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住宅开发（售价，成本，费用） 土地面积:60亩 地价350万/亩，容积率2.0 1.土地成本（楼面地价）:3500000÷667÷2=2625元/㎡ 2.前期费用:270元/㎡ 详细分析:大市政综合配套180元/㎡，总包进场前的七通一平20元/㎡，监理10元/㎡，勘察2元/㎡，规划设计:2.5元/㎡，规划测量2元/㎡，小区市政规划服务2元/㎡，图纸设计及图审:20元/㎡ 其他30元/㎡（散装水泥2元/㎡，墙体建筑材料节能8元/㎡，房产测绘费1.5元/㎡，水土保持2元/㎡，白蚁防治2元/㎡，防雷检测1.5元/㎡，地震评估0.5/㎡，消防审查1元/㎡，人防审查4元/㎡，环评及项目建议书1元/㎡，工程治降折测4元/㎡，工程档案管理1元/㎡，土地测量绘图0.5元/㎡，节能评估0.5元/㎡等） 3.建安成本:毛坯2600元/㎡+精装修900元/㎡=3500元/㎡ 详细分析: 总包单位土建+安装（水暖电）1600元/㎡ 甲方直包分项:1000元/㎡ 桩基础100元/㎡（设计，施工，检测，沉降观测），井点降水3元/㎡，电梯:50元/㎡，门窗120元/㎡，消防70元/㎡，外墙保温，质感漆:165元/㎡，公共装修:40元/㎡，各室内外栏杆:15元/㎡ 太阳能:20元/㎡，热力:50元/㎡，电力:100元/㎡，燃气:20元/㎡， 室外道路，绿化，围墙，大门，景观:200元/㎡，供排水:25元/㎡，弱电，监控，对讲，门禁:15元/㎡，其他10元/㎡ 4.三费: 销售费用:200元/㎡ 财务费用:120元/㎡ 管理费用:120元/㎡ 5.税收:450元/㎡ 6.利润:700元/㎡ 7.资金成本:一年资金回正，土地出让金2.1亿，启动资金4000万，25000000*0.009*12÷80040=337元/㎡ 合计:精装房价8358元/㎡ 毛坯房价:7458元/㎡ 以上价格因地域的不同，地方政府的地价及要求不而有差别，但总体费用清单项基本差别不大，分析价目仅代表河北北部四线城市！ 欢迎补充评论！ |
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