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“不交钱，就不能用电梯！”家住广州某小区20层的张大妈每天步行上下楼，走得腰酸背痛。每次她想使用新电梯，都被以孙大爷为首的小区义工团人员阻止。 起因是，209户业主有4户业主没有缴纳改建费用，其中就包括了张大妈。 张大妈认为，改建费用的分摊有问题，孙大爷凭啥不交费？她以侵犯公共设施使用权为由，把孙某告上法庭。 不料，一审法院裁定属于业主自治事项，不予受理。孙大爷在小区公共栏粘贴“喜讯”，宣传裁判内容，更加热情高涨地阻拦张大妈使用电梯。 （来源：中国裁判文书网） 1.本案中更换两台电梯的楼房，是一栋90年代修建的29层住宅楼，共有209户。 该楼2台电梯已经使用了20多年，多次出现故障，存在较大的安全隐患。 于是，在孙大爷等热心业主的牵头下，有205户业主集资上百万元，更换了2台新电梯。 孙大爷等人组织了义工团，阻拦张大妈等未缴费的4户人家使用电梯。双方多次发生争吵和冲突，居委会、民警介入调解，都没有解决问题。 2.张大妈决心选择诉讼渠道，用法律来保护自己的合法权益。但是，判决结果让她大失所望。 张大妈认为，本案的电梯更换不符合法律规定，不能因此阻挠自己使用该电梯。 根据相关法律规定，建筑物及其附属设施的改建重建的方案必须经过业主大会，以全体业主会议的形式，并结合书面征求意见的方式通过。 本案中，小区业委会没有依法召开业主大会进行讨论和决定。 虽然209户业主中，有205户交纳了更换电梯的费用，但是并不等于205户业主已经表决同意了电梯的更换方案。 有部分业主是被门骗或者逼迫的。被告孙某等人组织了“义工团”，采用类似黑社会追债方式，追讨分摊费用。 直到电梯更换完毕投入使用，仍然有11户业主未交费。当时已缴纳更换费用的业主产权面积只占到总面积的61.21%，没有得到法定的2/3的要求。 这是典型的先上马后审批，边建边整改。 不仅电梯更换不符合法定程序，而且总共209户业主只按照208户分摊费用，被告孙某不承担费用，明显不合理。 张大妈强调，自己并非不愿交费，也已缴纳了一部分费用。只要权威部门给出经得起核算的收费通知单，自己可以立马缴足费用。 张大妈认为，自己住在20层，电梯是必备的交通设备。原有的电梯被非法更换，被告又阻挠使用新电梯，侵犯了自己的公共基础设施使用权。 她请求法院，判决被告停止侵权，赔偿自己房屋价值减损费1890元。这笔损失是按照每天30元，共被阻拦使用电梯63天计算出来的。 3.被告孙大爷针对原告的辩护理由，提出了针锋相对的答辩意见。 首先，本案的小区业委会正准备换届改选，根据相关法律规定，应当由属地居委会代行业委会职责。 电梯更换的所有程序是在居委会的指导下完成的。 其次，根据有关规定，业主有权采取集体讨论、书面征求意见的形式，决定更换电梯事项。 物权法第76条的规定，改建、重建建筑物及其附属设施的事项由业主共同决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意。 本案两台电梯属于该栋209户业主的共有设施设备，应当由业主共同决定，截止目前205户业主缴纳了全额费用。费用的分摊和收缴情况已进行公开公示。 4. 本案看似简单，却历经了一审、二审和省高院的再审程序。张大妈连续碰了三次壁，诉讼请求均被法院驳回。 法院的裁定理由有点出人意料。法院认为，两台电梯的更换和使用属于该栋全体业主的自治行为，由此引发的纠纷，不属于法院受理民事诉讼的范围。 张大好主张被告侵犯其物业使用权，但是并没有提供其对新电梯享有合法物业使用权的有效证据，应当承担举证不能的法律后果。 简单的说，属于业主自治范畴的事项，只要不违反法律法规，不侵犯他人的合法权利，司法权就不予介入。 因此，省高院最终裁定，驳回张大妈的再审请求，维持了一审和二审法院的裁定。 看来，要想解决电梯使用的问题，张大妈只有两个选项，要么不用每天步行上下楼梯，要么缴纳费用。 对此，您怎么看？欢迎在下方评论区交流。 ———————————————————— 关注@阿芃读世界 ，一起把这世间百态，当戏看，当书读。  |
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