是发展势头很猛，打头阵的就是万达广场，进驻将带来不少于10万方的商业综合体还有住宅和公寓。 而相比水竹湖版块来说，大丰站版块的交通优势也丝毫不弱。距离城铁大丰站更近，出行长沙、湘潭比较方便。北侧的藏龙路目前向东连接向阳北路，驾车一路直通向阳广场。 中间会经过云龙示范区一条主干道——云龙大道；它对接云龙示范区与汽车城、红港路，四通八达；驾车公交出行都很方便。 开发商已经陆续在此拿地，版块新项目增多，在商业和交通的支持下，其它方面配套相信也会逐渐丰富起来。 3、三年期最高均价涨幅2000元/㎡，大丰站周边一带价格稳步发展，未来可期大丰站+水竹湖两个版块，加起来有6家楼盘在售，但其实早在2012年这一带就有楼盘入市，随后东部美的城，城发郦城相继进驻。 香江集团是这一处进驻最早的，从2012年第一个项目锦绣香江，到2017年的悦湖春天，再到2019年的香江悦府；也见证了这一带开发。 2015年开始新盘陆续加入。东部美的城和郦城是同时期开发的项目，两盘也是正对面的位置。东部美的城二期售完后，因为土地原因，直到2020年8月才推出三期新品。 城发郦城的开发则相对比较连贯，项目11栋房源陆续开发，从2016年8月到现在，还有少量房源在售。 从早期的三盘价格来看，不论是株洲楼市情况如何，三盘的价格一直有在稳步向上的趋势。 随着楼盘开发越来越成熟，万达广场也预计明年底开业，将推动这一带的商业发展。 未来这里的居住人口将增加，配套也将更加丰富，下一阶段可能就要奔着“7字头”而去了。 新地块的出让势必会填补区域的新房空白，也让那些冲着万达商业去买房的购房者有了新的选择。 |
|
|
