|
2021年，佛山楼市玄幻了！ 一边是热火朝天的楼盘大促；一边是高光频现的土拍市场。 刷新、破纪录等高热词汇层出不穷，吃瓜群众也体验了一把超级加倍的快乐。 如你所见，临广板块土拍王炸之后，楼市亢奋了！ 3万+，似乎已经成为佛山楼市的一道门槛！ 曾以为，3万+的楼市离我们很遥远。然而，不知不觉，佛山3万+的阵营逐渐扩大。 据不完全统计，佛山目前在售3万+楼盘高达41个，占据了热门板块的半壁江山！ 甚至，有6个楼盘已经达到4万+，1个跨过5万+，还有1个刺破6万+的天花板！ 是的，当你还在“东挑西选”，纠结上车哪里比较好的时候，有些楼盘已经高位突围。  01. 南海20盘上榜，占比高达50% 从分布情况来看，南海区再次捍卫“霸主”地位，3万+楼盘达20个，占比高达50%。 其中，千灯湖的保利天悦，以6万元/㎡的价格，站在佛山房价金字塔顶端傲视群雄。 怡翠尊堤的新品，大平层看江楼王，最高价格已经去到 5.5万元/㎡ 。 值得一提的是，常驻楼市热搜榜的三山新城，自去年首破3万+之后，房价一路高歌猛进。 截至目前，板块内在售楼盘已经有3盘，冲进4万+楼盘梯队。 中海文锦国际已经卖到4.8万/㎡，与首开价格相比，涨幅34%；万科天空之城大平层已经卖到4.5万/㎡，涨幅33%。 另外，广佛交界的金沙洲、平洲，以及桂城城区板块，实力同样不可小觑。  02. 禅城11盘冲顶! 主力分布于祖庙/奇槎 迎头赶上的是禅城区，在售3万+楼盘数量目前已突破11个。 主要集中在老牌商圈祖庙板块、以及新晋“豪宅圈”的奇槎板块。 其中，地铁上盖的星河云颂府，毛坯最高价格去到3.4万元/㎡，普君新城二期最贵卖到3.2万/㎡。 整个禅城天花板是奇槎板块的龙光天境，主力价格都在3万+，最高价格去到3.5万/㎡。 同板块内的五矿崇文金城，叠墅最高价格去到3.3万元/㎡；绿城桂语兰庭最贵卖到3.2万元/㎡。 另外，近期开放展厅的泰丰千玺湾，将推98-143㎡户型，吹风价在3.2-3.5万/㎡。  03. 顺德大户型占鳌头，最高4.1万/㎡ 当然，禅城在这次统计中，也有10盘价格突破3万+。 其中，鹏瑞皓玥湾是该区域的房价之最，大平层售价在4.1万/㎡左右。 佛山新城的怡翠晋盛，推出一梯一户的江景大户型，房价最高去到3.9万/㎡。 紧随其后的是宝能云镜台，同样是主打大户型，目前价格在3.4-3.8万/㎡之间。 可以看到，临广优势、地铁加持以及高价地的带动之下，陈村、北滘、大良有盘涨了2-4千元/㎡。 包括绿城顺德杨柳郡、美的云悦江山、ICC碧桂园三龙汇等典型代表。  佛山3万+楼盘涨势有多惊人？ 我们翻回2年前的房价数据： 2019年佛山五区房价TOP10中，仅有4盘价格突破3万+，主要分布在南海、禅城两个城区。  其中，保利枼公馆，以3.2-3.5万元/㎡的价格，排在首位。目前二手房挂牌均价在44377元/㎡。  也就是说，不过2年时间，佛山3万+楼盘数量，从4向40迈进，实现10连跳。 这个速度，不可谓不快，实在是超乎想象！ 一顿操作猛如虎，先不说这些项目的镀金量有多少，3万+楼盘的激增，反应出了什么市场现象？ 其实，仔细捋一捋，还是能发现一些蛛丝马迹。 1、地价贵。 复盘近2年来的土拍进阶史，高地价成为了热门词汇。 据统计，2019年，佛山五区共出让74宗商住地。其中，楼面价过万的地块就有20宗，1.5万+的就有4宗。 2020年，各大房企纷纷抢滩热点板块，区域地价频繁刷新。 据统计，2020年佛山全年卖地1255亿，创卖地金额新高。其中，就有36幅高价地。 面粉价决定面包价。在高地价的聚合效应下，就注定了房价不会便宜。 地价贵的典型楼盘，就是新希望奥园金沙洲公馆、华侨城天鹅堡、时代天境/水岸等。 2、地段好。 3万+楼盘阵营中，许多仗着地段好、资源配置优、再加上楼盘出品不差的条件下，迅速蹿红。 例如：三山、平洲、金沙洲、陈村、北滘等众多楼盘。 3、身段佳。 其实，除了地段地价等因素，不乏有些楼盘凭借自身产品力出圈。 例如：地价1.3万+的鹏瑞皓玥湾、千灯湖中轴的怡翠尊堤等。 相信在不少购房者的认知里，2万+的楼盘已经刺痛不少人的神经。 3万+，真的有人买吗？ 就像很多人一辈子都不会消费爱马仕，但它并不缺买单者。 保利天悦，佛山房价天花板。由于地处千灯湖，地铁名校产品三重奏。 2020年上半年网签数据显示，其以网签总价17.4亿，荣登全市成交总金额TOP3。 另外，房价一路高歌猛进的三山新城，有些盘货量已经不足，节奏快的话预计年内清盘。 当然，有些3万+的楼盘，销量的确不给力。 不过，在难卖，熬个几年，甚至更长的周期，也能卖出去，毕竟不是所有楼盘都需要高周转现金流。 我们可以看到，自2019年开始，土地市场迎来高潮。 如今，随着各大高价地的入市，板块的房价差愈发剧烈。 核心区位的房价，将会有更大的涨幅，房价还有更大的空间。 在高房价的拉动作用下，板块去刚需化的速度也在加速，早上车，才是王道！  【新盘】放风价3.3万/㎡起!禅城高价地,泰丰首入佛山户型曝光! 【踩盘】1.9万/㎡起! 临江傍公园+地铁上盖,面积相当于半个珠江新城! 【热点】强势稳居!上升3个排名!佛山再次霸榜2021新一线城市! 【维权】840万购入的别墅,天花板是豆腐渣,想不到关联品牌房企 |
|
|
