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近日，洋湖生态新城官微发布的“2021年洋湖生态新城最新实景航拍”频频刷屏，使得洋湖再次爆火于各大平台。  众所周知，洋湖以洋湖湿地为核心，总部经济为支撑，生态宜居为引擎，文化创意为动力，致力于打造一座文化艺术、生态宜居、总部产业之城。 先后被授予中国人居环境范例奖、国家智慧城市试点、国家4A级景区、湖南省“两型”示范区、省级水利风景区、湖南省科普教育基地等荣誉称号。 洋湖片区的发展可谓是风生水起，凭借近主城区、临江、地铁、超级绿肺洋湖湿地等优势迅速“出圈”，一跃成为目前公认的最受欢迎且宜居宜业的片区之一。 那么，洋湖迅速“出圈”的原因有哪些？ 清晰的定位+不可复制地段 洋湖作为湘江新区四大重点片区之一，定位为湘江新区形象展示区、全国两型社会建设成就重点展示区、湘江新区总部经济区、长沙城市新中心。  洋湖鸟瞰图 洋湖新城依托优越的自然生态环境，强化商务商贸、教育医疗、文化娱乐等公共服务配套，着力打造总部经济聚集基地。 目前已有和光集团全国总部、京东南方科创总部、映客互娱全国第二总部等汇聚于此。 以两型产业、生态旅游、文化艺术、“双创”、电子商务、互联网+等新兴服务业为产业格局，以提升城市品质和促进新城繁荣为推手，突出产城融合发展主题，强化配套设施建设，促进新城的产业和人口导入。  洋湖生态新城 如今，洋湖变身河西“领头羊”，片区价值不断凸显，将吸引更多企业、人群落户于此。 便利交通+通达路网 目前，洋湖片区已通车的地铁线路有地铁3号线，根据市自然资源和规划局之前的回复，片区还规划有地铁8号线、11号线。  地铁线路参考图，具体以官方公布为准 片区内部形成“三纵三横” 的交通路网，包括含浦大道、坪塘大道、潇湘南大道，二环线、洋湖大道、三环线等主要干道。 新增的梅浦联络线、麓景路南延线，将连通梅溪湖和洋湖，给洋湖带来更多便利。 猴子石大桥、湘府路大桥、黑石铺大桥等过江通道纵贯东西，让洋湖片区与河东的联系更加密切，来往更便利。 片区靠近长韶娄高速、长潭西高速，连接长湘高速、韶山高速等众多高速路，省内通达性强大。 比肩梅溪湖的教育资源 洋湖的教育资源不断优化，隐约有比肩梅溪湖的态势。  片区共规划有17所学校，逐步引进麓山国际、长郡双语、雅礼、博才等品牌学校的相继入驻。 不管是学校数量，还是教学质量，都是“河西翘楚”级的存在。 洋湖的初中也基本以品牌名校为主，有名校指导教学，师资力量不可小觑。 集结众多网红打卡地 洋湖以众多“网红打卡地”，吸纳全国客流。 约7200亩洋湖湿地公园，李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆、洋湖湿地科普馆等，皆为长沙旅游的打卡地，带来的流量同样不容小觑。 新规划的国际文化艺术交流中心，也将落户洋湖，6栋艺术展厅，又将成为热门打卡地之一。 区域汇集洋湖水街、宜家荟聚中心、卓伯根、京东实体店等商业巨头，体量近80万㎡，可谓是商业聚集高地。  来源洋湖生态新城 不难预见，洋湖的商业配套将迎来爆炸式发展，比肩五一商圈，超越红星商圈。 片区不断升值房价+热销楼盘 随着快速兑现的利好和低密宜居的环境，洋湖完成蜕变，成为不少购房者的首选，吸引了越来越多房企入驻，例如保利、万科、中海、龙湖、阳光城、富力、深业、华润、珠江。 长沙第一批集中供地的落幕，让洋湖成为目前毛坯住宅限价最高的片区，已经达到14200元/㎡，这意味着以精装价买毛坯房的现象，在洋湖会越来越常见。  那么，房价步入高梯队的洋湖片区有哪些热销楼盘？ 1、建发电建江山悦 如今洋湖住宅最高毛坯限价已达到14200元/㎡，而建发电建江山悦还处于限价11500元/㎡的价格洼地，远低于当前板块价格水平。 据项目内部透露，建发电建江山悦，8月优质房源限时特惠精装11959元/㎡起，妥妥地大洋湖C位，仅18席！目前项目热销建面约108-143㎡2梯2户纯板楼小高层。 联江公园+湘江江岸+双名校+洋湖成熟商圈 这种高性价比热销产品已经不多了，有房票的小伙伴们要把住机会了，现在成交还可享3重豪礼，有机会得笔记本电脑一台。 项目位居大洋湖正芯，交通便利，享地铁配套，地铁3号线洋湖湿地站轻松抵达，三纵三横路网通达全城。 在教育方面，目前，项目与师大附中博才实验中学（湘江校区）、博才江山悦小学（已开工建设）已达成合作。 家门口即享龙湖天街、宜家荟聚中心等超80万方繁华商业及艺术馆、医院等配套。  区位图 2、保利天汇 项目位于洋湖南，毗邻7200亩洋湖湿地公园，住宅毛坯限价13800元/m²，是保利高端天字系产品。  区位图 项目二期预计8月中旬开盘，预售住宅、洋房产品，此前洋房均价18219-18320元/m²，住宅均价15434-15283元/m²。 整体产品偏向城市高端客群，是片区的改善型产品。 项目距离雅礼洋湖实验中学仅一路之隔，周边还有长郡双语洋湖实验中学、博才洋湖小学、雅礼洋湖小学等学校。 3、华润凯旋门 华润凯旋门总建面约20万㎡，是片区少见的纯住宅社区，住宅毛坯限价13800元/m²。  区位图 项目目前在售1-5#建面约106-180平非毛坯住宅，均价14500-17500元/m²。 周边学校有雅礼洋湖实验中学（初中+高中）、麓山国际洋湖实验学校、长郡双语洋湖、麓山洋湖等。 4、卓越洋湖晴翠 项目位于7200亩洋湖湿地公园南侧，直线距离约50米，住宅毛坯限价13800元/m²。 项目楼下就是约6万方长沙首个京东电器超级体验店。  区位图 如今梅溪湖二手房价格已达到1.9万元/㎡+，月湖公园周边二手房也达到了1.7万元/㎡+，公园湖居项目房价以肉眼可见的速度上升。 项目在售少量建面约113、141平非毛坯住宅，均价16200元/m²。 周边有麓山国际洋湖实验学校（小学+初中）、长郡双语洋湖实验中学（初中）、雅礼洋湖实验中学（初中+高中）。 小 结 随着长沙城市版图的扩张，“价格洼地”也已越跑越远，城市中心地段的房价稳健上涨，随之而来的是成熟板块的楼盘也已越来越少。 像洋湖这么宜居宜业片区已属少有，集网红+地铁+商圈+生态+产业为一体的片区更是拥有了独有特质。 在这么火爆“出圈”的片区置业，也可谓是人生一大幸事了。 |
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