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他曾在债权人和撤迁户大会上表态：
一座熄火近10年的雁城超级烂尾楼， 其他开发商人人都避恐不及的烫手山芋， 他却义无反顾的接了下来。 明知山有虎，偏向虎山行。 他放弃了一个商人本有的精明， 却一肩挑起了一名企业家的社会责任。 当他下决心做出这个赔本买卖的决定时， 心中只有一个信念： 敢于担当，勇于奉献！ 01、城市伤疤2009年，在衡阳市蒸湘区红湘南路与衡州大道交汇处，有一个占地201亩、原名“城市新天地”后改名“龙江天晨”的房地产项目，开始启动拆迁。 由于复杂的拆迁安置问题和高昂的民间融资成本，导致本就实力欠佳的原开发商在欠下近10亿债务后不得不偃旗息鼓，项目经历了近十年的招商退场、复工停工，上市公司、国企先后介入，均无法启动项目建设，成了衡阳又一个典型的烂尾楼。  烂尾楼是令政府最头痛的事情之一，因为任何楼盘的开发与建设都涉及到方方面面，关系到民生工程，不能出任何问题，如果一旦烂尾，就等于留给社会和被拆迁老百姓一个难以治愈的创口。 政府有关部门出面牵线搭桥，动员其他有实力的房地产公司来考察、洽谈合作开发事宜，可来了一茬又一茬，就是没有哪一家公司敢接盘。 对开发商来说，像“城市新天地”这样的烂尾楼无异于烫手的山芋，如果接手的话，弄不好就会烫伤了自己。 就这样，“城市新天地”像衡州大道上一道非常刺眼的城市伤疤，看不到一丝生机。 2016年通过政府好不容易又引进了黑龙江建工集团来进行合作开发建设，将“城市新天地”变更为“龙江天晨”。由于项目的繁杂性和巨额债务，黑龙江建工集团公司知难而退，导致项目再次停工烂尾。 原开发企业掌舵人周孝生也在十年间转眼变成了白发老人，在项目债务的漩涡里心力交瘁，身体每况愈下。 连同项目掉坑里的还有600多位被拆迁户和800多个债权人，他们不知道熄火多年的“城市新天地”何时才有尽头？ 02、祁商英才就在年逾七十的周孝生、众拆迁户、债权人都几乎绝望的时候，一个敢于担当、勇于奉献的勇士出现了。 就像古代侠肝义胆的骑士，明知前面道路艰险，却毅然决然策马相助，筹齐近4亿元巨资，一解蒸湘区这个烂尾十年的老大难民生工程之围。 他是谁？ 他就是在衡祁商杰出代表谭志成。 何为祁商？祁商就是指湖南祁阳、祁东籍商人、企业家的集合与简称，是衡商和湘商的重要分支。 美丽的祁乡，一向有优秀的经商传统和生意细胞，尤其在全民创业的大背景下，他们走南闯北，驰骋商场，卓有建树，并纷纷发起成立祁商会，他们都有一个共同而响亮的名字叫--祁商！  出生于祁东的谭志成，早年在祁东县劳动系统公务员岗位上兢兢业业工作了12年。 因为骨子里流淌着奔腾的祁商血液，后毅然放弃安逸舒适的公务员生活， 1996年4月下海创办了“三通食品厂”，凭着诚实守信和聪明才智，把厂子经营得红红火火，1998年，被衡阳市政府授予“市优秀民营企业家”称号，先后担任了两届衡阳市人大代表。 2010年起，谭志成开始转战房地产建筑行业，积累了丰富的实践经验，进而转型成立“衡阳三通房地产开发投资有限公司”。  由三通房地产倾力打造的衡阳常宁市24万平方米的“中国·油都”，沿用精品地产和生态健康社区相结合的开发理念，15幢西班牙欧陆唯美楼栋拔地而起，茶油文化主题广场、社区风情商业街区、奥林匹克运动园林等让人眼前一亮，是三通集厚积薄发的匠心之作和常宁市标志性建筑，不仅提升了常宁市城市形象品质，也全面变革常宁社区健康人居生活，受到当地政府高度称赞。 03、艰难抉择就在“中国·油都”竣工、三通房地产发展得最顺风顺水的时候，有领导找到谭志成，希望他在烂尾十年的“龙江天晨”上能搭一把手。 谭志成到烂尾工地实地考察了一番，对原开发商的债务情况又作了详细了解，深感此项目陷得太深，操作难度系数很大。 但面对七旬老人周孝生、债权人和一众被拆迁需安置户渴盼的眼神，谭志成当时又有些于心不忍，考察回来后，内心久久难以平静。 每当在作出一个决定前，谭志成都习惯思考。 有那么一阵子，谭志成在想： 其实人赚钱到一定数量就足够了，哪怕1000万一辈子都花不完。钱最终生不带来，死不带去，那么人要赚更多的钱干什么？ 这是一个严肃又不得不思考的问题，那就是回馈社会，帮助更多值得帮助的人，就是要敢于承担，勇于奉献，这可能就是一个商人或企业家这辈子最大的人生价值。  在谭志成的决意下，“三通房地产”往原开发商公司注入了6000万，作为楼盘重新启动的建设资金。 可因原开发商债务太多，区区几千万无法挽救企业濒临破产的局面，原开发商仍然无法启动项目的正常开发建设。 这简直就是大家的活菩萨啊。 2018年4月，原公司股东与债权人鉴于谭志成敢于担当的精神，一致推举他为新的“掌门人”，全面接盘、掌管项目的开发建设。 从部分接手到全面接盘，重新开发定位，这意味着将要承担更大的责任和风险。 对于这个新掌门的位置，谭夫人是坚决反对的，她深知丈夫这些年来所取得的成就和荣誉来之不易，能拿出6000万助“城市新天地”度难关已经冒了很大风险，但不能为了这个烂尾楼而拉上自己的全部家当。 如果此时撒手，无论是对“三通房地产”公司还是谭志成个人来说，都是没有太大压力的，即使这6000万全部打水漂，也不会影响旗下其他几个公司的正常运转。 问题是，一向低调做人却又侠义心肠的谭志成总觉得过不了自己的良心关，如果不全面接盘，项目肯定面临破产，所有拆迁安置户和债权人利益仍将遥遥无期，一系列社会矛盾无法调解，并将产生较多的社会稳定隐患。 可全面介入，风险是非常大的。 但如果控制好了，彻底激活烂尾10年的“龙江天晨”，对政府、对社会、对三通、对个人，都是功德一件。 谭志成有些矛盾，内心近乎煎熬。 04、大爱驰援2018年5月，谭志成作出了全面接盘的决定，这其实是良知最终战胜理智的过程。 为了筹集更多的“粮草”，他拿出三通公司和全家人的全部家当，抵押了公司及个人的全部资产从银行融资，还从亲戚朋友中筹措资金，总计筹备资金近4亿元，一边偿还了原开发商民间融资的大部分债务，一边大刀阔斧继续推进开发。 为了树立全新的开发商形象，谭志成把原楼盘名改名为“大衡城邦”，定位成“万达旁56万方高端综合体”的归心之作。  他果断拆掉了原“龙江天晨”的老售楼部，建起全新的“大衡城邦营销中心”，并以最快速度高质量建设大衡城邦项目。  这个惊人之举，不仅得到了蒸湘区委、区政府的高度赞扬，也让原来不愿接盘、不敢接盘的一众房地产同行不得不佩服谭总的大爱和勇气。 然而大爱是美好的，道路是曲折而艰辛的。 为了这个项目早日全面竣工，谭志成每天早出晚归处理大小事务，忙得像陀螺，身心俱累；曾坚决反对他全面接盘的恩爱了几十年的妻子，因为心里面太难受跟他数次吵架；原开发商与外界的一些法律纠纷还没有彻底解决完，导致一些相关人员到新公司无理取闹和刁难…… 每当夜深人静，思绪纷飞，谭志成并不曾为自己的艰难决定后悔过，只是公司的有些人甚至身边最亲的人，对自己的不理解、不支持感到心里有些难受。 可第二天，他依旧要收藏起心里的苦楚，重新抖擞精神，接受一个男人所能承受的最大责任与挑战。 05、衡阳有你自全面接盘后，谭志成可谓日理万机，殚精竭虑，经过两年多的建设，“大衡城邦”项目已初见成效。 在衡州大道以北、红湘南路以东、雁城路以南、衡阳名郡小区以西，项目总用地面积为119840.77㎡，总建筑面积56万㎡，共分二期开发，每期开发约25万平方米，容积率3.48，绿地率36.06%。 目前，该项目“五证”手续齐全，1、2、3、4、5、6号楼已封顶， 11、12号楼已建至20层，2、3、4、5、6号楼已办理预售许可证。 整个项目整体用地呈矩形，用地四周都有规划道路通过；项目交通组织秉承“通行顺畅、功能明确、互不干扰”的原则进行布局，规划利用城市道路，沿基地外围形成环形车行道。 在考虑商业布局时以线性商业布局为主，根据地块商业价值的情况沿街布置一层到二层商铺，并且通过退后城市道路形成一个城市广场。 住宅区内规划建设大规模的绿植花园，移步见景，打造雁城衡阳最佳宜居环境。 如今，项目连续引进了浙江南大集团投资建设的大约3万平方米的海洋馆综合体、锦江国际旗下法国郁锦香国际酒店，还引进上市公司厦门松霖科技和衡阳点石家装总部等入驻项目。  这一切，凝聚了谭志成无数心血，承受了常人难以想象的压力，但他觉得这一切都是值得的。 他始终没有忘记自己是一名敢于承担、勇于奉献的企业家，没有忘记自己肩负的责任和义务。 他曾在债权人和撤迁户大会上表态： 即使自己损失一个亿，也一定要救活这个项目，确保所有拆迁安置户得到妥善安置，所有债权人的债务得到兑付。只有解决这些问题，自己的投资款到最后才能收回。 喜读毛选的谭志成，内心最崇拜的人是伟大领袖毛主席，有债权人夸他是项目的大救星，是毛主席的好学生，他只是憨笑。 建设好“大衡城邦”，就是彻底解决横亘政府心口的一道难题，在衡阳蒸湘大地上再树一张名片，这背后承载的是城市的民生大计与人们的安居乐业。  即使忙得长达两年多时间没有自己的节假日，谭志成也依然在百忙之中抽空参与商会工作和社会公益，并毫不吝啬地慷慨解囊，对之进行赞助或捐款捐物，近两年捐助社会100万元以上。 “志”在千里，积善“成”德。 谭志成用一个本土企业家的大爱情怀，践行着自己的铮铮誓言！他树立了一位诚实守信的祁商标杆，也彰显着一名衡阳好人的道德风范! |
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