花300多万住近140㎡的房子！杭州主城区2w 小高层，请你来看看

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地铁贯通、天街开业、6所学校派送、共有产权房落户……自从去年杭州市进行了行政区划调整，新上城区的重磅利好就接踵而至。

这样的变化体现在楼市层面，就是区域内红盘、粉盘相继现身，各板块的活跃度和存在感不断拉升。

而在人们日益拔高的期待值和认同感中，“上城区真香”也成为了一条公认的购房定律。

那么，在你追我赶的市场上，是否还有项目能够给预算有限、社保小白的置业者一个机会呢？位于丁兰板块的杭房城发·润如园就是一块“迈入上城”的敲门砖。

“三面云山一面城，一江春水穿城过。”在浪漫的杭州，山水资源总是让人心驰神往。

杭房城发·润如园背靠国家4A级景区皋亭山而建，位于上塘古运河与勤丰港的交汇处，是上城区的上山上水之地，周边打造了桃花湖公园等休闲配套。

然而，在这里，吸引人们的除了优越的地理环境，还有对繁华的追求。

去年10月，丁桥龙湖天街开业，宾客盈门的开业盛况“火出了圈”，整个区域的活跃度也随之迅速增强，成为了该区域扎实房价的有力支撑。

△区位示意图

此外，附近的商业配套还有去年年底刚开业的杭州第二家山姆会员商店，及早已投入使用的丁兰广场、新城广场。从项目出发车程约5分钟还可抵达丁桥体育中心和杭州市中医院丁桥院区。

而在交通方面，今年2月地铁3号线通车，与华鹤街站直线距离约1km左右的润如园业主，可以2站抵达龙湖天街，约40分钟抵达武林广场。

同时，随着丁兰板块常住人口逼近10万，孩子的教育成为了居民关心的问题。在杭房城发·润如园周边约300米内，聚集了丁蕙第一幼儿园，浙师大附属丁蕙实验小学和丁蕙实验中学，并且如今的丁兰户口也有资格报名上城区优质民办学校。

可以说，丁兰已经圆满完成了“自然”与“城市”的接洽。住在这儿，逛街、休闲、医疗都不成问题。

配套的丰富性与较好的区域发展潜力，往往意味着更高的房价。

丁兰，却似乎是一个例外。

放眼上城，从江河汇、钱新2.0到城东，再北上经过丰收湖、笕桥……一条线下来，大多数板块早已飚至4-7万/㎡。

价格停留在2万+/㎡的杭房城发·润如园，无疑是一个“彩蛋”般的价格洼地。这个价格在主城区，恐怕只有三墩北和隔江对望的大江东可以匹敌。

更令人惊喜的是，即使价格低，润如园在产品类型上却毫不逊色。

一般来说，洋房产品的均价大约是高层的1.2-1.3倍，而润如园9层的小高层与目前限价体系7层的洋房相差无几，层高也达到了3.1米，均价却不到高层的1.1倍。

△示例图

目前，小高层还剩少量建筑面积约139㎡的房源，据销售透露，这批房子的单价仅25280元/㎡起（房源：6-2-101），满打满算总价也就300多万。

根据新上城区的发展规划，在未来几年的发展中，丁兰的势头不容小觑，而限价也必将会逐渐向城东方向靠拢，因此润如园这样的“捡漏”产品更显稀缺。

“让走在奋斗路上的人，也能住上宽敞的房子。”这不仅需要工匠精神，更需要对正在积累财富、渴望扎根杭州的人的关怀。

土生土长的杭房集团，是有着46年历史的国字头房企，是国家城市综合开发一级资质和特级信用企业。

自成立以来，杭房共开发建成住宅、办公、商业等各类物业900余万平方米，曾获2021“年度品质人居引领者”等多项荣誉称号。

△东方润园实景图

千禧年代，东方润园横空出世，荣膺“中国十大超级豪宅”；随后，东方御府在将江河汇启动前入市，再一次带动板块热度；大江东被“万人摇”光环笼罩时，现房项目悦东方卡点上线，成为了城东排屋摇号首盘……

此外，滨江区的东方郡，西湖区的沁园、东方福邸，拱墅区的养云静舍都是板块内的经典作品，直到投入二手房市场，也依然是房价的风向标。

这一次，杭房打造的润如园再度以充满理解的初心，带给我们“让人人都能住得舒适”的可能。

在建筑面积约139㎡的样板间，记者分别遇到了两组前来看房的家庭。

“我本来是佛系看房的，但看了觉得还不错。”余小姐表示，润如园这个项目她之前有听说过，这次只是刚好路过，但没想到无论从装修风格还是户型上看，都有些出乎意料。

余小姐所说的户型，电梯设计为一梯两户双向开门，入户门是子母门，氛围感直接拉满。

△示例图

内部整体设计为经典四叶草户型，三开间朝南，约8.2米的阳台联通客厅与次卧，而南向两个卧室都是带卫浴的套房设计。“两个套房对夫妻和老人比较公平，也能保护隐私。”她一边指着户型图，一边这样告诉记者。

说话带着北方口音的张阿姨则表示，她是从老家赶来和儿子一起来看房的。据张阿姨介绍，她的儿子今年28岁，在城东工作，一心想在单位附近买个一步到位的房子。

最近，他们家的拆迁款终于到位，但总预算仍然不高，这次知道润如园还有房子在卖，就一起过来看了看。

△示例图

“我们主要是没想到，300多万能买到小高层，还那么大。”这家人表示，他们最大的感触就是总价够得上。

总体来看，考究的布局最大程度地节省了面积，也充分保障了居住舒适度，而“亲自过来看一看”，不仅看房者们给出的反馈，也是买房的重要过程。

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目前，润如园的可售房源已经不多了，此后主城区可能在相当长的一段时间里，很难再有类似的产品出现。如果它刚好符合你的需求，那么这一次机会，值得抓紧。

声 明：

1.本文为品牌推广信息，不代表本号观点，详情咨询售楼处。

2.文中所提户型面积均为建筑面积，距离均为直线距离，涉及价格和周边配套等存在变动因素的信息，以商品房买卖合同及附件条约为准。

3.本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，项目学区以政府相关部门最终批准方案为准。

4.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因发生变化。