【原】当事人没有约定的，融资租赁合同的租金怎么算？民法典合同编逐条解析（法条附英文翻译）

第七百四十六条 

融资租赁合同的租金，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以

及出租人的合理利润确定。 

Article 746 The rent shall be determined in accordance with the most or the total cost of the leasing object plus the reasonable profit of the lessor unless otherwise agreed.

租赁合同没有约定租金的见过， 融资租赁合同，出租人和承租人却没有约定租金怎么算的情况没有见到过。没有见过不等于没有。法律就是这样贴心的。一条规定你不用没有关系， 但不能没有，就像一种特效药一样，不用最好，用的时候不能没有。

本条规定的原则，实际上也是承租人与出租人签订合同时出租人制订租金的一个总的原则。

为什么有“租赁物的大部分成本或者全部成本”之说呢？

这是因为，租赁物在租赁合同到期时因其残值大小和所有权归属等约定不同，而在制定租金时要有不同的考虑。如果租赁合同到期后租赁物的残值较大，或还可再继续出租使用且约定租赁物仍归出租人所有，那么，在考虑租金时，就不能以租赁物的全部成本来测算了，而应将此部分价值扣除出来，此时的“大部分成本”就是总成本扣除残值后的成本。但如果租赁合同到期后，双方约定租赁物归承租人所有，那自然应当以租赁物的全部成本来测算租金了。

租赁物的成本包括哪些呢？首先，租赁物的购置成本，出租人与出卖人签订买卖合同时，租赁物的购买价包括税赋、运输、安装调试等成本。

其次，出租人在收回全部投资前所使用资金的资金成本，即利息。出租人即便使用自有资金购置，相对于将此部分资金进行投资理财等而言，也相当于有一定的利息损失。

第三， 是管理成本，为保证融资租赁合同的顺利进行，出租人必然要支付一定数额的管理费用， 保险费用， 律师费用等。

什么是出租人的合理利润？

租赁合同结束时，出租人的总的租金收益扣除其全部的投入成本就是出租人的利润。怎样的利润是合理的呢？没有标准答案。但有一个最低标准。即出租人的租金收益率一定要高于银行利率，否则，出租人不好将投资存到银行吃利息了。

不考虑时间因素算不出租金的。 

本条没有规定时间，主要原因是租赁物的使用寿命各不相同，没有办法规定时间。但实践中，如果不考虑时间因素，即便有了总成本， 有了合理的利润也还是算不出来租金是多少。如果根据租赁物的总成本和150万加合理利润50万元算出的租金是200万元。但按照一年计算，承租人就要支付出租人200万元，如果按照10年计算，一年只需支付20万元即可。 

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