近郊5区房价PK，最贵版块居然不在双流

本文为二圈层新房数据

全文约1900字

 

先猜一哈哪个版块均价最高，

猜对了我表演胸口碎大石。

开始↓

上篇文章写了五城区+高新、天府新区两个区去年热门版块的备案均价，他们基本上350W是门槛，400W有点纠结不晓得咋个买，500W买得到比较好的，600万基本上可以慢慢选。

点这个可以看：一篇文章带你看懂热门版块房价

 

这篇把双、温、龙、郫、新二圈层几爷子抚摸了。

 

二圈层的版块说起来很复杂，有些塔塔我们很多人都没切过，熟悉且热门的大面、大丰、犀浦、航空港等等由于发展较早供应量少热度在下降，一些新版块长势喜人，比如你们都晓得的怡心湖、东安湖甚至车城等等。

 

 

均价方面，版块均价第一名是十陵，均价2.25W，套均290W。

惊不惊喜意不意外，居然不是传说中的怡心湖。

 

十陵去年主要有华润置地时代之城均价2.08W，套均261W；

首开龙湖景粼玖序2.34W，354W；

中海御湖世家2.43w，275W；

中梁壹号院2.04W，247W。

 

第二的怡心湖均价2.07W，套均315W。

怡心湖的戏很多哈，现在还在演，均价虽然比十陵低了一些，但是套均总价达到了315万，并且怡心湖版块是二圈层备案量最多、全成都备案量排第二的版块，达到了5338套（第一是锦江生态带7889套）。

奥园半岛ONE叠拼均价2.85W，套均573W，总价一哈就拉高了。

城投绿城诚园均价1.9W，套均257W；

光明·蓉府均价1.9W，套均232W；

金地悦澜道均价1.7W，套均232W；

天湖湾2.09W，套均294W；

西派玺樾2.51W，套均493W；

西派国樾2W，356W；

怡心湖岸2.06W，249W；

中海云麓世家1.96W，248W。

 

十陵和怡心湖两口子整体算下来单总价都差不多，平层价格2-2.5W之间，总价250-300W之间为主。

 

那两口子正干柴烈火的时候，东安湖表示想插一脚。

 

它来了。

 

均价排第三的版块是东安湖，均价1.9W，套均256W。

 

但是东安湖插入了一些比较早期的项目比如天悦国际，均价不到1.1W，把东安湖的均价拉低了一些，如果只看普通资格才能拥有的项目，版块均价约2.24W，超过了怡心湖。

比如说未来之城均价2W，套均294W；

北大资源紫境东来叠拼均价2.29W，426W；

电建地产洺悦御府2.3W，套均282W，这个项目也是不用空调地暖24小时恒温住宅哈，但是它的费用特别低，低到尘埃，低到不好意思开腔。

 

 

排第四的又令人冲动又难以想象了，金温江的柳林版块。

莫得低价房源拉低价格，基本上就是佳兆业珑玺和金科博翠湾在表演，这两个项目差不多，合起来均价1.92，套均265W。

其实跟怡心湖、东安湖的区别没好大。

 

区域	总价	单价	套数
十陵	290	22538	1145
怡心湖	315	20715	5338
东安湖	256	18975	2519
柳林	257	18571	299
光华新城	299	18222	3025

 

传统认为应该排前的光华新城、大面、大丰、犀浦、东升等板块都排在后面，像洛带也超过了这几个板块的均价，因为洛带的都是新地块。

 

如果单看正规市场价格，大面的隆基泰和.紫樾书香均价也有1.9W，炜岸城、卧龙谷玖号备案均价也差不多1.9W。

 

大丰人居悦云庭、龙湖天钜和万科润园均价分别也在1.7W、1.8W、1.9W。

 

犀浦碧桂园锦熙府均价1.86W，滨江彼岸2W；东原花样年印未来1.9W，相对便宜点的远洋朗基国宾御府1.75W；华邑宸居和华邑宸熙两个迷你项目约1.55W。

光华新城的项目太多了，不太好总结，均价1.1-2W都有，最震惊的是花都大道两侧的变化，前几年连狗都看不到一根儿，现在烟火气特别浓厚，片区内德商天骄城学府可以切看一哈，精装约1.7W，这是一个对有小孩家庭特别友好的楼盘，距离几个学校都近，儿童会所和游泳池也已经呈现。

 

 

打个总结

 

二圈层热门的纯新版块均价基本1.9-2.2W㎡左右，套均总价250-300万为主，想买豪华点的就要350+了。目前主要就是怡心湖、十陵和东安湖版块。

由于大部分楼盘都开始了清盘，今年开始另一波地块入市，怡心湖还会上升一些；东安湖和十陵基本会保持这个均价。

 

老牌热门版块由于早期规划比新版块落后，刚需二手供应多影响版块感觉，相对便宜些，1.7-2W均价，套均200-250W左右就可以上车。

目前主要是大面、犀浦、大丰、九江、光华新城等等。

二圈层新、老热门板块单总价差别没有想象中大，一定要说区别的话，除了均价稍微低一点点外，就是量了。

同等单价下，怡心湖五千多套，东安湖两千多掏，十陵一千一百多套，柳林只有约三百套；犀浦、光华新城这些也就八九百套，一个版块的量只当得到别个一两个楼盘。

 

二圈层的次热门版块一般以县城为主，县城更偏地缘，均价差异比较大。

像温江、郫县、双流、龙泉、新都几个县城还要分新城区和老城区，老地块跟新地块交叉感染，均价低的1W左右，高点的也会达到2W，平均均价1.5-1.6W左右，套均总价120-200W都有，要好点的还是要200W+。

几十百八万的上车盘也多，比如新繁、斑竹园、西河、石板滩等等，这些都偏地缘而且量也不多，一般新成都人不会选择。

 

另外除了以上热点板块外，部分区还冒出了不少新的主力供应版块，龙泉的车城版块拔尖就拔得凶，洛带也不少。

新都斑竹园和石板滩这两个楼盘开发绝缘体也开始进入大众视野，奥迪表示不知情。

最后来一张长图各个板块的价格情况和套数。