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最近一段时间，烂尾楼爆雷事件频发。对于诸位业主来讲，楼盘什么时候复工遥遥无期，继续等待却还要偿还银行贷款，解除合同退款无门。并且，绝大部分业主并不清楚其中的门道，只能默默忍受等待，或者破罐子破摔，却导致自己的征信受损。买到烂尾楼，业主应该如何维权？今天，北京市中恒信律师事务所就来告诉大家。
咱们国家实施的是商品房预售许可制度，开发商在销售期房的时候，房子并未盖好，购房人的风险是很大的，所以国家就要求开发商所收取的预售资金必须只能用于这个项目的开发建设，不能挪作他用，除非这个项目彻底完成了。既然有规定有要求就需要具体实施，所以监管账户就应运而生。 监管账户，专门用于这个项目的预售房款的收取，比如咱们的首付款、银行按揭贷款等。这个账户一般是唯一的，独一无二的，只能用于对应项目开发建设，不能干别的事情。
楼盘因资金问题烂尾的话，一般有两种情况：一是预售房款没有进入监管账户，二是监管账户里的钱被挪用了。 业主应该尽快了解清楚房屋烂尾的原因，了解清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金以及资金流向问题。如果预售资金被挪用的话，尽快提起相关的挪用预售房款资金检查申请，申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。
如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态又根本没法用，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。比如一个项目主体已经完工，这种情况不建议解除合同，可以把尽量推动复工作为第一目标。 |
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