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3月24日，西安烂尾近10年的易合坊小区，在没有水电的情况下，300多位业主住进了毛坯房。王丹当初婚后和家人东拼西凑买的房子，因为房子烂尾，现在已经离婚。62岁的宋双喜家在24楼，他上下楼一次需要近1小时。本来是给儿子买的婚房，因为房子烂尾楼，儿子谈了四五个女朋友都跑了，儿子至今还是单身。
3月24日，西安烂尾近10年的易合坊小区，在没有水电的情况下，300多位业主住进了毛坯房。王丹当初婚后和家人东拼西凑买的房子，因为房子烂尾，现在已经离婚。62岁的宋双喜家在24楼，他上下楼一次需要近1小时。本来是给儿子买的婚房，因为房子烂尾楼，儿子谈了四五个女朋友都跑了，儿子至今还是单身。
烂尾楼对很多购房人的杀伤力远不止是金钱上的损失，甚至可能会影响一个人的一生。然而，烂尾楼又是公认的最难做的一类商品房案件。所以，在生活中，如果遇到烂尾楼，作为购房人，我们应该怎么做？如何做，才能保证自己的损失降到最小？尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金，以往收取的预售资金究竟用到哪里了？几乎所有的烂尾楼都和开发商逃避预售资金监管有关系。如果不存在转移、挪用预售房款的情况，只要这个项目已经销售了大半，就不应当出现烂尾楼。尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请，申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。在维权过程中，购房人还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。也许这个时候开发商没钱付这笔违约金，但是一定要让开发商看到其烂尾是有代价的。烂尾楼集体维权时，强有力的组织就显得尤为重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味着这个维权集体是自由的、极为松散的、没有约束的，就像是一个部队没有军师旅团营连，没有严格的军纪。冲锋的号刚刚响起，就已经溃不成军。维权能不能成功，优秀的业主代表至关重要。有不少维权失败的原因就是业主代表不够坚定，组织力不出色，业主代表或叛变、或被收买。所以选择业主代表十分重要，一定要人品好，有时间，有头脑，愿意为大家付出。而且业主代表绝对不能只有一个两个，一定要有多个，且人数是单数。
一定要有保密机制和反搭便车机制，这是对业主维权的基本要求。在维权过程中，如果没有反搭便车机制，维权很容易走向失败。维权的时候，作为业主，我们要学会选择合适的“战友”。哪些人合适，哪些人不合适，我们要区分清楚，不要让既不想出力，又想得到成果的“聪明人”破坏了我们的所有努力！如果楼盘彻底烂尾了，完全没有进行复工重整的可能了，房子的状态又根本没法让购房人居住使用，那么，我们一定要立刻起诉，要求解除合同，返还购房款。必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主的基本债权优先权。比如一个项目主体已经完工，这种情况不建议解除合同，可以把尽量推动复工作为第一目标。如果目前的楼盘前景还不错，相关的政府部门也在积极的推动楼盘复工，并且有很大希望在短时间内启动楼盘的复工工作，作为购房人，我们也可以进行多方协商，进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘，早日拿到房子，不至于房子最终走向烂尾，这也是降低损失的绝佳途径。排版编辑丨黄忠帅
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