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昨天，金沙洲第一次不是因为“堵车”而被广州人疯狂讨论。 讨论什么呢？ 讨论楼面价，讨论房价！ 因为，在2021年广州土地集中拍卖的第一天（4月26日），金沙洲意外拍出了一宗高价地块，楼面价达4.2万/㎡，创下板块新高（详情可看下图）。 金沙洲4.2万/㎡的楼面价，为何受争议？ 按道理来说，4.2万/㎡好像也不算特别高，为什么会被大家所争论呢？ 我们站在整个广州来看，或许4.2万/㎡的楼面价确实不高，只能勉强挤进TOP10榜单之中。但你单独放在金沙洲板块来看，那就是天价了！ | 金沙洲地价勉强挤进TOP10榜单 要知道，目前整个金沙洲板块的二手房，其实也就4万左右，低的甚至还有2-3万/㎡的房源。 也就是说，金沙洲4万/㎡的房价，变成4万/㎡的地价，仅用了一天时间！ 试问：换做是你，你会不震惊吗？ | 金沙洲目前二手房售价情况 华润是真糊涂，还是地块物有所值？ 那震惊过后，我们就需要去思考一下：这块地到底是华润一时糊涂拿下的，还是真的物有所值？ 下面，二娃将从地块信息、周边房价、稀缺价值，三个方面来进行判断： 【 一 】 首先，来看看地块信息： 白云金沙洲AB3701008地块，位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，正好坐落在半山腰上，背后是山景，前面池塘，是真正意义上的背山望水之地，风水好不好我不敢乱说，但环境是真的好。 而根据地块信息显示，该项目容积率为1.8，而且有限高规定（总部限高15米、路边限高40米、靠山位置限高55米）这意味着，未来这里很有可能是“联排+小高层大平层，或叠院+小高层大平层”配置，反正是豪宅就对了！ 那么，既然是豪宅用地，你怎么能够用高层洋房的价格去衡量它呢？ 【 二 】 其次，你们总说地价好贵好贵，但你们有没有想过，你们对标的参考价搞错了？ 判断它贵不贵，难道不是应该去找同板块的“豪宅”来对比吗？为啥要跟洋房比，和洋房比当然贵了，但和同板块的豪宅相比，其实也不贵！ 不信，你看下面的房源售价信息： 看到了吗，地块旁边的联排别墅，单价基本都在5-7万/㎡，而且还是毛坯交付。所以，4.2万/㎡拿地，到时候开发出来的豪宅卖6-7万/㎡，也不算贵了吧？ 【 三 】 再则，金沙洲板块，低密度用地（豪宅用地）其实已经缺货近10年。或许华润重金拿下该地块，正是觊觎它的稀缺价值。 为什么是华润？而不是甲乙丙丁？ 此外，这种高价地也不是谁都敢拿的。 为什么是华润，而不是其他甲乙丙丁？ 在二娃看来，一方面，在于实力，另一方面，在于战略视野和布局。 |
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