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房屋征收补偿款的分配一直是房产纠纷里的突出问题，很多案件年代久远，证据缺失，法律政策多变，关系错综复杂，案件办理难度大，办理该类案件不仅需要对法律法规非常熟悉，还要有丰富的办案经验。 王某和李某是夫妻，二人是知青，生有一子王小某。1997年，王某一家准备从新疆返回上海，根据当时的政策，王小某如果要落户上海，需要王某夫妇在上海有住房。王某夫妇便委托王某的妹妹王某妹购置房屋，并请朋友刘某进行监督。王某夫妻通过书信和王某妹及刘某进行沟通，并给刘某汇款用于购房。在刘某和王某妹的积极运作下，2017年底，王某妹以自己的名义，通过某中介公司调配了一套公房，承租人正是王某妹，共计花费52000元。王某妹获配该房屋后，便将房屋出租，租金汇给了还在新疆的王某夫妇，王某妹和王某一家的户口也先后迁入了该房屋。2002年，王某一家回到上海，房子继续出租，房租由王某收取。 为了感谢刘某和王某妹帮助其购房，2002年10月，王某在一张纸条上写了“为了感谢刘某为其购买房屋一事，愿意给刘某好处费，根据房屋动迁时国家给的补偿款总额减去王某出资的52000元，余额由四人平分，如果愿意就签字。”纸条下方写有“同意”，并有王某妹和王某的签字。 2021年，房屋终于拆迁了，补偿款加上各种补贴总计294万余元，由王某妹与征收公司签署了《房屋拆迁补偿协议》，并选择了房屋产权调换的方式。当王某找到妹妹协商分配征收利益的时候，王某妹却否认房子归王某所有，不同意王某提出的分配方案。王某一家遂起诉至法院，要求对房屋征收利益进行分配，由王某一家取得全部征收利益。王某妹辩称，不同意王某的诉请，房屋是自己调配所得，不是购买所得；当年王某一家户口要迁回上海，没有人愿意担保，只有自己愿意提供担保；自己没有享受过福利分房，现在是租房居住；王某一家从未在房屋内居住，不应分得征收利益；征收利益应归王某妹一人所有。 法院通过王某提供的汇款记录、书信往来、字条等证据，认定了房屋实际由王某一家出资购买的事实，同时查明王某妹调配房屋的单位并非其当时工作的单位，而是中介公司。案件审理中，王某一家同意按照2002年所写字条的约定进行征收利益的分配，但王某妹仍坚持要求取得全部征收利益。 法院认为，该房屋实际由王某一家出资购买，房屋收益也一直由王某一家收取，因此王某一家为房屋的实际拥有者。根据本市公房管理相关规定，在房屋购买之时王某并不具备承租人资格，所以借用王某妹名义取得了房屋的承租权，王某妹登记为房屋的承租人，并帮助王某一家根据相关政策迁回户籍，对房屋也有贡献，法院认为王某一家及王某妹均有权参与房屋征收利益的分配。关于征收利益的分配，法院认为之前王某书写的字条中有明确的分配方案，王某妹也签字认可，双方应遵守诚信，按约执行。最终法院判决王某一家获得产权调换房屋，王某妹分得货币补偿款72万余元。因调换房屋价值超过征收利益，由王某一家付给王某妹72万余元，并承担房屋差价款。 房屋征收补偿款的分配一直是房产纠纷里的突出问题，很多案件年代久远，证据缺失，法律政策多变，关系错综复杂，案件办理难度大，办理该类案件不仅需要对法律法规非常熟悉，还要有丰富的办案经验。上海达必诚律师事务所周宇龙房产纠纷团队提醒您，涉及房屋产权或利益分配问题，最好能够签署书面协议进行约定，同时注意保留相关证据，遇到纠纷主动寻求律师帮助，积极维权。 文案：曹 凯 编辑：丁金金 审核：李雨新 |
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