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1 存在问题 1 腰线、外墙面、外墙阴阳角部位等渗漏； 2 外墙保温开裂、渗漏。 2 问题分析 1 脚手架拉结点、对拉螺栓孔封堵不符合要求； 2 空调预留洞口防水处理不到位； 3外墙面上各种进户管线、水落管支架、避雷引下线和空调支架等细部收口密封不严； 4 保温面层做法不规范，出现开裂渗漏； 5 飘窗板、腰线等坡度过小存在存水现象；飘窗板、腰线等滴水未按要求施工。 3 预防措施 1 外墙抹灰前，外墙上各种进户管线、空调管孔、水落管支架、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙,保证成品间隙满足要求，同时便于支架根部进行防水处理； 2 穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，内外高低差不应小于2cm，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭； 3 外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应将夹渣等清理彻底，清理完成后，浇水湿润，然后采用干硬性微膨胀细石混凝土封堵严密； 4 外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等封堵时 应按照以下要求进行施工: （1）孔内套管打碎：用冲击钻将螺栓孔内PVC套管打碎剔除，然后用空压机将渣物吹干净。用钢丝刷在螺栓孔内旋转若干圈，再用吹风机将表面及螺栓孔内粉尘吹干净。 （2）洒水润湿：使用喷壶进行喷水润湿，在施工前一小时进行喷水，使洞孔周围保持湿润。施工时再进行少量喷水，以便施工。 （3）分次塞干硬性膨胀水泥砂浆用捣棒捣实：在外墙外侧面用圆锥状的木楔塞紧螺栓孔，然后从内测分层填塞1:2～1:3防水水泥砂浆，膨胀剂的掺量按使用说明书，分多次进行填塞，确保每次填塞密实，填塞完成后拔出木楔，待孔内砂浆充分凝结硬化后，从外墙外侧面进行第二次填塞。用铁抹子将水泥砂浆抹到洞孔里，用钢筋捣实后，外表面用铁抹子将洞孔处抹平压光。 （4）洞孔内打注聚氨酯发泡剂：（当采用聚氨酯发泡剂时）清孔完成后，把发泡剂注入洞孔内，待发泡剂表面稍干后将溢出的发泡剂塞回洞孔内3cm，用水泥砂浆填塞，表面抹压平整。 （5）内外表面抹水泥砂浆找平：抹灰时可内外两侧同时将发泡剂清除一部分，深度一般3cm，然后填塞干硬性微膨胀水泥砂浆捣实，表面抹压平整。 （6）外墙外侧刷防水涂料或粘贴防水卷材：螺栓孔填塞完成后，表面晾干，将洞孔周边150mm范围内清理干净，表面打磨平整，根据设计，在外墙外侧刷防水涂料或粘贴防水卷材。涂刷防水涂料时，要分层涂刷，分层涂刷的时间间隔在底层初步固化后进行，涂刷厚度要均匀，涂刷遍数不少于3次，总厚度不小于1.5mm，涂刷宽度以洞孔为圆心，半径不小于75mm；当粘贴防水卷材时，卷材提前裁成150mm×150mm方块，用热熔法或胶粘法粘贴在螺栓孔处，卷材周边密封严密。采用防水涂料时，宜采用同一厂家生产的品种，不同颜色的防水涂料，每层使用一种颜色，便于检查防水涂料涂刷遍数。防水涂料使用之前应进行相容性试验。 5 外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需做好界面处理）。填充墙与混凝土交接处应按要求钉设耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊钢丝防裂网，其中热镀锌电焊钢丝防裂网网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。防裂网与各类基层及网与网之间搭接宽度不应小于150mm； 6 外墙填充墙斜砌施工应严格按照《填充墙顶部后塞施工工艺标准》进行施工； 7 在外墙表面做喷浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙找平层施工，外墙找平层抹灰砂浆宜采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，找平层完成后建议在填充墙与混凝土交接处黏贴防水卷材，卷材每侧搭接宽度不应少于100mm； 8 凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按设计要求做好防水处理，当设计无要求时，应提前协调设计或建设单位在板面上增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏； 9 凸出外墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小10%。外墙滴水槽施工应严格按照《外墙滴水线槽施工工艺标准》进行施工；  施工完成的滴水 10 凸出外墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则，避免出现朝天缝。外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施； 11 外墙面层涂料（真石漆）饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆； 12 幕墙与结构收口处、外墙装饰收口处、门窗框四周与外墙接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等，在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施并做防水密封处理； 13 水落管经过的空调板、檐口线等墙面等凸出部位处宜设直管，并应预留套管；当必需采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角； 14 屋面女儿墙水落口安装宜与女儿墙同时施工，在浇筑女儿墙上翻止水梁时提前预埋，落水口宜使用铸铁件制作，并做好防锈处理。预埋位置应准确，应略低于防水层高度； 15 水落口安装应考虑施工完成后的洞口净尺寸，水落口的净宽不小于200mm，净高不小于150mm，以利于排水；  水落口安装构造 16 外墙及外窗施工完成后应进行外墙（窗）淋水试验，具体试验要求按照《外墙防水施工工艺标准》中的相关工艺标准执行； 4 其它规定 外墙渗漏防治除执行本规定外尚应符合集团《外墙防水施工工艺标准》、国家有关规范、规章制度及工程所在地的地方规定。 |
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