父母出资买房 婚前： 出资人 | 房屋登记
| 司法实践 | 一方父母全资出资 | 登记在出资方子女名下 | 认定为产权登记方婚前个人财产 | 一方父母支付房屋首付款 | 登记在出资方子女名下 | 由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。 | 登记在另一方子女名下 | 一般认定为夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方或夫妻双方或者有其他相反约定的除外。 | 登记在双方子女名下 | 认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为等份共有。 | 双方父母均出资 | 登记在夫妻一方名下或双方名下 | 应认定为夫妻共同财产。父母的出资应认定为对各自子女的赠与。 |
婚后： 出资人 | 房屋登记 | 法律规定
| 一方父母全资出资 | 登记在出资方子女名下 | 有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与 | 登记在对方子女名下或双方子女名下 | 一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。 | 一方父母部分出资（或支付首付款），夫妻双方共同还贷 | 登记在出资方子女名下或双方子女名下 | 认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但有协议明确约定赠与一方的除外。 |
双方父母均出资
| 登记在一方名下 | 按照夫妻共同财产处理。但当事人另有约定的除外。 | 登记在双方名下 | 认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。 |
特别注意：父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。 法条链接
《民法典》婚姻编司法解释一第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《婚姻法》司法解释二第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《婚姻法》解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
民法典第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。 |
