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地王又来了！郴州近段时间上架了4块售价破3亿的“地王”，其中： 6月，碧桂园豪掷3.9亿拿下寒溪路与惠泽路交汇处东南角地块； 9月，东莞汇隆置业以4.18亿拍下郴江路商住用地； 9月，位于滨河路与福源路交汇处西北角地块即将开拍，起拍价37850万元，于10月21日揭晓答案； 10月30日，位于船洞片区冲口路与茶缘路交汇处南侧的商住用地正式挂牌，总出让面积74579.4㎡，起拍价35800万元！ 近期郴州土拍市场风起云涌，在上个月郴州土地成交41宗，成交面积153.41万方，成交金额168096.29万元，而郴州城区在上个月成交8宗地块。至此，一批批优质地块从亮相到被摘，从动工到销售，不仅给郴州带来了颜值上的变化，还给众多消费者带来更多选择。今天带来的是一宗位于五岭板块的地块，售价3.58亿，楼面价1562元/平米，以下为详情： 挂牌信息  △国土资源网上交易系统截图 特别提醒申请人、竞买保证金交款人、竞得人必须一致，竞买保证金必须由申请人本人账户转入（法人或其他组织的必须由该机构账户转入） 其他交易条件宗地内有电杆线（1万伏1个、380伏1个），在公告期内移除；两个地块指标可以平衡兼容；住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知》（郴政办发〔2020〕4号）文件执行。  △规划信息 地块将于2020年10月30日正式开拍，2020年11月11日截止，起拍价35800万元，起拍楼面价1562元/㎡。出让面积74579.4㎡，建筑面积228259㎡，其中商业建面38644㎡，住宅建面190615㎡。地块一容积率＜3.5，建筑密度＜40％，绿地率＞25％，建筑高度＜100米。地块二容积率＜3.0，建筑密度＜23％，绿地率＞35％，建筑高度＜100米。  △卫星图 地块位于船洞片区冲口路与茶缘路交汇处南侧，西北面为茶缘路（规划/建设中）和冲口路，东面为双坡路（规划/建设中）南岭竹园新城（北苑）。地块呈不规则形状，体量大起价高是该地的标签。 周边信息  △周边配套 地块总体而言配套资源优越，有涌泉小学、二十一完小、三十九完小、郴州三中、明星学校等教育体系，另外还有第一人民医院（南院）、一九八医院等医院以及五岭公园、木子岭公园天龙汽车站等休闲交通资源，宜居宜业，另外周边多是住宅，居住氛围成熟。 另外，地块周边在售项目较多，存量大，密度高，在销量上均有不俗的表现，并且地块紧邻碧桂园·五岭首府，都说碧桂园是区域售价的天花板，那么周边房价在售均价多少？小编一一列了出来：  注：售价仅供参考，具体以售楼部为准 挂牌信息   地块内有多数植被覆盖，另有电线杆两根，地势比较凹凸不平，有少许农作物和一处水沟，无池塘。除此之外还有大量建筑残渣并且还有居民房存在。    地块原住户大部分已经迁移，但还有少部分居民生活。 “亿”级地块近期在郴州并不罕见，往往开发的项目都是标杆项目。其实，片区以潜力吸引来地王项目，而地王项目再助推片区发展，两者更多的是“互利共赢”的双生关系。在未来的发展中，地王记录仍会继续更新。而本宗地块面积大，起拍价高，算得上是“地王”级别，小编实地探访时看到，地块周边已经树立起围挡，但目前地块大部分是草丛树木遮蔽的原始地，但出让成功后会有一栋整齐崭新的建筑拔地而起，为片区添加新的居住环境带来新的商业格局，可对于开发商来说，未来经营压力不小，必定是实力房企方能担纲此开发重任。 文/百房网图/百房网、郴房网 |
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