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2001年，家住四川的何海为了给儿子看病，卖掉老家的房子，一家人来到北京。 这里的医疗更发达，希望可以看好儿子的病，为了有个落脚的地方，他们在郊区柳庄花3万买下一套老房子。 老房子年久失修，下雨天还会漏雨，好在有个落脚的地方，还有一片菜地，可以让一家人种菜减少生活费。 原房主大叔表示，他们已经在市里买房，是不可能再回农村住了，而且户口已经迁走，让他们就放心住好了。 谁也没想到，17后柳庄拆迁，这个房子得到的补偿款共计1135万，原房主不淡定了，要求收回房子，叫嚣道：钱和房子都是我的，跟你们无关。  他的理由能够成立吗？又能不能得到这笔钱呢？ 01.一时大意，房子产生争议我们知道，农村的宅基地是不能买卖的，因为土地属于集体，个人无权卖掉。 但如果有这方面的需要，也可以签个人协议，私下做房子的转让，何海就是如此，他当时看到大叔要卖房的信息，就赶过来看房。 大叔表示是诚心卖房，孩子们读书都在市里，以后也不可能回农村，而且手里也缺钱，就准备把老房子卖掉，考虑到不能改名字，但可以把房屋产权证给对方。 何海是个老实人，看对方态度诚恳，再加上自己一家人也需要有个住的地方，就同意了，但疏忽了一点，忘记在个人协议上写明，如果房屋形式发生变化，跟原房主无关。 当时的他们，也想不到那么多，如果能猜想到会拆迁，可能大叔也不会卖房了。  就这样，房子归了何海，他们把房子简单修缮一下，房子虽旧，但宅基地很大，一共有530平，种菜还是很方便的，一家人住得也很满意。 只是他们来到北京，孩子看病花光积蓄，夫妻俩也没有学历，找不到好的工作，何海只能在工地打工，维持着家庭基本开支。 到2011年的时候，原房主大叔看到房价上涨，他心里不平衡了，没有跟何海商量，就直接起诉，要求收回房子，他的做法让何海措手不及，根据相关规定，他们私下签的合同无效。 何海想不明白，自己花钱买的房子，为何就不属于自己了，那当初自己花掉了3万块，难道就打了水漂吗？  02.防人之心不可无，利益考验人心为了维护自己的利益，何海上诉，要求原房主补偿自己的损失。 他的要求很合理，因为房子会升值，但钱也会升值，按照规定，判决结果是，如果原房主要收回房子，那么就需要按照2011年的市场价补偿给何海89万，何海内心其实还是担忧的，毕竟这个老房子住习惯了，他也没别的地方可去。  而让他没想到的是，原房主大叔不再要求收房子，答应就让他们住下去，原因可能有两点，一来是他心疼钱，3万卖出去的房，要花80多万收回来有点不甘心，二来他也不想回去住，索性就算了，如果他能想到房子会拆迁，可能就不会这样想了。 有位哲人说：“人们能挣到的钱，都是自己的认知，谁也没办法挣到认知以外的钱。” 诚然，认知是一个人的眼界，原房主可以有机会收回房子的，但他放弃了，以后房子到底升值多少，按理说跟他毫无关系。 就这样平静过了7年，2018年，柳庄面临拆迁，根据规定，何海的房子可以获得安置房和一些经济补偿，总价值1135万，得到消息的原房主睡不着了，他跑过去阻拦，不允许房子拆迁，要求把钱和房子都补给自己，并且拿出2011年的那张房子买卖无效的判决。  何海和妻子很被动，他们本以为苦尽甘来，没想到原房主会跳出来阻拦，妻子哭着说：“我们只想安安静静过日子，你说过不再打扰我们，为何就不肯放过我们呢？” 原房主提出，何海不是村民，没有权利分房，那么他真的能如愿吗？ 03.学会保护自己，是终身课题这件事受到很多人的讨论。 有人认为，原房主属于宅基地的主人，应该分到一部分，因为宅基地还是他的名字。 也有人认为，双方都要有契约精神，你收了钱，不管房子升值还是贬值都跟你无关，这是做人的原则，如果看到涨价就眼红，那这个世上还有交易吗？  说什么的都有，这件事也受到重视，经过工作人员调查，认为房屋拆迁是为了帮住户得到更好的生活，而原房主的户口已经迁出，而且在市里有房子，相比之下，何海一家只有这一套房，是合理的帮助对象。 而且，原房主曾放弃收回房子，本着公平公正，你收了对方钱，就意味着承认买卖的存在，不能因为看到利益就跑回来要。 当然，一套房子从3万升值到1135万，不管是谁都难以做到平静，在双方沟通后，作出调解结果，补偿款和房子何海一家占七成，原房主占3成。 何海一家得到259.7平的安置房，以及215万的补偿，而原房主拿到了111.3平的安置房和38.22万的补偿，一场纠纷落下帷幕，也留给我们一些思考。  当我们面对利益的争执时，该如何保护自己的权益？ 我们不愿意恶意揣测别人，但也要明白，人性中都有自私的一面，要想避免麻烦，需要多读一点书，在签协议时，尽可能找专业人士帮看下条款，修补一些漏洞，并且把协议做下公证。 在这件事中，何海一家是很被动的，他们没有把协议公证，导致原房主一次次过来纠缠，并且强行分走了一部分利益，站在客观角度，房子都已经卖出去17年，已经跟你无关，你又凭什么来分？ 好在何海一家心态好，他们以大局为重，不想再纠缠，影响到施工进度，一家人能有自己的房子，他们也感到满足。 在利益面前，很多人都无法做到淡定，即便是兄弟之间都有可能反目，更何况是陌生人呢？ 看了这个案例，也在提醒我们，做任何事情都要有远见，多考虑一些可能发生的事情，做到防患于未然，才能更好地保护自己。 对此你怎么看？你觉得原房主该不该过来分房？欢迎留言说说你的观点～ |
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