法律上的产权是指合法财产的所有权，所有权则又表现为对财产的占有、使用、收益、处分；房屋产权即产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，在一套烂尾楼中住了长达18年，也不意味着房子就是属于居住者的，而是属于拥有产权的人。
可如果居住者是名蛮横的老人，真正的业主只能妥协吗？的确，在部分民事活动中，年龄是个不可忽视的问题，比如不满十八周岁的未成年人。根据民法典第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
民法典第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
老人自然是成年人，如果神志清楚，智力健全，系完全民事行为能力人。不过人终究是有老去的一天，上了年龄则意味着在许多事情上已经开始表现得力不从心，需要有人照顾，即养老问题，而《中华人民共和国老年人权益保障法》便是保障老年人合法权益，发展老龄事业，弘扬中华民族敬老、养老、助老的美德而制定的法律。
所以在该起事件中，拥有产权的“五星养老院”是有苦难言，他们希望能够收回房子，但面对的是名老人，又该如何美满的解决这个难题？
2018年，居住在广西南宁良庆区大沙田的老人李某（化名）向有关部门投诉，有人要抢他的房子，有关部门对此事相当重视，然而经过调查，真相却是令人大跌眼镜。
李某所居住的别墅是某公司所建，结果成了烂尾楼，18年来无人管理，不过这18年间，该幢别墅的产权却是经过了多次的转手，最终由五星养老院按照正规手续买下，结果养老院的人过来看房子，却发现里面居住着一名老人，便是李某。
李某便不拥有产权，也没有任何的购房合同，只是在18年前看到这幢房子无人问津，没有人居住，于是便理所当然地住了下来，原本李某也没有长期霸占的意思，但李某住了一段时间后，发现没有人来驱赶他，因此李某便心安理得的住下了。
住了18年，李某便是把这幢别墅当成了自己的房子，因此看到养老院的人过来，要求收回房子，他自然是不同意的，双方经过多次协商，即使养老院拿出了不动产转让合同、电子汇款单，明确表示自己通过正规途径买了这栋房子，拥有房子的所有权，有权让李某搬出，可李某觉得自己住了18年，一直都好好的，并不肯搬出，甚至认为对方“抢”他的房子。
养老院便采取了一些手段，强制要求李某搬出，围墙被拆、果蔬被砍掉，别墅内的桌椅等东西也是一片狼藉……李某便向相关部门进行了投诉，可李某才是那个抢房子的人，李某不用出一分钱便在别墅中住了18年，可以说非常幸运了，但他并不能理直气壮的表示，他住了18年的房子就是他的了。
然而养老院软硬皆失都不管用，即使院方愿意给予李某一笔钱，让他搬走，可李某并不同意，依然赖在房子里。
值得一提的是，对此，院方并不能采取一些极端的措施，否则可能涉嫌违反犯罪，根据民法典第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
不过养老院可向法院申请强制无权居住人搬出，让程序合法合理。如果李某有孩子，根据民法典的规定，成年子女对父母有赡养义务，李某可要求自己的子女承担义务；如果李某无劳动能力、无生活来源又无法定赡养、抚养、扶养义务人，是可以申请农村五保供养待遇。
李某并不能以住了18年为由强行霸占产权人的房子，而产权人则是可以通过走法律途径以维护自己的合法权益，不过该别墅的产权人也有自己的顾虑，毕竟他们是养老院，在对待老人的问题上更应该精神，如果贸然将李某赶走，又是否会影响到自己的社会评价？
（注：本文人名均为化名，部分图片为网图）
