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一、问题描述 外墙螺杆孔封堵不严实：导致外墙雨水渗漏，空调机位积水进入户内等；
外墙螺杆孔封堵不严导致渗漏 二、原因分析 由于结构中所产生的外墙螺杆洞及拉结洞等现象，如果在封堵过程中不认真处理或草率处理，势必会造成外墙渗水。 三、问题后果 1. 容易形成外墙渗漏，降低工程结构的耐久性和安全性； 2. 容易在空调机位等外立造成部位形成积水，长久形成积水倒灌或者墙面渗漏； 3. 业主装修前，适逢阴雨天气（等同于外墙喷淋试验），墙面出现印水现象； 4. 业主入住后，因天气变化或室内环境变化，出现外墙渗漏、墙面潮湿脱粉、墙面印水、墙面壁纸腐烂、外墙裂缝等，业主对其质量表示怀疑，要求进行赔偿等。 四、控制措施： 1. 首先项目部要引起高度重视，针对此事质量意识要有较大提高； 2. 施工前，要编制详细的控制方案、进行详细的交底，特别是过程中注意事项。 3. 要有专人检查，施工中有专人监督；封堵过程中进行检查，特别是外墙面部位（按现场实际检查）； 4. 针对外墙螺杆洞修补，外墙抹灰施工前先用冲击锤将外侧螺杆洞内的塑料管打掉，将其凿成20mm深，直径40mm的喇叭口，用水冲洗润湿后考虑使用防水砂浆灌满或者使用发泡剂填塞螺杆孔，外侧需留30mm左右，然后外侧用防水砂浆分二次嵌补，外侧补成圆饼状凸出墙面2mm（嵌补后仍不能保证表面平整可考虑凸出墙面厚度加大），最后采用防水涂料刷1mm厚； 5. 地下部位使用止水螺杆，封堵方式采用防水砂浆填缝，做法同上； 五、目标效果 1. 希望通过一系列措施和方法，使其所有参建人员（包括操作工人），深刻地认识这些部位施工质量的重要性； 2. 项目部必须提供方法或措施，让其工人可以按照方案进行操作； 3. 对部分不服从或执行的班组，必须实行强制措施和奖惩制度； 4. 项目部对外墙封堵全数检查，确保其施工质量，对有所怀疑的部位必须进行返工整改，特别部分按工序进行，细部处理不到位的现象。 5. 通过以上措施，把此问题在主体结构施工中彻底解决；避免维修回访中的纠纷。
外墙螺栓孔封堵后效果（要求三遍防水）
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