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富爸爸喜欢用童话教育我们。他很喜欢其中一个故事：为了找到她英俊的王子，美丽的公主不得不亲吻一只青蛙。富爸爸常说：为了确认哪一个是王子，你不得不亲吻很多青蛙。 在投资领域，以及在生活的许多方面，这都是一句真理。今天，当听说某人25岁找了一份工作，并在那里干了一辈子，我总是很吃惊。我想知道他们怎样知道好工作与坏工作的区别。当我遇见一个15岁就决定做医生的人时，我怀疑他在做决定时是否真正了解现实。 在投资和其他事情中也是如此。富爸爸说：“大多数人不愿亲吻青蛙，结果嫁给了一只青蛙。” 他的意思是，在投资和有关个人未来的事情上，大多数人没有用足够的时间去尝试。大多数人不是花时间寻找好的投资，而是凭冲动和小道消息行事，或者根据亲友意见安排自己的投资。 01 我的一个朋友最近过来对我说：“我听了你的建议，投资了一处租赁房产。” 我好奇地问：“你买的是什么样的房子？” “我在圣迭戈市靠近海滩的地方买了一套很好的分户公寓。” “你看了几处房子？”我问。 “两处，”她说，“经纪人带我看了同一幢楼中的两套房子，我买下了其中一套。” 大约一年后，我问她的房产投资情况怎样。 “每月损失460美元。”她回答。 “为什么这么多？” “一个原因是业主委员会提高了物业管理费，另一个原因是我不知道每月的租金应该收多少。实际上比我预想的低多了。”她不好意思地说，“我想卖掉它，但我发现买的时候我比市场价多掏了2.5万 美元。我不想每月赔钱，但卖它我又承担不起2.5万美元的损失。” 正如富爸爸所说：“那是没有亲吻足够多的青蛙的代价。如果你没有亲吻足够多的青蛙，你最终就会嫁给一只青蛙。”因为我的这位朋友没有做好她的“功课”，所以她最终嫁给了一只青蛙，价格昂贵的一只！ 如何评估一个好的房地产投资项目？经验是最好的老师。下面就是我和朋友学到的10个重要教训。另外，我还会简要介绍一些其他的可能对你有用的内容。 02 当人们问我如何学会寻找好的房地产项目时，我简单地说：“你需要去购买。” 我赞同道尔夫·德洛斯博士的找到好投资的100∶10∶3∶1公式。这些年，我和金考察分析了数千个房地产项目。在回答“你们怎样学到这么多房地产知识”这个问题时，我们简要地说：“我们考察了成千上万个投资项目。” 我们还对其中数百个项目给出了报价，不少报价对方一笑了之。关键在于，每考察一处房产，每给出一个报价，我们关于房地产市场和人性的经验和认识就会增加一些。 当有人问：“没有钱的时候，你怎么做？”我的回答仍然是：“去购买。” 在投资培训课上，我经常说：“当你去购物中心的时候，没有人问你是不是有钱。商家希望你购物闲逛。在大多数投资上也是一样。购买、询问、分析就是我怎样得到经验的主要过程。 我所学到的投资经验在书本上是找不到的。就像你不能从书本上学会打高尔夫球一样，你也不能从书本上训练自己的大脑发现别人看不见的投资机会。你必须出去、购买。” 03 如果前面我的那位“嫁给了青蛙”的朋友不打算说“房地产是一个糟糕的行业，你在那里赚不到任何钱”，那么她可能会学到一些有价值的教训。我问她学到了什么，她生气地说：“我不应该听你的话，市场已经发生了变化，现在你不可能在房地产市场赚到任何钱。” 俗话说，“事后诸葛亮”在于你必须不断回顾、总结过去。我的那位朋友没有回顾、总结。即便我在称赞她采取行动之后，她仍然认为房地产不是一个好的投资行业。这意味着她冒险进入房地产业的代价异常昂贵，因为她没有从错误中学习，而这些错误和教训本来可以使她未来更加聪明、富有。 这就是带有“犯错不好”的环境的代价。如果她的环境是“我要采取行动，犯了错我会从中吸取教训”，她就会是一个富有得多的人。 过分追求完美，不允许自己出现任何失误的人，事后不能得到教训，会重蹈覆辙，他们从错误中学不到任何东西。 我的那位朋友从这次简单的投资中忽视的教训有：
04 通过花时间分析数千个投资项目，我的眼力慢慢得到了提升。 每当我为购买某处房产给出一个报价，即使这个报价只会招来嘲笑，或者被傲慢地回绝，我也能学到一些东西； 每次与银行家商讨财务问题，我都能学到一些东西； 每次购买房产，我都能学到一些宝贵的新东西，即便我在这个项目上亏损。 今天，所有这些教训，不论好的或者坏的都成了我致富的教育和经验，使我和金在房地产领域获取了越来越多的财富。 伟大的投资从来就由你的大脑发现，而不是别的地方。
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