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对于房地产行业来说，2022年注定不是一个平凡的年份。目前的楼市行情延续了2021年低迷的行情，虽然最近几个月很多城市的楼市政策环境越来越好，但是大部分城市的楼市行情依旧没有看到回暖的迹象。目前楼市行情不好，最明显的表现就是房子越来越不好卖，同时房价在不断降低。另外，目前楼市还有一个奇怪的现象，那就是房价走势分化了，刚需楼盘价格不断降低，而改善型楼盘的价格已经出现了上涨的现象。那么，为什么会出现这些现象呢？在笔者看来，一方面是大部分人在近几个月收入不稳定，不敢买房，另一方面是随着房价下跌的消息越来越多，很多刚需购房者都不再看好房价走势。
可以说，现在是过去20多年人们首次大规模看跌房价，同时也是房企们第一次公开降价促销。在过去，就算楼市行情不好，房企一般也是死撑着不降价，等待着国家出台政策帮助房企渡过难关。但是这次不一样了，在“房住不炒”的底线下，像过去那些支持楼市发展的政策很难再出现了，最多也就是放松楼市调控。所以，为了缓解资金链压力、渡过难关，房企只能选择降价促销，通过降低购房门槛来吸引购房者的注意。当然，不可否认，虽然房价在下跌，但是目前我国的房价依旧位于高位。根据国家统计局公布的数据显示，截至2021年底我国平均房价为10139元/平方米，依旧在万元以上。面对这么高的房价，很多刚需购房者买不起房子，并且还有很多购房者担心自己现在买房属于高位接盘者。 房子是人们生活中的必需品，不仅仅是人们居住的位置，更是家的象征，关乎着人们的幸福生活。特别是在城市中，房子还和人们的爱情婚姻、孩子教育、医疗资源和社会福利待遇挂钩，这意味着那些准备在城市中长期定居生活的人，他们必须要在城市中买房子。而目前各地已经开始出台各种利好楼市的政策来稳定楼市，这意味着房价很难出现明显下跌。因此，目前很多刚需购房者买房依旧要承受很大的压力，而房价走势不明朗，也让很多人不知道该不该买房，也不知道该买什么房子。 在笔者看来，在目前的楼市行情下，买对房子非常重要，因为随着房子的金融属性越来越弱，未来置换房子会越来越难。因此，现在购房者在买房时，争取一次就购买到适合自己和家人的好房子。那么，什么房子是适合自己的好房子呢？对于这个问题，万达集团创始人王健林曾建议，大部分刚需购房者在购房时应该“买三不买二，面积不超过110平方米”。这到底是为什么呢？咱们可以一起来看一看。
①买三不买二 对于买三不买二，其实就是能买三居室的房子就不买两居室的房子。现在在很多大城市中房价都非常高，动辄就是几万元甚至十几万元一平方米，在这种情况下，刚需购房者只能选择面积小的小户型房子，一般还都是高层住宅。比如目前很多高层住宅就设计了很多80平和90多平房子的户型，这些户型面积小、总价低，深受刚需购房者喜爱。但是对于80-90平方米的房子，这些面积的房子虽然面积差距不大，但是有的是三居室房子，有的是两居室房子。现在户型设计越来越合理，不少楼盘建筑面积89平方米的房子都设计成了三居室房子，虽然这样每个房间的面积会小一些，但是却能够很好地满足现在刚需购房者对住房的需求。 目前大部分家庭都是三口之家，看似两居室的房子刚好够居住，但是生活却不如三居室的房子方便。对于三居室的房子，多出来的一个卧室可以装修成书房，平时大人可以用来办公，孩子可以用来学习。而当家里来了客人时，书房还可以改成客卧。更重要的是，现在国家放开了三胎生育政策，未来很多家庭可能会生二胎甚至三胎，如果买的是三居室的房子，那么就没有必要去购买面积更大的房子了。但是对于两居室的房子就不同了，基本上只适合三口之家的家庭。 另外，三居室的房子性价比也很高，因为两居室房子和小户型三居室房子面积差不多，而三居室房子应用范围更广泛，不仅自己和家人居住起来方便，同时用来出租和出售的价格都会更高一些。对于租客来说，在价格差不多的情况下，租客更喜欢三居室的房子。而对于购房者也是如此，所以对于三居室的房子，以后好出租也好出售。
②面积不超过110平方米 房子的面积当然是大一点居住更舒适，之所以建议面积不超过110平方米，其实这是针对刚需购房者来说的。对于大部分刚需购房者来说，他们经济能力一般，无法承受价格太高的房子，而110平方米属于一个分界点，因为110平方米的房子是设计三室两厅一厨两卫户型的最小面积。简单点来说就是110平方米、120平方米和130平方米的房子面积有不小差距，但是都是三室两厅一厨两卫的户型，差别就是每个房间的面积大小不同。而对于刚需购房者来说，房间的面积大与小是次要的，房间的数量非常重要。 对于四口之家来说，一般需要3个卧室和两个卫生间，这样家人生活起来才能舒适一些。对于经济条件好的四口之家可以选择130平方米以上的房子，但是对于大多数经济条件一般的四口之家和三口之家，买房时面积可以卡在110平方米。三口之家可以选择80多平方米或者90多平方米的三居室房子，而四口之家就可以选择110平方米的三室两厅一厨两卫的房子。
总结：首先可以明确，在经济条件允许的情况下，房子的面积还是大一些居住起来更舒适，但是针对目前的刚需购房者来说，“买三不买二，面积不超过110”也是很有道理的。对于刚需来说，首要解决的是住房问题，同时还要在经济能力允许的情况下，尽可能地购买到性价比高并且适合自己的房子。对此，大家有什么看法和见解呢？欢迎在评论区留言讨论。 |
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