成都一商品房工程因工程款纠纷停工，开发商称本月内可复工，施工企业在停工与复工时分别该注意什么？

近日，媒体报道，成都温江区一处金科地产开发建设的商品房工程项目春节之前就停工了，两个月过去了，依然没有复工。据查，该工程的建设单位系金科地产下属公司，施工单位则为重庆某建筑工程公司。

由于长时间停工，引起了购房业主的担忧，生怕会出现恒大一样的情况，若项目烂尾，自己的交房日期就遥遥无期了，于是向相关行政部门投诉，催促复工，并要求开发商给出具体的开工时间和施工安排。

当地住建部门接到投诉后，对项目进行了调查，最终核实到，购房业主所反映的停工现象属实，且停工原因并非放假，而是开发商和施工企业之间因工程款支付问题产生了纠纷。目前，住建部门已经督促双方加强沟通协商，就复工问题已经达成一致，预计月底之前能够成功复工。

然而，虽然复工的问题解决了，但对于施工企业来说，还是有很多问题需要注意。一般来说，施工途中遭到工程款拖欠，施工企业会不得已采取停工措施，等到协商一致后再复工，在这个过程中，无论是停工还是复工，施工企业都要注意规避风险，才能让自己的工程款更稳！

  停工注意事项  

在甲方拖欠工程进度款时，乙方有权合理、合法、适时地使用停工权利有效清收工程进度款｡但是由于停工对于工期、造价、索赔等方面对双方具有重大影响，因此乙方应当特别谨慎处理停工过程中的几大步骤：

第一步：申报进度款，交由甲方及相关单位确认｡乙方编制详细的进度款申报资料，其中申报资料必须载明当期进度、工程量、进度款金额，将申报资料按照合同约定呈报监理、甲方等单位审核、签字，在甲方确认后，妥善保管进度款申报资料｡

第二步：以书面方式催告甲方支付进度款，保留书面催告及催告送达的证据｡

第三步：以书面方式向甲方通知停工决定，并保留好通知送达证据｡

第四步：收集和固定停工期间的损失依据，比如合同、补充协议、已收付款单据发票、施工进度证明等证据｡

除此之外，乙方应在停工前对已完工工程进行保护，比如防锈、防护、加固等，对各种材料进行整理、安放，同时还要进行安检，以保证停工后不会发生意外与额外损失，在后续的合同纠纷中占据主动。

  复工注意事项  

一般来说，乙方停工的目的是解决工程款拖欠问题，若停工后依然无法协商一致，则要依靠其他途径救济，而一旦纠纷得到解决，便要复工，在复工之前，也很有必要从以下几个方面进行重点排查和防范：

危大工程。重点排查起重机械、深基坑、高大模板、脚手架等危大工程安全现状及制度落实情况。

设备设施。重点排查现场使用的机械、设备、设施、电器、临设等安全状况，该拆除的拆除、该加固的加固、该保养的保养、该维护的维护，提前空载调试。

防护措施。重点排查“三宝、四口、五临边”防护情况，以及防坠落、防打击、防触电、防火灾等措施落实情况。

人员素质。重点排查进场人员实名制管理制度落实以及宣传教育、培训交底、持证上岗情况。

疫情防控。重点排查外来人员登记建档、健康码行程码查验、体温检测、场所消杀以及宿舍、就餐安排等防控措施落实情况，特别要注意来自或跨越中高风险地区的人员，全面掌握并严格执行当地疫情防控有关要求，做好属地报备、核酸检测、疫苗接种和人员隔离等工作。

  结语  

总而言之，在实践中，乙方企业停工往往是事出有因，停工不是目的，只是催收工程款的手段，但如果停工前不能做好相关准备工作，只会让自己白白遭受更多的损失。

同时，若工程款问题得到了妥善解决，那复工时也要记住，磨刀不误砍柴工，要按照相关法律法规开展准备工作，才能保障施工顺利进行，避免很多不必要的麻烦。