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最近咱们公众号推了这么多关于年度楼市数据的稿件，各位买了房或者打算买房的小伙伴们有没有想过，自己买房的钱都花到哪儿去了？  虽说买房子是安一个自己的家，但商品房商品房，说到底也是一件商品。是商品就有成本和利润，你花掉大量积蓄买套房，有权利知道钱是怎么花掉的。 而商品房的房价往往包含很多因素，今天豆就给大家来说说这些因素大概都有些啥~  01 土地成本 要修房子先要有块地吧，平时新闻说“地王”几百万一亩，总有种不明觉厉的感觉，其实这就是土地成本。  ▲2019年11月 万达地产以5.33亿元拿下超200亩地块 那么大家常听闻的楼面价是什么？跟房价什么关系？ 楼面价通常只在各种土拍信息中出现，具体算法：楼面价=土地总价格/（土地总面积x容积率）。 简单点儿说，楼面价就是土地总价分摊到每平方米建筑面积上的价格，代表了一平方米的房款里包含了多少土地成本。 土地成本是房地产开发最大的支出，都说房价成本是个揭不开的谜，而楼面价是这个成本之谜的关键，因此开发商在拿地之初会将楼面价作为房价的重要参考标准之一。 但同时，房价的组成部分不止是楼面价喔！ 02 前期费用 光有一块地可不能直接开始修房子，要达到“三通一平”才行。“三通一平”即要使建筑地段的土地平整，达到通上下水、通电、通路。这些都需要投入资金，如果小区面积比较大或者特别不成熟，这块费用是很客观的。 前期费用还包含支付给设计公司的总体规划、房型设计等的专项费用。那些群里被大家讨论过的神户型就是这个时候被设计出来的~   ▲105㎡三房两厅两卫 03 土建成本 很多房子外表看起来差不多，但实际质量却有很大的差别，这一块就是土建成本，包括砌体、抹灰、外墙、屋面、门窗等多个工程。 其中框架结构，多层打桩，现浇楼板虽然使得成本比较高，但是房屋质量也更能保证。俗话说的一分价钱一分货就是这个意思。  ▲万达酃湖书院毛坯房实拍 04 配套设施成本 这部分主要包括开发商在水、电、煤气、绿化、卫生等方面花费的资金。衡阳很多楼盘打出的“法式园林”或是“中式园林”等主题景观组团就属于绿化部分。  ▲酃湖万达社区内实景 05 经营及营销成本 房子修好了，还要请营销公司来帮忙卖（也有开发商自己卖的），广告、策划、活动、置业顾问都是要花钱的。 像很多楼盘请明星来站台，还有平日里为准业主们送的礼品礼物，这部分费用也在成本里。  ▲酃湖万达送《唐探3》电影票 06 其它 其它像利息、税费，只要不是特别有钱的土豪开发商，大部分都会选择银行贷款来解决资金投入的问题，这就会产生利息，此外还有各种税费要交，都会产生成本。最后的最后即是开发商的利润部分。 总而言之，一分钱一分货，红豆前两天实探酃湖万达的时候，就实实在在都感受到了。 ▲酃湖万达实拍 先来说说质量方面的亮点。 酃湖万达项目是与中建八局合作的，中建集团是我国专业化发展最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一，经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区，业务布局涵盖投资开发、工程建设、勘察设计、新业务等板块。 作为中建集团的骨干子企业，截至2019年，中建八局共获得国家科技进步一等奖3项，中国建筑业最高质量奖“鲁班奖”200项，国家优质工程奖219项，詹天佑大奖26项，是中国获得国家级工程奖项最多的建筑企业。  传统的建筑技术，往往是绿网与钢管编制的外墙棚架。 酃湖万达项目采用了铝模+爬架技术，在施工中采用铝合金模板支设体系及外墙附着式升降脚手架施工工艺，进行建筑的整体施工。所有外墙、板面、飘窗一次性现浇成型，杜绝漏水渗水，平整美观。  在外面看只是看个大概，为了让大家更直观地了解项目毛坯房的情况，红豆爬上12号栋的16层，为大家拍摄了以下图片。 （说个小细节，红豆在进入工地的时候，必须要经实名制通道刷脸验证，并且进入之后得佩戴好安全帽才能进入。  ） 屋内像卫生间及厨房等涉水墙面，均是采用红砖铺贴的，吸水性不强，可有效防止墙体吸水后返潮。 另外，大家有没有注意到房间阳光很充足？ 其实，这已经是下午5点时（2月20日）拍摄的照片了。因为酃湖万达整盘所有楼栋错开设计，楼间距相当可观，容积率又低，仅2.5，从而采光通风效果都是非常不错的。 ▲上图为2月20日下午16.50拍摄 南偏西设计，让业主更大角度瞰湖，美景尽收眼底。配合近8米长、2.5米宽的阔景阳台，赏湖景绝佳。 而业主楼下的酃湖公园项目，目前各景点基本成型。 其中湖区呈半月形镶嵌在公园中央，湖面开阔，拱桥倒影，景色别致。 公园整体为古韵浓郁，不仅有湖心岛和连廊桥可供游客到访观光，还设有多座亲水平台，让游客能够更近一步的赏湖面美景。想要来打卡的朋友也可以留意下，在临衡州大道和衡花路旁设有两大半地下停车库，可供停车~ 不可否认，房子越建越好。但由于建设方、施工方、采用工艺、管理制度各不相同，所建设的楼盘质量自然有相应差异。 而好的工艺加上一整套科学规范的管理制度，建造出来的自然是房屋质量上佳的房子。酃湖万达建设标准高，还是稀缺的湖景房，就连同行的工人都说，自己和朋友也在这里买了房子。 对品质有追求的朋友，酃湖万达将是您的不二之选。 万达 让家乡更繁华 团购2%限时钜惠 一天一套特价房 建面约128-143㎡一线湖景洋房 火热销售中 |
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