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说起物业，很多的业主都是一肚子的火，在安居客上搜索“物业费”，甚至有23万个问答。  对于业主来说，买房过后，物业就是一个绕不过去的必要项，它和生活质量息息相关，物业管理水平直接影响了居住的舒适度：遇到一个好的物业，社区生活自然顺心，社区内逛逛都觉得心旷神怡；但很多人往往遇上了一些不靠谱的物业，社区管理运营得一团糟，需要物业的时候总找不着人，就这样的情况，还得要不菲的物业费。 ——能不交物业费吗？物业费到底有什么讲究？哪些物业费是不需要交的？  首先要了解的是，到底哪些算物业费？ 物业费其实包含了物业管理费（物业检查维修、档案管理等费用）、绿化养护费用和清洁费用、物业人员的办公费用以及法定税费，这四项基本构成了物业费，物业费一般是根据官方规定的价格和自身物业性质来进行定价。 在这里，咱们来聊聊物业费的5个“谣言”，别再白白多交物业费了。  1.“物业可以随意上涨物业费？” 就像上文提到的，物业费是有官方规定的，是有明确的价格门槛的，即便是根据自身物业、社区情况进行了细微的调整，但是也不可能“说涨价就涨价”的，这是完全不合理的。 不过，也有朋友遇到了一些情况，在现实生活里，有的物业公司不按规定实行，动辄就有“涨价”一说，如果你看到身边的物业公司随意上涨了物业费，那么完全可以不答应，可以要求对方告知清晰的涨价理由。 也同理，如果你发现小区里“巧妙”地出现了一些新的收费名目，如果发现是不符合国家规定的项目，是不正当的收费项目，完全可以拒交。  2.空置房可以不交物业费？ 在物业费这一方面，很多人对这个问题会有争议，空置房到底应不应该交物业费？ 实际上来讲，应该交。2021年实施的《民法典》第944条就明确规定物业服务提供者按照约定和有关规定提供服务的，不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。所以这样来看，执意以“不住”为理由拒付物业费是不合法的。后续造成的罚金问题，反而让业主得不偿失。  3.物业不可以解聘？ 错，物业和整体业主只是劳务合同的关系，如果物业服务不好，或者存在问题，那么业主有权利与现在的物业解聘、更换新的物业。 不过需要注意的是，更换物业是一件声势浩大的事情，只有一个业主认为物业存在问题、需要更换是远远不够的，一般需要大多数业主的同意，或者是小区“业委会”的认同，在这样的基础下，才能进行下一步的解聘与招标，这也是为什么很多小区物业难以更换的原因。  4.物业费不需要公开？ 很多业主都没有留意过物业费的具体使用情况，几乎都是物业通知缴费时，业主按时缴纳就结束了，但是实际上，有始应该就有终，小区物业是需要公开物业费用的具体使用情况的，而业主也有权利知晓物业费事如何使用、使用在哪儿的。 5.广告收益归物业所有？ 大家可能留意过电梯内的各种广告，这些广告其实是会带来一部分收益的，那么这些收益归谁呢？实际上是归整体业主所拥有的。很多朋友会以为归物业所有，其实并不是，收益是归整体业主的，物业只是做到了承接与代收取的功能。  关于物业费的坑，你都清楚了吗？你还有什么问题呢？欢迎留言。 |
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