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买房最重要的有两点，地段和产品。地段的选择又包括怎样选城市，怎样选板块，选择一个好的地段是房产增值的关键。 为什么建议选地段跟着麦当劳呢？不要着急，慢慢讲。 一、麦当劳不只是卖汉堡和炸鸡   这段话是《富爸爸，穷爸爸》里的一部分，这本书的作者罗伯特·清崎是一名很有名气的投资家。我特别认同他书中的一些观点，比如在这个麦当劳的例子中，我们应该区分职业和事业，职业是自己工作所赚取的工资，而事业则是自己的投资所带来的被动收入。 对于麦当劳来说，地产租金就是他收入的主要部分，也就是事业。麦当劳有一部分直营店，但更多的是加盟店，加盟店向麦当劳支付的租金竟然占到了麦当劳利润的大部分，所以大家应该不难理解雷所说的话了。 其实，社会贫富差距日益扩大的根本原因就是富人有着很高的被动收入，像地产租金、股票、基金等等，而普通人的我们只有微薄的工资，还要支付相当一部分房租。 二、麦当劳的选址里藏着多少秘密？  其实，如果仔细分析下麦当劳的选址，大家会发现很多特点的。越是大城市，越有更多的发展潜力，也就有着更多的麦当劳门店；反之，越是小城市，麦当劳的门店就会越少，而且大都分布在市中心的核心区域，甚至一些城市至今是没有麦当劳的。 比如说，我老家所在的县城，到今天也没有麦当劳，老家所在的三线城市，只有4家麦当劳，这4家中的3家分布在市中心的核心地段，还有1家在高铁站。 大家可以在地图搜索麦当劳三个字，其实也会发现很多问题。比如说东部沿海一些县级市也有很多麦当劳，比如昆山，西北东北一些地级市反而没有麦当劳，像鹤岗。麦当劳是商业公司，他不会为了开店而开店，没有麦当劳的地方说明人流量不大，或者商业价值低。  三、选地段，我们是可以抄一抄麦当劳作业的 麦当劳作为快餐店，选址必定是要以人流量为首要目标，尽管我们是买房倾向于居住而非商业，麦当劳的选址其实也很有参考价值。 特别是对于三四线城市来说，麦当劳的位置就是城市的核心，拥有着最好的配套，麦当劳附近的房产一般来说有更好的流动性，而且更加保值。 说实话，今天的地产不再是十年前的地产了，全面普涨的时代已经过去，当前房价和居民负债已经处于高位，伴随着人口出生率的下降和三四线人口的持续流出，三四线实现翻倍的可能性基本消失。未来的发展机会更多在大城市，小城市自住一定要谨慎选址，投资更是希望渺茫。  一线城市选地段也很重要，我之前一直说不要选择在一线的远郊，就是在离市中心30km以外的地方买房，其实就是地段很普通，流动性和增值率都是比较低的。当然，这些地方也一般不会有太多麦当劳的。 总的来说，为什么把麦当劳作为地段选择的参考呢？核心还是人口，麦当劳门店多说明人口流量大，人口流量大也就是人口基数大，代表这个板块有着更好的潜力。 反之，麦当劳不认可商业价值，其实就是人流量小，甚至是人口持续流出，比如我老家的县城，房价虚高，人口流失，尽管短时间在高位，长期来看必定难以维持。 |
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