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（图源网络） 前言 近几年，重庆作为房价洼地城市，凭借宽松的调控政策，宜居宜业的城市环境，更加给力的经济发展，不仅吸引着大量本地人在重庆买房，也吸引着众多投资客前来团购。 但是让自住和投资者都很困扰的是，重庆这个魔幻8D城市，到处坡坡坎坎，商圈遍布全市各地。 买房子到底该怎么选呢？有没有什么'独家秘诀'可以借鉴呢？ （图源网络） 我今天就给大家分享一个简单有效的方法：看地段！ 那么，怎样选到真正的好地段呢？ 我的经验是，跟着知名火锅店、星巴克和麦当劳选楼盘，基本错不了。 今天，我们要例举四家重庆知名火锅品牌门店，它们分别是刘一手、珮姐、秦妈和周师兄火锅，还有星巴克等品牌。 从这些知名品牌的门店分布看重庆楼盘价值。 01 先来看看这四大品牌在重庆主城区的分布区域： （百度地图） 是不是发现了一个规律？我们来简单总结下： 1）首先从商业因素来看。几乎所有的门店都集中在重庆两江四岸核心区域，如解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈和南坪商圈等。 而且作为核心中的核心——渝中区朝天门一带均有四大火锅品牌分布。 为什么？道理很简单，背靠大树好乘凉，商圈就是人口聚集的目的地，没有人群哪来消费，没有消费哪来盈利。 （图源网络） 2）再从交通要素来看。轨道一号线临江门站、较场口站、小什字站、小龙坎站； 轨道二号线较场口站、牛角沱站、杨家坪站； 轨道三号线观音桥站、南坪站等都是各大品牌火锅聚集地。 而且这些地方也是重庆主要的公交换乘站。在此前提下，吃货们想吃火锅，一上车分分钟就到。 （图源网络） 3）接着从人口聚集因素来看。百度热力图中，红色区域范围越大表示人口密度越大，从百度热力图中可以看出：几大商圈所在位置与轨道站附近均是人口大幅集中地。 （百度热力图） 4）最后看周边人口消费水平。以定位中高端的秦妈火锅为例，其人均消费也能达到70~80元左右，而像周师兄火锅的人均消费更是达到了百元起步。 因此附近楼盘等级层次也是其选址的重点考虑因素。 （图源网络） 从这4点选址原则可以大致总结出，知名火锅店聚集地就是人流量集中地。 02 当然，不仅仅是重庆本土的火锅店品牌会根据这些原则来开店，就连国际知名餐饮品牌星巴克、麦当劳等也是如此。 先来看一组数据： 美国房产数据公司zillow在出版的《房产新规则》中提出，在1997到2014的17年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。 因此，房产圈中流行一句话叫做“跟着星巴克选地段”。 作为全球最大的咖啡连锁品牌，其选址策略必须经过多轮的市场评估，也只有最具商业价值潜力的地段才会被星巴克选中。 据悉，星巴克会成立单独选址部门、建立专业决策模型，将人流量、车流量、消费群体分布、商业构成等一系列数据进行分析。 再评估附近零售商圈、公交站以及小区人口分布等，最终形成明确详细的分析报告。 其中包括连续十年的投资回报率预测数据，甚至包括第几年重新投钱装修。
（图源网络） 根据研究总结，星巴克选址策略主要有以下4点：人流法则、商圈法则、便利（交通）法则和购买力法则。 而这恰恰也是我们上面提到的重庆知名火锅品牌的选址原则。 请看下面这张分布图：可以看到，观音桥、解放碑、南坪和大坪等商圈依旧是星巴克的选址首选。 这些地段都是重庆较为繁华且具有一定消费水平的区域，也是中高端人群经常出没的地方。
（百度地图） 再来看看麦当劳分店在重庆的分布区域图，大致也是一个道理：
（百度地图） 当然，还有如火车站、飞机场等人口高度流动的场所也有星巴克和麦当劳的分店。 因此还是那句话，人流量就是王道！ 03 而对于重庆购房者，尤其投资者来说，人流量也是作为选择楼盘的重要参考因素之一。 为什么？因为有人流量就不缺租客和买家。 换句话说，这种房子一买到手就可以直接获得收益，不用担心出现“空房期”。 所以当你想要再次出手时完全不用担心没有买家，毕竟稳赚不赔的事有谁会拒绝呢？ 我们再来看看详细数据：重庆目前在售二手房与新房的均价分别是：11276元/米、13163元/米。
（数据：安居客） 而四大火锅品牌所聚集的观音桥商圈、解放碑商圈、南坪等商圈的均价分别是：
（数据：安居客） 可以明显看到，这几大商圈的主要楼盘均价远远大于重庆市均价，而其中渝中半岛解放碑商圈附近楼盘均价几乎都达到20000元/米以上。 这就是地段的价值体现。 因此，高端品牌火锅店入驻的周边，楼盘质量基本不会差。 我个人认为是很有道理的，不知道你们怎么看？ 结语 看到这里，如果还有粉丝不知道该买哪里的房子，我只能说你太对不起我给你整理的这么多内容啦！ 首先，投资买房尽量要首选核心区！核心区！核心区！重要的事情说三遍。 然后，就跟着星巴克、麦当劳和知名火锅店选楼盘，大体上错不了。 |
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