|
不知道大家最近这种感觉是否明显： 赚钱的速度，已经追不上心仪区域楼盘的房价了。 尤其是在一些热门板块，但凡想买一套好点的房子，似乎都要拼了老命。 尤其是在今年一些标杆性新盘入市之后，一些区域的房价天花板和房价门槛都在上涨，有的区域已经完全去刚需。  01、 城中一直是买房香饽饽 云起轩将房价直接带飞 本质上来说，主城无短板，加上不断注入的“资源与高定位”，很多老马鞍山人一直对这里十分钟情，不愿住到别的地方，可惜一直没有地，在售新盘也不多，僧多粥少。  近两年来，城中虽然土地稀缺，但几乎每一幅出让地块都能够引发讨论，不说别的，城中的地价都已经成功破万，整个区域的买房门槛和天花板也都在刷新。 目前城中在售几家楼盘基本都是尾盘在售，而天花板则被今年的纯新盘云起轩成功捅破。  项目前段时间公开了首批5栋楼的备案价格，主力价格在1.94-1.98万元/㎡，总价约在340-400万元。 而面积最大的232㎡户型所在的8#楼，备案价格已经达到了2.27万/㎡，估计短期内城中也不会有比这个房价更高的了。  02、 秀山板块改善盘遍布 房价最高涨到了1.7万/㎡ 秀山板块作为近两年城市资源高度富集的优质板块，拥有高铁站点、秀山湖公园等众多优质资源，也是各大房企进驻的板块。 如今的城东已经站在城市发展的风口浪尖，配置全面、改善当道、房价也在步步上涨。 从2020年开始，城东进入了土拍狂欢年，文一、中奥、实力等房企纷纷进入马鞍山市场，地价也在不断刷新。 汇金西侧地块，通过20分钟的激烈竞价，拍至成交楼面价7598元/㎡，文一地产首进马鞍山； 大溪地西侧地块，成交楼面地价7474元/㎡； 去年7月出让的东站东侧地块，经过近3个小时的竞价，以成交楼面地价9540元/㎡被伟星成功拿下，一度刷新了地价。 区域在售新房基本都是改善楼盘，不少楼盘房价已经超过1.5万/㎡。 目前整个板块房价天花板是玖樾台，项目前不久加推的13#楼，主力户型建面约130㎡、146㎡，精装修，备案均价约1.7万元/㎡，总价基本在200万 。  户型图参考： 建面约146㎡ 3房2厅2卫▼  03、 大学城板块在售楼盘不多 纯新盘拾光里备案价直接冲破天花板 大学城板块近两年也成为了不少房企的关注重点，这里学校众多，周边的宁芜高速、霍里山大道、九华山东路构建出快速路网，可快速接驳马鞍山各城区。  图源：水杯怪叔叔 去年这里接连出让了2幅高价地，也让不少买房人开始关注这里。 板块内在售楼盘不多，之前大溪地伊顿庄园和御景园等项目也都处于“阶段性售罄”，目前主要在售的是学府里，目前35#高层还有部分房源，建面约97-123㎡，价格约9000 元/㎡。 而现在，随着拾光里备案价格的曝光，大学城板块的房价也将迎来新的天花板！  就在这两天，拾光里首批3栋11层洋房价格同时曝光，主力价格1.43-1.55万/㎡，总价141-281万。    其中单价最贵的为8-1101室，单价17005元/㎡，建面约165.24㎡，总价约281万，马鞍山大学城天花板被成功捅破！ 项目预计会在近期进行首开，感兴趣的朋友也可以去了解一下。 04、 城南在售盘集中在节庆广场板块 湖山源筑1.3万/㎡依旧领先 谁能想到，当年马鞍山的“富人区”城南万达板块会有一天进入区域房荒状态，城南区域内的一些纯新盘，虽然都是改善，却纷纷卖出了刚需的火爆。 现在城南在售盘基本集中在了节庆广场这边▼ 板块内公园郡项目别墅已经基本清盘，目前在售的高层产品单价在1万出头，板块内房价天花板还是湖山源筑。 湖山源筑在去年7月正式入市，现在主要在卖的是东侧的2、10、11#楼这3栋楼，建面约128-147㎡，均价在1.3万/㎡。 项目户型图参考： 建面约129㎡ 3室2厅2卫 建面约128㎡ 3室2厅2卫 建面约127㎡ 3室2厅2卫 建面约147㎡ 4室2厅2卫 △下滑查看 户型图 05、 城北属实刚需天堂 从单价看，陶然里略胜一筹 相比较马鞍山主城其他片区，城北一直被认为是房价洼地，买房更看重的是“刚需”。 这里的客群，以区域老业主置换新房、周边产业园的就业人员、南京投资客为主。 目前城北周边环境和生活配套，还有待成熟，发展相比马鞍山的其他板块有些滞后。 不过，除去加州尚景园、梧桐雅苑等老市里的楼盘，城北板块核芯区域主力在售新盘只有湖畔雅苑和陶然里。 其中，陶然里目前在售的是项目一期4、6、7、14#楼，建面约42-110㎡，均价约1.2万/㎡，精装交付，是整个片区的房价天花板了，不过总价还可以。 以上就是今天的全部内容，很多人都说买房就是往上够一够的事情，你觉得这些房价天花板，哪一个是你想冲刺一波的呢？ |
|
|
