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杨浦大面积的城市更新正在走向纵深，东外滩这个概念，已经在市场自然形成。 有人说：仁恒海上源11.5万/㎡是东外滩的天花板。 有人说：12.39万/㎡的房地联动价是打破东外滩天花板。 上海城央，未来只盯着价格，真的就俗了。都是拆出来的，保护条件又不一致，一盘一价的城央时代，正在大步走来。在这个意义上，东外滩没有什么天花板。
 房地联动价12.39万/㎡ 房地联动价是伴随着去年集中土地出让，进入公众视野的。 房地联动价，就是和拿地房企约定，未来新房入市，大致的参考价格。 于是，当一幅只有1万多平方米的杨浦内环内宅地，房地联动价达到12.39万元/㎡，微妙的涟漪就出现了。 此前，东外滩最高均价是仁恒海上源的11.5万/㎡，12.39万比之整整高出近9000元。 其实，12.39万那块地，是块难啃的骨头。地块上仅仅能盖130多套6、7层的低密度住宅，而且还有1450㎡的保护、保留建筑要照顾，这是一个典型的城市微更新项目，开发难度不小。 数字不骗人，12.39万元/㎡联动价的出现，至少说明价格管控，不会因噎废食，不会削足适履。 高品质夯实底边线 我们来看看东外滩当下在发生什么。 半年前，当仁恒海上源以11.5万/㎡的均价入市时，一些人觉得惊讶，另一些人却觉得定价偏低了。 虽然是内环内，感到惊讶的人看来，东外滩只是个概念，下只角蒋家浜，烙印却很深。觉得定价偏低的人，看见的是仁恒的品质，东外滩的现实。 好在仁恒用两开两罄证明了地段和品牌的力量。第一次入围分50.68，第二次猛升20多分达到73.44分。 也许有人会说，仁恒是个案。那么，再来看其隔壁的金隅外滩东岸。
金隅外滩东岸区位示意图 金隅的楼板价达到8.6万/㎡，重压之下，这家来自首都的国企，没有选择建造庸品快速出货，而是潜心打磨一年半，旨在展现自身实力，为东外滩留下一个精品。 现在的金隅外滩东岸，已入选上海首批超低能耗住宅。整个小区占比70%的99㎡基础户型，全部做到了私梯入户，独立入户门厅。 据说，2000多组意向买家正在摩拳擦掌，等待它入市。好东西，就是房票堆出来的。 所以不管有没有创造所谓天花板，仁恒、金隅等品质房企，正在用实实在在的产品，夯实东外滩的品质底边线。 东外滩刚刚起步 当我们摊开杨浦2035规划，一张满弓映入眼帘。最底下贴着江的那段粉色区域，叫做杨浦滨江南段。这也许就是东外滩的雏形。上海这座城，对南向有异常顽强的信仰，东外滩与北外滩一样，都是南向面江的。
西起与虹口的区界，东至上海的内岛复兴岛，东外滩是上海城市主中心的一部分，是全球城市核心功能承载区。 这里还有大量百年工业遗存，见证城市文明的更迭。从“工业锈带”到“生活秀带”，这份历史馈赠的礼物，太珍贵，给未来预留了很多想象空间。 这片区域里，住宅不再占据滨江首排，而是退到杨树浦路以北；贴着江的，则是商业商务区和滨江绿化步道。如此，既能还江于民，又让更多杨浦纵深的土地，备受东外滩的恩泽，有了价值重塑的空间。崭新的规划，思考更前瞻。
我们每天在埋头工作，觉得世界不会有太大的改变。但是不经意间，这个世界在时时变化。 上海的城市更新，骨头越啃越硬，情况越来越多。从暴风骤雨的一刀切，到稳增长背景下的一盘一策、一盘一价，已经是大势所趋。 所以，为东外滩设置天花板的人，早晚会看不懂的。  小贴士 扫码加入 2022年第一批新房俱乐部  |
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