每年上半年，都是北京学区房最热的时间。在这段时间里，为孩子前途操心的家长奔走在东城、西城、海淀之间，力所能及为孩子买一套牛小学区房。我作为一个研究北京学区房14年的人，见证了太多家长的心酸。
那些为孩子搏学区房的家长们，基本都是各行各业的佼佼者，他们通过自己的努力留在北京安家立业。看到手里的一千多万只能买一套鸽子笼般的老破小，也会心痛咬牙，但是为了孩子，都忍了。
当然了，其中也有炒房客，他们手里正好有闲钱，找到我说：“想小房子，自己不住，五年后卖，考虑东城、西城和海淀。”我说：“你这不就是想炒学区房吗？我可不建议啊。”
对方微笑回复：也不全是。
炒房客的加入，抬高了房价，苦了更多对学区房有刚需的家长。有些原本住在大三居的家庭，为了孩子的一个学位，卖房子凑钱，挤在两居室老破小里。
没办法，冷暖只有他们自己知道，有学区房需求的家长们，最看重的，是孩子的未来。
工薪阶层积累1600万，买德胜还是海淀？
老张是俩娃的父亲，大娃目前在东城区的普小上学，二年级，虽然不是牛娃吧，但成绩也在班里前十，夫妻二人很抱希望。二娃今年4岁，26年入学。
夫妻俩在东城区上班，在东城区有套小两居，虽然四个人住小了点，但也温馨幸福。
前不久，老张跟我说，这些年夫妻俩又存了点钱，如果把东城区的两居室卖了，应该能凑个1600万。原本计划在德胜落户买房，或者去海淀买套大三居，现在眼看着海淀好学区的房价飞涨，估计理想中的大三居是买不起了。正在发愁怎么办。
老张的情况，是不少工薪中年的代表。辛辛苦苦在北京存下血汗钱，骨子里是不想去炒房、投资、冒险的。但为了孩子，还是得咬咬牙，找个能兼顾学区和交通的房子。
没买过学区房的人可能不知道，老张这个情况是很尴尬的。如果单纯为了孩子上学，或许可以现在德胜买个一居室落户，让孩子转学。
可是据我的了解，德胜现在不怎么收转学生了，德胜的学位一向紧张，一位难求，去年教委还挺明确的说不接收转学生了。老张要去德胜，必须得确认这一点。
而且根据北京市居民出生曲线来看，现在到2024年，都是小学生的入学高峰期。2024年以前，学区房的加个一定会偏高，基本溢价在30%左右。
一直到2025年，入学儿童减少，学位宽松，学区房的加个也会降下来。所以老张现在如果只考虑学区，不考虑居住性和流动性，亏，是一定的。
西城大三居也是有的，比如新街口和广内，不过这两个地方的学区和德胜比差远了，估计老张不会考虑，违背初衷了。
至于海淀，全区派位，转学也全靠运气。唯一靠谱的就是万柳三小学区，学位比较足，前两年都没怎么调剂，如果真的要去，也得问清楚。万柳学区想买大三居（均价17万/平），老张的预算绝对是不够的，两居室还可以。就看夫妻俩愿不愿意从东城两居，换到海淀两居。
从老张这事儿上就能看出来，你在北京，手里握着1600万，还是买不到合适房子的。想给孩子拼一个好教育，就得冒着资产折损的风险，就算如此，很多家长还是决定买。
但如果你了解了北京学区房家长的生活状态，就知道他们有多难了。
教育有多难？
2020年下半年，海淀和西城热门学区的房价一路走高。安居客的数据显示，仅仅半年，中关村第三小学的蜂鸟家园均价上涨至20万元/平方米，涨幅约30%；对口中国人民大学附属小学的晨月园最低售价也从去年的500万元涨到了700万元，涨幅约40%；对口育翔小学的新街口外大街28号院均价从去年10月的15万元/平方米上涨至17万元/平方米，涨幅约13%。
为了稳定学区房价格，北京市各区教委近年来陆续发布了多校划片入学政策。
其实早在2018年4月28日，海淀区教委发布的入学政策明确，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。
2020年4月30日，西城区教委也发布多校划片政策，对2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭，实施多校划片。
目的都在控制学区房房价。但实际上，多校划片对抑制学区房价格上涨的作用十分有限。在教育资源紧缺的环境下，学区房刚需家庭，该买房还是会买，只是策略的调整。
真正损失的，是那些掏出1200多万买学区房，孩子却没能上对口学校的家长。
张丽的孩子，就经历过调剂。2021年，张丽的小孩没能进入家门口的那家九年一贯制小学，被调剂去了4公里外的一所学校。张丽没办法，每天早晨都得骑电瓶车送孩子上学，然后自己再去上班。
夫妻俩都得上班，孩子放学谁去接又成了一个难题，没办法，张丽只能跟其他几个家长一起租了一辆车，每天放学时一起接几个孩子，家长分摊费用。
张丽还不是最烧钱的。孩子班上有个小孩，户口在西城，房子在朝阳区，家长觉得朝阳的学区不行，就在学校门口租了一套房子。学区的房子，租金都比其他地方贵一万。开家长会时，小孩家长苦笑着说：每个月还得多掏一万块的义务教育费。
北京的小孩都很优秀，竞争非常激烈，头部中学只有那么几个，不管是“四大”还是“八大”，大多是别人家的孩子。张丽的小孩只是一个普通小孩，她说自己能做的，就是尽可能的培养，但是财力精力现在都不够，所以每天非常焦虑，生怕孩子以后不能有份好工作，过得还不如自己。
“别人以为北京的孩子考大学很容易，实际上只有我们知道，北京的家长每天日晒雨淋接送孩子去学校是一种什么体验。如果成绩一般，在北京也很难考上好大学。”张丽说。
去年的多校划片，不少北京家长赶上了学区房政策调整，千万学区房打了水漂，也得咬牙咽下去，继续为孩子上学的事操心，这份苦，没孩子的人根本体会不到。
掏空家底儿买学区房，图什么？
也有网友问我：他们掏空家底儿买学区房，到底为什么？
我认为老张的回答很精准：“我当初是从小城市高考到北京的，我们那会的教育环境差，我基本都是学校里的学霸，回回拿第一，最后才考到了北京。现在想想我的初高中同学，没几个联系的。高考过后，他们大部分去读了专科，一部分去上了三本院校，现在的生活圈子完全不同，压根没话聊。也就只有剩下几个上了正经本科的同学，才偶尔说几句话。”
“但是我媳妇，她是省会城市重点高中上来的，他们学校的重点大学升学率能到50%，从小教育环境就特别好。她基本没有几个没读过大学的同学，大家都自然而然的生活、学习、进阶，现在的生活圈子和生活质量都非常好。我们在生活上、事业上，都能互相帮助。”老张说，这就是教育的差别。
这是个非常现实的问题。前不久我说过，就在大家都以为北京孩子不需要学习就能占尽高考优势的时候，北京的娃正在努力的上补习班、学外语。被鸡得严重的，小学就已经掌握了几门外语，奥数连过好几级。
因为这一批小学生，父母基本都是老张这样的外地人，他们从小知道学习的重要性，一路过关斩将，通过努力学习，才在全国的政治、经济中心扎下根，从温饱阶层，跨越到中产阶层。改变命运的苦和累，只有他们自己知道。
他们更知道的是，环境对一个人的影响。
人类是社会动物，需要交际、沟通。孩子身边都是优秀的、努力的、高素质的人，孩子的品质也不会太差。但如果孩子身边都是每天混日子，贪玩打架耍小聪明的人，很难不受影响。
老张的学生时代，见过太多原本学习不错的同学因为贪玩走上另一条道路。虽然也有不少乡镇小孩家境贫寒、从不上补习班，也通过自己的努力考上了清北，但那概率太低了。是几百分之一。
老张们想在自己有能力的情况下，为孩子铺一条稍微顺畅一点的路，让孩子视野开阔、阳光健康、学习能力强，未来的生活质量不比父母差。
网上有不少人埋怨学区房家长，觉得是他们是抬高学区房价格的罪魁祸首。但我想说，这不是他们的本意，他们只是在遵循现有的规则下，通过自己最大的努力，为孩子提供一个更好的环境。
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